什么是得房率的意思概念介紹
得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。那么你對得房率了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是得房率的內(nèi)容,希望大家喜歡!
什么是得房率
得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
得房率的計(jì)算方法
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。
得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。
一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
得房率影響因素
公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:
①、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。
?、?、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。
?、?、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。
?、?、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會(huì)占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。
?、荨⒑畏N面積不算做公攤面積?
車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。
得房率的誤解
得房率多少合適 得房率越大越好嗎?
買了多大面積的房子,不一定就能住上多大面積的房子,得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關(guān),很多購房者把高得房率作為買房的重點(diǎn)考查內(nèi)容,認(rèn)為只有高得房率的房子才是性價(jià)比最高的,其實(shí)不然。那究竟多大的得房率才是合適的呢?
得房率并非越高越好
德州的楊先生在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)購買了一套130平米的三居室高層住宅,而可供自己支配的套內(nèi)面積才102平方米,為此楊先生感到非常郁悶,覺得自己受騙了,實(shí)際可支配的面積少了許多,按此面積計(jì)算,楊先生房子的得房率為78%,那這樣的得房率在德州究竟是一個(gè)什么水平呢?
記者通過調(diào)查部分在售樓盤發(fā)現(xiàn),在德州得房率在55%—90%不等,一般情況下,多層住宅的得房率最高,基本控制在85~90%,小高層得房率約80~85%,高層一般在75~80%,辦公樓為55~60%。由此看來,楊先生所購的高層住宅的房子得房率78%處于比較合理的水平,得房率并非越高越好。
得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系,與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會(huì)越少,那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。
一位業(yè)內(nèi)人士給記者舉了一個(gè)例子:“如果一套房子的得房率是100%,那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會(huì)有人要嗎?所以,不能片面地看待所謂的高得房率,主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。”
得房率過高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少,這樣居住起來就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯,上下班高峰期人們就要長時(shí)間等電梯;比如為了提高得房率,將過道、走廊造得非常狹窄,業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率,壓縮了消防通道的空間,這樣會(huì)對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況,狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過的速度,使人們無法迅速疏散。
關(guān)注住宅的品質(zhì)
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人們對于生活品質(zhì)要求得越來越高,一些檔次高、配套齊全的小區(qū),就會(huì)做大的會(huì)所、休閑設(shè)施等公用建筑,公共走廊會(huì)做得寬敞,電梯比較多,以致這個(gè)小區(qū)總的公攤高一些,但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了。
另外,一些年輕人對于小高層住宅也情有獨(dú)鐘。“我喜歡現(xiàn)代時(shí)尚的生活方式,選擇住宅時(shí),我也喜歡現(xiàn)代感十足的高層,雖然得房率低一些,但是視野開闊,可以俯瞰城市、觀美景,現(xiàn)在汽車尾氣等污染嚴(yán)重,高層空氣質(zhì)量較好、噪音較小。”已經(jīng)工作了2年的小張說。同時(shí),高層上下樓有電梯代步,出入方便,得房率雖低一些,但還是有人喜歡。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),除了建筑形態(tài)不同,有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高得房率,在不額外增加公攤的程度上,從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積,殺手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下,這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。但是在購房時(shí)業(yè)主還要咨詢清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率,以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。
綜合權(quán)衡 整體協(xié)調(diào)
隨著人們對生活品質(zhì)的不斷追求,購房者已經(jīng)漸漸改變從配套而提高得房率的觀點(diǎn),而是在美觀、實(shí)用、安全方面提高要求,預(yù)計(jì)在住宅產(chǎn)品成熟時(shí),得房率不再是購房者的第一考慮要素,高品質(zhì)生活正在慢慢走入千家萬戶。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢房子服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。此外還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
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