個人房貸申請的借款人，應(yīng)當(dāng)具備良好的個人信用、有收入效益、恪守信用等基本條件。下面是小編給大家?guī)淼?023年個人房貸申請條件及貸款流程，歡迎大家閱讀轉(zhuǎn)發(fā)!

2023年個人房貸申請條件

依據(jù)有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請住房商業(yè)貸款：其一是參加住房儲蓄的居民;其二是住房出售商和貸款銀行有約定、由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔(dān)保的。具體而言，全國各地情況雖然存在一些區(qū)別，但都是大同小異，下面我們以北京為例進行介紹。

目前北京市商業(yè)性個人住房擔(dān)保貸款的貸款對象必須是具有完全民事行為能力的法人。同時，借款申請人必須具備以下條件：

1、具有北京城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;

2、具有符合北京市政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議;

3、購買的新建商品房已經(jīng)獲得《北京市商品房銷售許可證》，購買公房的具有經(jīng)上級主管部門房改辦批準(zhǔn)并報房屋所在地區(qū)、縣房改辦、房地局備案的售房方案;

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有歸還貸款本息的能力;

5、有貸款銀行認可的財產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人作為歸還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

6、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

商業(yè)貸款合同必須由售房人、購房人、貸款銀行三方共同簽訂合同，方能生效。個人住房商業(yè)貸款金額限制在總房價的70%，在申請商業(yè)貸款之前，個人必須先付出總房價30%的購房款。

2023年個人房貸申請貸款流程

《個人住房貸款管理辦法》第六條，借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;

三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

(一)提出申請

借款人向貸款銀行提供借款申請時，必須填寫《__銀行個人住房擔(dān)保貸款借款申請表》，并隨申請表提交以下資料：

1、借款人的合法身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);

2、借款人的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或償債能力證明;

3、符合北京市政府規(guī)定的購房合同或協(xié)議;

4、購買新建商品房，應(yīng)提交《北京市商品房銷售許可證》;購買公房的，應(yīng)提交經(jīng)上級主管部門房改辦批準(zhǔn)并報房屋所在地區(qū)、縣房改辦、房地局備案的售房方案;

5、申請抵押或質(zhì)押貸款的借款人須提交抵押物質(zhì)押權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明、估價證明;申請保證貸款的須提交保證人同意保證的書面意見及保證人的資信證明;

6、貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。

(二)貸款審核

貸款銀行按照有關(guān)規(guī)定審查借款人申請資料，并在收齊貸款申請資料之日起3個月內(nèi)向申請人作出正式答復(fù)。

(三)簽訂合同

貸款銀行批準(zhǔn)借款人的申請后，雙方簽訂借款合同，并同時根據(jù)貸款擔(dān)保方式簽訂抵押合同、權(quán)利質(zhì)押合同或保證合同。申請抵押貸款的需要依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，還須購買貸款銀行認可的保險公司承保的個人住房擔(dān)保貸款保證保險及房屋財產(chǎn)保險。申請權(quán)利質(zhì)押貸款的須將質(zhì)押財產(chǎn)權(quán)利憑證交貸款銀行收押。

(四)貸款劃撥

借款合同在借款人擔(dān)保手續(xù)落實后生效。貸款銀行于借款合同生效后，將貸款款項直接劃入借款合同中指定的售房單位在該銀行開立的存款賬號，借款人從合同生效后次月的約定時間開始按月還款。

通過上文的介紹可以知道個人房貸申請條件其實還是比較嚴格的，而要是銀行方面隨便放貸的話，那就有可能增加自己的壞賬率，這是不利于銀行本身發(fā)展的。

建行房屋貸款的流程

(一)客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料。

(二)簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

(三)發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定發(fā)放貸款。

(四)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

(五)貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。