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二手房房貸最長多少年

時(shí)間: 鞏詩1755 分享

  隨著房價(jià)的一路走高,很多人選擇貸款買房,或者轉(zhuǎn)向二手房市場。那么,二手房房貸年限最長是多久呢?下面,學(xué)習(xí)啦的小編將給你帶來全新的資料啦。

  二手房房貸最長多少年?

  條件:

  1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

  2、二手房的房齡不能超過15年。

  3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

  4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是,上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定,必須同時(shí)符合。

  所以,最長的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

  二手房房貸的七點(diǎn)注意事項(xiàng):

  1、二手房貸款流程中應(yīng)注意評估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

  2、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前,各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款,五年以上的公積金貸款利率均按照3。87%來執(zhí)行。

  3、二手房貸款流程中應(yīng)注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中,通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

  4、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

  5、二手房貸款流程中應(yīng)收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個(gè)人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外,大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

  6、二手房貸款流程中應(yīng)注意借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

  7、二手房貸款流程中應(yīng)注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

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