住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的工商銀行房產(chǎn)抵押貸款的利率，希望你們喜歡。

　　工商銀行房產(chǎn)抵押貸款的利率

　　一般而言，有房產(chǎn)和車權(quán)做抵押的話，申貸比較容易。不過在貸款的過程中，有些計算，是需要大家必須懂得，只有學(xué)會它們，你才能對自己的貸款及還貸有更全面的認識，比如：

　　利率有年利率、月利率、日利率三種，換算時全年按360天計算，每月按30天計算。

　　日利率=年利率÷360=月利率÷30

　　月利率=年利率÷12

　　另外，用百分號表示的利率，如無特別指明，均指年利率。貸款利息簡單計算公式為：貸款本金×期限天×年利率%÷360。

　　工商銀行房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢

　　1. 貸款用途多樣：可用于經(jīng)營、購車、教育、醫(yī)療、大額耐用品消費以及其他合法合規(guī)用途;

　　2. 抵押物范圍廣：客戶本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住兩用房均可用于抵押;

　　3. 貸款額度高：最高可達抵押房產(chǎn)價值的70%;

　　4. 具備循環(huán)貸款功能：一次抵押，循環(huán)使用，隨借隨還，方便快捷，并可通過商戶POS和網(wǎng)上銀行等渠道實現(xiàn)貸款的自助發(fā)放。

　　工商銀行房產(chǎn)抵押貸款的條件

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

　　(3)有合法有效的購房合同;

　　(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

　　(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

　　(6)能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保;

　　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

　　
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