財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是什么

　　所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對(duì)生產(chǎn)勞動(dòng)的目的，對(duì)象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別是：產(chǎn)權(quán)是一個(gè)較大的概念，產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)。房地產(chǎn)所有權(quán)只是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中主要的一種。

所有權(quán)

　　權(quán)能介紹

　　所有權(quán)的權(quán)能是指所有人為利用所有物以實(shí)現(xiàn)其對(duì)所有物的獨(dú)占利益，而于法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施與手段。所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分。

　　1、占有權(quán)能：對(duì)所有物加以實(shí)際管領(lǐng)或控制的權(quán)利。占有權(quán)與所有人發(fā)生分離。占有權(quán)與占有是兩個(gè)不同的概念。民法上的占有是指主體對(duì)物的實(shí)際控制。占有本身只是一種事實(shí)而不是權(quán)利。

　　2、使用權(quán)能：在不損毀所有物或改變其性質(zhì)的前提下，依照物的性能和用途加以利用的權(quán)利。使用權(quán)能也可以轉(zhuǎn)移給非所有人行使，并且使用權(quán)能僅適用于非消耗物。

　　3、收益權(quán)能：收取所有物所生利息(孳息)的權(quán)利。收益權(quán)是與使用權(quán)有密切聯(lián)系的所有權(quán)權(quán)能，因?yàn)橥ǔＪ找媸鞘褂玫慕Y(jié)果，但使用權(quán)不能包括受益權(quán)。

　　4、處分權(quán)能：對(duì)所有物依法予以處置的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心和擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。其通常只能由所有人自己行使。

　　所有權(quán)的限制：民法和其他一些相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)所有權(quán)進(jìn)行的限制主要表現(xiàn)為：

　　(1)行使所有權(quán)不得違反法律規(guī)定。

　　(2)行使所有權(quán)不得妨害他人的合法權(quán)益。

　　(3)行使所有權(quán)時(shí)必須注意保護(hù)環(huán)境、自然資源和生態(tài)平衡。

　　(4)根據(jù)公共利益的需要，國(guó)家可以依法對(duì)集體土地實(shí)行征用，或?qū)⑵渌?cái)產(chǎn)收歸國(guó)有。