房地產的經營理念

　　房地產業(yè)在國民經濟發(fā)展中處于先導地位,已經成為我國國民經濟的支柱產業(yè)。下面是學習啦小編為大家?guī)淼姆康禺a的經營理念，希望能幫到你。

　　房地產的經營理念

　　在人們的日常生活中，吃、住、行是主要的消費需求，并且三者的需求層次是階梯上升的，往往隨著人們生活水平的提高，后兩者的需求就會變得更為重要。我國的房地產業(yè)在改革開放以后，特別是國家住房制度改革以后得到了迅猛的發(fā)展，2003年全國的房地產總投資規(guī)模超過了1萬億元人民幣，已經成為國民經濟六大支柱產業(yè)之一。

　　由于房地產的不動產、高投入、消費時期長的特點，使得消費者在選購房子的時候，介入程度會很高，市場搜尋更廣泛。根據一項研究結果，絕大多數消費者會按照“遺憾最小原則”來進行購買房產決策，在面臨多種選擇時，總是竭力避免購買后遺憾。而品牌作為一種標記、高質量的象征、身份的標志、價值的體現，就能夠提供一種品牌承諾，減少消費者的購后遺憾，加速購買行為的發(fā)生。因此，對房地產行業(yè)來說，品牌就顯得尤為重要。 品牌理念之爭

　　我國房地產業(yè)的發(fā)展經歷了地段競爭、規(guī)劃競爭、概念競爭、品牌競爭四個階段，對品牌的認識是逐步加深，日漸系統(tǒng)的。但就目前我國房地產業(yè)品牌現狀而言，并沒有如人們希望的那樣進入品牌競爭階段，而是呈現出不平衡的發(fā)展狀態(tài)，不同的房地產企業(yè)的品牌理念并不相同。

　　國房地產競爭的現狀已經基本告別了地段競爭的初級階段，規(guī)劃競爭、概念競爭、品牌競爭并存。按照王石的劃分方法，可以將目前我國房地產公司分為：項目公司、產品公司、品牌公司。項目公司與產品公司是以規(guī)劃競爭、概念競爭為主導戰(zhàn)略的公司，大部分房地產公司都屬于這種類型的公司;而品牌公司就是指品牌驅動型公司，該類型的公司在中國是鳳毛麟角。 概念與品牌

　　概念是房地產業(yè)經常出現的術語，指的是提出一種全新的概念和主張，通過對這種概念的包裝，達到銷售的目的。概念不同于品牌，但通過對概念的提煉，可以上升為項目品牌的核心價值，而對品牌核心價值的提升與傳播正是品牌策略的要求。如以品牌連鎖經營思路著稱的廣州奧林匹克花園，早期提出了“運動”的概念，這就是概念競爭的體現，但奧園后來通過有效的品牌管理，將“運動”概念提升為奧園品牌的核心價值，以一句“運動就在家門口”的品牌理念，塑造了奧園強勢品牌的形象。

　　但目前國內房地產公司正確理解二者關系的并不多，大多數公司僅僅以為提出一個概念、主張就完事了，通過這個概念就可以達到銷售的目的了，這是典型的概念競爭的思路。如目前北京、上海的開發(fā)商們都不約而同地打起了“奧運概念”、“世博概念”。當然，依靠享受政府在奧運會場館周圍建設和綠化的便利，可以使北京至少有幾十家樓盤直接受益，據調查，奧運概念

　　至少使得一些奧運場館附近的房產增值近10%。上海世博會的召開，也使世博會周邊的樓盤，每平方米的價格至少上漲了2000到3000元。

　　“奧運概念”、“世博概念”的提出確實可以給開發(fā)商帶來巨大的利益，但單純依靠概念的經營偶然性太大，容易抄襲，并缺少系統(tǒng)性與連續(xù)性。目前我國以世界花園、世紀花園、世紀龍苑、都市名園之類命名的樓盤比比皆是，各房地產開發(fā)商為了想一個概念，找到房地產項目的"賣點"、"亮點"，可以說是苦思冥想，往往一個概念出籠，紛紛效仿。如果企業(yè)是品牌驅動型的，就可以依靠系統(tǒng)、科學的品牌管理，將概念轉化的品牌核心價值在消費者心目中廣泛傳播，建立起強有力的品牌聯想與品牌個性，取得差異化的競爭優(yōu)勢。

　　品牌昭示未來

　　品牌驅動就是建立起以品牌為主導的戰(zhàn)略，企業(yè)的經營活動以品牌為核心，一切活動的目標就是提升品牌價值，塑造品牌的強勢地位。這是未來房地產發(fā)展的趨勢，賣的不是房子，而是一種情感與文化，實現的是品牌與消費者的情感溝通，帶給消費者的是一種體驗，而品牌此時已經發(fā)展成為情感品牌。

　　品牌的作用無容置疑，一項相關的調查表明，對于同質樓盤，有品牌的開發(fā)商比沒品牌的開發(fā)商每平方米多賣300元，市場仍能接受。房地產作為地域性很強的特殊商品，在跨域拓展的過程中，品牌同樣是企業(yè)最為有效共享資源和競爭優(yōu)勢，“萬科”、“順弛”等地產大鱷所到之處即受到媒體的青睞和市民的關注，媒體長言熱語的追捧足以使企業(yè)“手未出而占先機”，令對手“未戰(zhàn)身先寒”。

　　經營理念的定義

　　所謂經營理念，就是管理者追求企業(yè)績效的根據，是顧客、競爭者以及職工價值觀與正確經營行為的確認，然后在此基礎上形成企業(yè)基本設想與科技優(yōu)勢、發(fā)展方向、共同信念和企業(yè)追求的經營目標。

　　經營理念即是系統(tǒng)的、根本的管理思想。管理活動都要有一個根本的原則,一切的管理都需圍繞一個根本的核心思想進行。經營理念決定企業(yè)的經營方向，和使命與愿景一樣是企業(yè)發(fā)展的基石，主流經管課程如MBA、CEO12篇及EMBA等均對經營理念有詳細介紹。