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酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)方式

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酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)方式

  酒店式公寓是指物業(yè)的管理形式引進(jìn)酒店服務(wù)模式,而其物業(yè)性質(zhì)為住宅類。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)方式,希望能幫到你。

  酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)方式

  公寓酒店看你怎么做了,做大一點(diǎn)還好,如果你只是在某個(gè)樓盤內(nèi)拿幾間房來(lái)搞那就真的不好做了,我是過(guò)來(lái)人,那種只有幾間或十幾間房的公寓酒店主要是要做好推廣,沒(méi)推廣的話鬼都不知道你的酒店在什么地方,別說(shuō)有人去了。

  酒店式公寓的特點(diǎn)

  戶型

  酒店式公寓的戶型,從幾十平方米到幾百平方米不等,可以滿足使用者的個(gè)性化需求,在裝修上統(tǒng)一為精裝修,提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào),在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí),附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其他項(xiàng)目。

  設(shè)計(jì)

  酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的,不流于一般形式,因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵鐕?guó)企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等,它的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理,這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑,可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

  產(chǎn)權(quán)

  業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投資者通過(guò)一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。目前在市場(chǎng)上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店,從服務(wù)內(nèi)容上來(lái)看,和酒店式公寓沒(méi)有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于,酒店式公寓可將每個(gè)客房出售給投資者,投資者擁有產(chǎn)權(quán),可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售,所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店,公寓式酒店卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。不過(guò)大多數(shù)酒店式公寓,投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán),而沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)。

  管理

  酒店式管理。酒店式公寓屬于酒店的一種,同樣提供各種酒店式的服務(wù),如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務(wù),以及各種鐘點(diǎn)等服務(wù),就這方面而言,產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)二致。由于酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店,故可以彰顯居住者的身份和氣派。

  功能

  兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來(lái)居住度假,也可以用來(lái)投資,或兩者兼而有之。不同的購(gòu)買者,想法有所不同,同一購(gòu)買者,在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購(gòu)買者純粹是用來(lái)自住,有的則是用來(lái)投資保值。

  一般特性

  完善的服務(wù)和管理

  酒店式服務(wù)公寓借鑒豪華酒店的服務(wù)及管理模式,提供酒店式服務(wù),主要包括家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)等,比酒店更進(jìn)一步的是酒店式服務(wù)公寓由于長(zhǎng)租客比較多,更體現(xiàn)出一種家庭式服務(wù),例如24小時(shí)送餐、社區(qū)聚會(huì)、幼兒看護(hù)等。酒店式服務(wù)公寓融合了酒店式星級(jí)服務(wù)和家庭式溫馨服務(wù),較普通高檔公寓更完善,服務(wù)內(nèi)容更多,更加人性化。

  家庭式的居住布局

  酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店相比,在硬件上毫不遜色,更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。與酒店的標(biāo)房不同,酒店式服務(wù)公寓的功能比較齊全,有居家的格局和良好的居住功能,廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間,具備較大的空間,以及比較個(gè)人的環(huán)境和家居化的家具。再加上提供家居式服務(wù),使酒店式服務(wù)公寓更增添家的味道。

  酒店式公寓的分類

  一般來(lái)說(shuō),酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類型。

  商務(wù)酒店式公寓

  商務(wù)酒店式公寓與商住酒店式公寓相比,有更好的商務(wù)氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業(yè)聚集,便利的交通、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設(shè)施,從而形成了濃郁的商務(wù)氛圍。目前在許多大型中心城市中,很多項(xiàng)目定在商務(wù)酒店式公寓上。因?yàn)樯虅?wù)酒店式公寓面對(duì)的客戶主要是中小型公司。而中小型公司過(guò)去都住在辦公樓里辦公,辦公的租金的水平較高,而如果購(gòu)買商務(wù)酒店式公寓的話,大約辦公樓七八年的租金足以買下一百多平米的商務(wù)酒店式公寓,這些公司就認(rèn)為買比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商務(wù)酒店式公寓為主。

  商住酒店式公寓

  這類物業(yè)基本上具有住的功能,但是由于地處繁華商業(yè)地段,因此具備了既可居住、又可商住的價(jià)值,所以稱之為商住的物業(yè)。雖然商住酒店式公寓商務(wù)環(huán)境還不錯(cuò),但卻沒(méi)有寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店式公寓的那種商務(wù)氣氛。商與住混合在一座樓中,辦公環(huán)就大打折扣。它只在特定區(qū)域內(nèi)存在,其物業(yè)功能模糊,辦公、居住混合,環(huán)境雜亂。辦公的人經(jīng)常能聞到鄰居住戶家里飄出的炒菜味;而住戶則要面對(duì)川流不息的陌生面孔。通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理、消防、安全、停車等難以讓商、住在這里的客戶滿意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、資金回收快、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低,以中小戶型為主,房款總價(jià)不高,使其在市場(chǎng)上具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力,甚至從中低檔寫(xiě)字樓中搶了一部分市場(chǎng),這說(shuō)明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨(dú)特的背景與生存空間的。

  新生代酒店式公寓

  這是一種集酒店、公寓、寫(xiě)字樓三類物業(yè)于一體的公寓新品種,即"三合一"的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務(wù)更便捷,同時(shí),在同樣品質(zhì)的環(huán)境與氛圍中,新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務(wù)酒店式公寓更便捷。在生活上,新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所沒(méi)有的精裝修,全套的品牌家具、電器,再加上商務(wù)酒店式公寓所沒(méi)有的與之相匹配的酒店式高檔、體貼、細(xì)致的服務(wù)項(xiàng)目和全天候商務(wù)服務(wù),它可以作為老板或高級(jí)員工的日常居住場(chǎng)所,為人們贏得了較多的工作與休息時(shí)間。

  
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