房子爛尾是指由于項(xiàng)目開發(fā)商在無足夠建設(shè)資金，靠極少部分啟動(dòng)資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售;企圖憑借預(yù)售期房回收的款項(xiàng)滾動(dòng)完成建設(shè)項(xiàng)目，而錯(cuò)誤判斷市場需求。開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金而無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

房子爛尾是什么意思啊

爛尾樓一般是指擱置一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目完成規(guī)劃和用地手續(xù)，且開工建設(shè)后，開發(fā)商沒有繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目停工一年多。爛尾樓的存在破壞了城市的形象，也浪費(fèi)了大量的土地資源，給居民的生活帶來了諸多不便。

買房遇到爛尾樓怎么處理

1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)：如果在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。而且，在維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到最大化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身損失：不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

如何避免買到爛尾房

1、審查“五證”是否齊全

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且在后期辦理房產(chǎn)證時(shí)會(huì)更加順利。因此，購房者在買房前要檢查開發(fā)商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商含糊其詞的話，一定要注意這件事情了。

2、評估開發(fā)商的實(shí)力

看開發(fā)商的資質(zhì)等級;我國對于開發(fā)商的資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個(gè)等級，分別是一級、二級、三級、四級。其中一級最高，四級最低。如果開發(fā)商的資質(zhì)等級是一級和二級的話，則說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，因此出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

3、看開發(fā)商的年報(bào)

開發(fā)商的年報(bào)可以直接反應(yīng)出開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因?yàn)殚_發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動(dòng)等都可以在披露的企業(yè)年報(bào)中看到。通過這些信息我們可以看出開發(fā)商的運(yùn)營情況，一個(gè)年利潤很高、運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，一般是不會(huì)出現(xiàn)樓盤爛尾、缺錢跑路等情況的。

4、盡量考慮選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

相對期房，購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是可以大大降低買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，但是選擇這種房產(chǎn)要仔細(xì)考察入住率和生活配套等問題。

造成爛尾房的原因有哪些?

1、項(xiàng)目開發(fā)商在無足夠建設(shè)資金，僅靠極少部分啟動(dòng)資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售，企圖憑借預(yù)售期房回收的款項(xiàng)滾動(dòng)完成建設(shè)項(xiàng)目，而錯(cuò)誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停滯;

2、項(xiàng)目開發(fā)商對市場供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項(xiàng)目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，導(dǎo)致房屋大面積空置，建設(shè)資金長期積壓無法承受而被拖垮的;

3、是受政治、經(jīng)濟(jì)、市場等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬;

4、是項(xiàng)目開發(fā)商一開始就策劃好一個(gè)陷阱，通過各種手段將預(yù)售款騙到手，然后潛逃出境。