創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)
創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)
一份好的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)，它的具體評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是什么。創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)的內(nèi)容有哪些。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，給大家作為參考，歡迎閱讀!
創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)具體評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
成功計(jì)劃書(shū)的四大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 可支撐性(充分的理由是什么)
可操作性(如何保證成功)
可贏利性(能否帶來(lái)預(yù)期的回報(bào))
可持續(xù)性(我們能生存多久)
確立目標(biāo)應(yīng)考慮的因素(6M方法)
商品(Merchandise):所要賣(mài)的商品與服務(wù)最重要的那些利益是什么
市場(chǎng)(Markets):要影響的人們是誰(shuí)
動(dòng)機(jī)(Motives):他們?yōu)楹我I(mǎi),或者為何不買(mǎi)
信息(Messages):所轉(zhuǎn)達(dá)的重要想法,信息與態(tài)度是什么
媒介(Media):怎樣才干達(dá)到這些潛在顧客
測(cè)定(Measurements):以什么準(zhǔn)則測(cè)定所轉(zhuǎn)達(dá)的成果和所要預(yù)期達(dá)成的目標(biāo)
規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審要點(diǎn)
01 城市分析
u 城市人口：數(shù)量、GDP、城市化率、人均可支配收入、存款。
u 城市主要產(chǎn)業(yè)：工業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、IT。
u 城市特色：山水、海、湖、歷史古跡、交通樞紐、氣候等。
u 城市規(guī)劃：政府搬遷、交通設(shè)施建設(shè)(如地鐵、火車(chē)、機(jī)場(chǎng)等)、新城區(qū)、大學(xué)。
02 地塊所屬區(qū)域分析
03 競(jìng)爭(zhēng)城市及區(qū)域分析：目標(biāo)客戶(hù)所能購(gòu)買(mǎi)的城市及區(qū)域
u 同等條件的區(qū)域大城市周邊的衛(wèi)星城。例如：海洋和乳山的比較關(guān)系;煙臺(tái)和威海的比較關(guān)系;龍口和海洋、乳山的比較關(guān)系;可供客戶(hù)選擇的區(qū)域較多，分析優(yōu)劣勢(shì)。
04 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析：參考市場(chǎng)調(diào)查模板
u 典型可參考案例、同等地段、類(lèi)似項(xiàng)目、主流熱銷(xiāo)產(chǎn)品、滯銷(xiāo)產(chǎn)品、主要產(chǎn)品形態(tài)、分析開(kāi)發(fā)策略、營(yíng)銷(xiāo)展示及推廣、示范區(qū)、樣板區(qū)、物業(yè)、銷(xiāo)售人員等。
05 開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目需求：項(xiàng)目在企業(yè)中的定位不同開(kāi)發(fā)的要求不同
u 開(kāi)發(fā)商背景：如建筑型、投資型、外貿(mào)型等。
u 投資金額：投資金額的多少?zèng)Q定產(chǎn)品的推出數(shù)量及規(guī)劃的產(chǎn)品線不同，投資金額較大可用來(lái)做較大規(guī)模的體驗(yàn)區(qū)及組團(tuán);投資金額較少則規(guī)劃盡可能考慮快銷(xiāo)的產(chǎn)品線市場(chǎng)抗性小的產(chǎn)品，以利于資金回籠。
u 銷(xiāo)售價(jià)格：銷(xiāo)售總體價(jià)格根據(jù)開(kāi)發(fā)節(jié)奏和銷(xiāo)售周期不同而不同，一期應(yīng)以低價(jià)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品入市，以利于形成較好的市場(chǎng)口碑。
u 銷(xiāo)售周期：超過(guò)5年以上應(yīng)充分考慮市場(chǎng)的變化，配合以規(guī)劃組團(tuán)，以不同的產(chǎn)品組合確保在未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中賺的比較好的投資回報(bào)，時(shí)間越長(zhǎng)產(chǎn)品線越豐富，容積率也會(huì)根據(jù)銷(xiāo)售周期采用不同的組合方式，越往后期一般而言容積率越高。
u 開(kāi)工面積：一期體驗(yàn)區(qū)包括會(huì)所可兼做售樓中心，樣板房，小區(qū)主入口，景觀示范區(qū)，自然景觀體驗(yàn)區(qū)(如自然的山、自然的水等);第一組團(tuán)啟動(dòng)區(qū)，多以滿(mǎn)足快速回籠資金符合甲方以往開(kāi)工面積為主，快速形成第一組團(tuán)，成熟一期交工一期，不宜過(guò)大，根據(jù)企業(yè)實(shí)力可選擇不同的開(kāi)工面積。別墅50棟以?xún)?nèi)，洋房、小高層等產(chǎn)品3萬(wàn)~10萬(wàn)㎡不等。
06 產(chǎn)品組合建議
u 提出有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品線及產(chǎn)品組合：如用多層組團(tuán)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的小高層競(jìng)爭(zhēng)，用小高層與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的高層競(jìng)爭(zhēng)，用集約型套三房與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的大套二和舒適性套三競(jìng)爭(zhēng)，用贈(zèng)送空間，創(chuàng)意空間，贈(zèng)送裝修，贈(zèng)送配套等與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)。
u 根據(jù)投資及開(kāi)發(fā)節(jié)奏開(kāi)發(fā)面積的要求分出組團(tuán)規(guī)劃。
u 根據(jù)開(kāi)工順序優(yōu)先布置體驗(yàn)區(qū)：包括售樓處參考274頁(yè)、樣板間參考278頁(yè)、園林展示、物業(yè)服務(wù)體驗(yàn)、自然資源體驗(yàn)區(qū)并預(yù)留出充足的車(chē)位以及活動(dòng)場(chǎng)地，體驗(yàn)區(qū)的選址及具體做法參考《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化日志》220頁(yè)景觀設(shè)計(jì)要求。
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