兒童樂園選址要求
兒童樂園選址要求
影響兒童樂園發(fā)展的因素有非常多，今天兒童樂園廠家就來跟大家聊聊場地對兒童樂園的影響，這可以說直接關(guān)乎到兒童樂園是否能夠得到長遠的發(fā)展機會。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開兒童樂園選址要求，希望能幫到你。
兒童樂園選址要求
1、商業(yè)中心、購物中心、大型超市等均可，租期應(yīng)不低于3年，租期內(nèi)無遞增。
2、樓層必須為1-3樓，不能高過3樓或地下;
3、面積在200-300平米，裝修成本可控制，如為老商場，改造成本在預(yù)算控制范圍之內(nèi)。
4、周邊有大型社區(qū)、商業(yè)區(qū)、兒童主題公園、大型幼兒園或同類培訓(xùn)機構(gòu)等幼兒生源集中區(qū)域。具體為：以擬租商場為中心半徑三公里范圍內(nèi)，居戶不低于三萬戶或有兒童用戶不低于1萬戶或門前有效客流量不低于3千人次/月，交通便利，方便停車。
5、所在區(qū)域?qū)χ懈叨讼M非常認可，人均收入居于當?shù)刂懈叨怂?，有足夠的消費能力和消費意愿，家長文化層次較高;
6、租金6元/平米以內(nèi)，其他地方應(yīng)根據(jù)地方行情盡量壓低，免租期應(yīng)不低于2個月，特殊情況可以協(xié)商，付款期應(yīng)盡量縮短。
7、周邊無洗浴、游戲廳等不適合兒童觀瞻的營業(yè)場所，并應(yīng)避開傳染病、精神病醫(yī)院、防疫站、垃圾場站等。
8、產(chǎn)權(quán)證件齊全、基礎(chǔ)裝修要好，消防設(shè)施及消防申報不存在任何問題。
9、業(yè)主財務(wù)狀況正常，無惡性不良嗜好，且與所屬物業(yè)、居委會及居民關(guān)系良好，能夠協(xié)助辦理游樂園經(jīng)營的工商登記手續(xù)。
10、房屋外觀形象較好，能提供外部廣告位的尤佳。已使用時間原則上不超過20年，內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理。
11、前承租人已經(jīng)進行良好善后，無糾紛，且前承租人非為從事危險物品經(jīng)營或國家不提倡行業(yè)，經(jīng)營狀況和口碑較好。
兒童樂園選址的建議
1、商業(yè)活動頻率高的地區(qū)。這種地區(qū)通常也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動頻繁，營業(yè)額必然較高。這樣的店址那就所謂“寸金之地”。商場中店中店都屬于這種類型，同時國家消防法有規(guī)定 建議在一樓到三樓之間 不建議在三樓以上和地下負一層經(jīng)營兒童樂園。
2、人口密度高的地區(qū)。在大型區(qū)附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則家長帶小朋友光顧的頻率相對高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會階層的人都有，會有較多的顧客 而且，由于人口的流動量都很大，容易辦理會員卡，所以銷售額不會驟起驟落，能夠保證店鋪現(xiàn)金流的快速回籠。
3、客流量多的城市中心。兒童樂園處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的樂園就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還應(yīng)該考慮到幾個地形或交通的影響，來選擇最優(yōu)地點。對幾個客流量多，但如果因為是交通要道，來往的都是車輛，那就不是兒童樂園很好的選擇。
4、同類店鋪聚集的街區(qū)。對兒童樂園這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因為經(jīng)營同類商品的店鋪好些，比如嬰童店，童裝店等，顧客可在這里有更多的機會進行比較和選擇。
5、人們聚集或聚會的場所。如在劇院、電影院等娛樂場所附近，有時會吸引那些休閑購物的人到樂園，就有更多的成交機會。同時提高樂園知名度 另外，在學(xué)校附近及人氣旺盛的公園附近開店也是很好的選擇。
通常來說，具有兩到三個以上條件的地區(qū)那就好的地點，如果能全部具有，則是最佳的店址。
通過以上的基準，我們可以初步確定兩到三個地址從有效人流量及綜合成本分析進行選擇兒童樂園產(chǎn)業(yè)可行性分析
