2016年工商銀行個人房貸利率

　　作為“房奴”一員的你，知道知道你房貸的利率是多少嗎，那就看下學(xué)習(xí)啦小編給你的分享吧。

　　2016年工商銀行個人房貸利率

　　個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

　　房貸抵押稱為抵押登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權(quán)利消除時的注銷登記。抵押登記一般是由貸款銀行或者開發(fā)商替你去辦的。需要資料有：貸款合同、你的身份證、業(yè)主的身份證、銀行的登記申請書、委托書、行長的身份證明、預(yù)告登記證復(fù)印件。不需要本人到場就可以辦理。房貸資料銀行會跟你說清楚的，需要身份證、戶口本、婚姻證明、個人收入證明、還有預(yù)售合同也是不可少的。

　　買第一套房是可以享受7折利率的優(yōu)惠

　　個人房貸首付后，還會看你的收入情況，譬如提供收入證明或者存款證明，證明你有能力承擔(dān)月供。

　　銀行都差不多，不同地方各銀行政策可能會有區(qū)別，但是都按國家大的原則操作，小銀行，不是四大銀行貸款操作起來方便些。

　　如果買的是新房，在開發(fā)商處購買，一般已經(jīng)有銀行在售樓處，他們會幫你辦好手續(xù)的，如果通過中介買二手房，中介也會幫你辦手續(xù)的。

　　不管是一手房還是二手房都需要擔(dān)保的，都要繳納擔(dān)保費(fèi)，大概在0.3%-0.5%之間。

　　*具有完全民事行為能力和合法有效身份;

　　*有償還貸款本息的能力;

　　*信用狀況良好，

　　*已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅;

　　*有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明;

　　*原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保;

　　*農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

　　貸款滿一年就可能提前還貸。

　　最好先向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸的地點(diǎn)及辦理提前貸款所需要的條件，因?yàn)橛行┺k理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的部門并不與原貸款銀行在同一地點(diǎn)。

　　除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：

　　1)身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件

　　2)配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件

　　3)婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)

　　4)產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同

　　5)還款清單或還款存折復(fù)印件

　　6)提前還貸申請表

　　*最高貸款金額為所購住房成交價格的80%。*貸款期限最長不超過30年

　　*借款人年齡與貸款期限之和最長不超過70年

　　*借款人年齡在60歲以上的，應(yīng)增加信用狀況和還款能力符合要求的連帶責(zé)任保證人或增加共同借款人。

　　*住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，最低可優(yōu)惠至基準(zhǔn)利率的0.7倍;

　　*有浮動利率、固定利率、混合利率三種利率確定方式可供選擇;

　　*等額本息法/等額本金法

　　*等比遞增法/等比遞減法

　　*等額遞增法/等額遞減法及農(nóng)行規(guī)定的其他還款方法