二手房過戶必須先網簽嗎

一般情況下，二手房買賣不是必須要網簽的，一般來說，網簽是為了防止“一房多賣”的情況出現，所以普遍是在購買預售房屋時，才進行網簽的。

二手房過戶必須先網簽嗎

需要網簽才可以過戶。網簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應該馬上到房地產相關的部門進行備案工作，房子三個月之內就是無法再次簽約的。網簽可以防止市場上出現“假房源”“一房二賣”等情況發(fā)生，從而維護市場秩序，增加房地產市場的透明度，有效保護購房者的權益。

通常情況下，我們在辦理二手房過戶手續(xù)的時候可以先簽訂合同，然后進行網簽，然后再辦理過戶手續(xù)這是一個過程，二手房網簽并不代表一定辦理了過戶。

二手房買賣中的注意事項有哪些

二手房買賣中，有以下注意事項：

1. 查看產權證上的房主與賣房者是否一致;

2. 搞清楚所賣房屋的性質;

3. 二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;

4. 驗證產權證的合法性與真實性;

5. 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。

網簽流程

買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員首先在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案。

申請備案的合同提交后，網簽系統(tǒng)將及時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統(tǒng)及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息備案完成后，開發(fā)企業(yè)要及時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。

另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同已備案的信息。

二手房網簽注意事項

1、查驗房產證

買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加。還可以到房產局查驗賣方的房產證，看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件，如果是夫妻共同財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

2、核實賣方身份

當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份，如果是個人，看他的身份證，如果是單位，到工商局看他的檔案資料，如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

3、核實網簽信息

買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本，買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在市房產局對網簽信息進行核實。

4、資金托管

網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者最好選擇資金托管的方式，更加安全保險可靠。