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怎么在房產(chǎn)證上加名字

時間: 李敏740 分享

  在房產(chǎn)證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權。下面是學習啦小編為大家?guī)淼脑诜慨a(chǎn)證上加名字的相關內(nèi)容,歡迎閱讀。

  在房產(chǎn)證上加名字有三種方式:

  1. 房產(chǎn)權贈予;

  2. 房屋買賣;

  3. 析產(chǎn)登記。

  大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關心的是第一點,一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明!

  一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

  1. 帶好三證(結婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復印件;

  2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;

  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用:110元手續(xù)費:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

  在房產(chǎn)證上加名字:有貸款房產(chǎn)證加名字

  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

  2. 辦理所需要的費用: 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。

  3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

  在房產(chǎn)證上加名字:沒有直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字

  情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

  1.每平方米2.5元交易費。

  2.不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

  3.萬分之5的印花稅。

  4.4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

  5.男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

  6.產(chǎn)證上有幾人轉讓的,產(chǎn)證權益按平均分。

  接下來,我們說說房產(chǎn)證減名字的事!

  在房產(chǎn)證上加名字:流程和費用是多少

  律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。

  去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。

  共分四種情況:

  首次購買90平方米以下普通住宅:1%;

  首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;

  非首次購買普通住宅:3%;

  以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元

怎么在房產(chǎn)證上加名字

在房產(chǎn)證上加名字,在法律上講,就是增加房屋的共有權人。要增加房屋的共有權。下面是學習啦小編為大家?guī)淼脑诜慨a(chǎn)證上加名字的相關內(nèi)容,歡迎閱讀。 在房產(chǎn)證上加名字有三種方式: 1. 房產(chǎn)權贈予; 2. 房屋買賣; 3. 析產(chǎn)登記。 大家平
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