1、樂園場地：經(jīng)營兒童樂園項目建議選址在大型購物中心(Shopping Mall)、商場、超市、大型社區(qū)等。人氣決定一切!!!好的場地是樂園持續(xù)經(jīng)營的硬件指標之一，樂園選址時要對場地周邊的人流量以及周邊的商業(yè)前景進行一個評估。同時也要考慮到是否需要辦理相關(guān)的工商、稅務(wù)、消防等手續(xù)。
2、樂園廠家設(shè)備：意向場地確認后，經(jīng)營者根據(jù)預(yù)算投資額的情況聯(lián)系合適的生產(chǎn)廠家。并讓生產(chǎn)廠家出具場地方案以及整體報價后，協(xié)商好生產(chǎn)以及安裝的周期。建議經(jīng)營者在條件允許情況下對樂園生產(chǎn)廠家進行實地考察，同時調(diào)查了解生產(chǎn)廠家所提供給其它的樂園實體店設(shè)備狀況是否符合安全、環(huán)保以及樂園經(jīng)營狀況，這樣可以全面對樂園生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)能力以及售后服務(wù)進行評估。 以上二點我們視之為樂園的硬件部分。下面三點就需要樂園經(jīng)營者在樂園硬件得到解決后重點考慮和分析的。
3、營銷：樂園宣傳的推廣、樂園門票的定價(根據(jù)實際情況辦理次卡，月卡，年卡)、樂園會員檔案的建立、與兒童性質(zhì)有關(guān)的機構(gòu)進行合作互動等等。
4、樂園管理：招聘合適的樂園工作人員，對樂園的工作人員的進行培訓(xùn)，加強責(zé)任心的培養(yǎng)，建議可以招聘有幼教經(jīng)驗的老師，這樣有足以正確的引導(dǎo)小朋友游玩，并且可以在樂園中搞活動來增加樂園的可玩性等等。
5、軟件：短期內(nèi)樂園可以通過設(shè)備的新穎度來吸引小朋友，樂園長期持續(xù)經(jīng)營必須得有自己的特色，樂園經(jīng)營者需要有創(chuàng)新。差異化同行業(yè)的競爭對手才是長期取勝的關(guān)鍵。
兒童樂園選址的風(fēng)水問題
一、樂園應(yīng)該選在那?
店鋪選址地段建議：就這幾年樂園的典型形態(tài)有以下四種、商超店(大型商場、超市、購物中心，建議選址看在兒童賣場區(qū)域，這樣目標顧客相對比較集中);第二社區(qū)店(大型社區(qū)或小區(qū)集中區(qū)域)：第三臨街店(商業(yè)街、步行街);第四廣場店(活動廣場的臨街店鋪)。但是通過實際的運營來說，后三種的性價比并不是很高，一般不建議選擇，但是也未必是不能選擇，但是需要具體問題具體分析。
二、樂園的高度以及形狀
店鋪凈高盡量要2.8米以上，這樣整個店面的空間感才能體現(xiàn)，顯得開闊舒服(淘氣包以及游樂設(shè)備很多都是在2.8米以上，可想而知高度太矮的話的效果。);同時店鋪使用面積內(nèi)柱子盡量要少，場地形狀盡量規(guī)則，這樣場地的利用率才高。這里解釋下一個專業(yè)名詞，店鋪凈高是指從屋頂?shù)奶幍降孛娴木嚯x。當然還有一些其它注意事項在以后的相關(guān)案例會一一介紹。
三、樂園的樓層位置
樓層在一到三層(別的樓層消防有限制，不允許做兒童樂園)，這點為重中之重，在本人從事室內(nèi)兒童樂園行業(yè)的這幾年因為消防問題而弄得血本無歸的事情見得很多，也對此深感遺憾，希望后來者一定要注意。
四、樂園的租賃時間以及租賃資金和地段
租賃期限，建議在三年以上。為什么有此建議，是結(jié)合室內(nèi)兒童樂園的一個回收成本期造成的，一般來說，室內(nèi)樂園回本周期一般在三個月到一年為正常，當然不排除一個月回本和一年后回本的極端案例。如果租賃期限較短，對我們的利潤是很大的損失。
樂園的租金，無疑是樂園前期開業(yè)是否成功的關(guān)鍵所在，地段一定要好，所謂的選址就是選擇地段，選擇我們的潛在消費者。一般來說好的地段就是人流量大，潛在客戶多的地方;同時談到的就是租金問題，當然這個就不羅嗦了，當然是盡力談到。
除了上述四大要點之外，還有一個需要大家注意的，那就是新老商業(yè)圈的選擇，廣州兒童樂園廠家認為，為了兒童樂園能夠更加穩(wěn)定的發(fā)展，應(yīng)優(yōu)先選擇老商業(yè)圈，畢竟這里有成熟的商業(yè)氛圍，有利于樂園的長期穩(wěn)定發(fā)展，倒不是說新商業(yè)圈就沒有可取之點，只是其定位一時難以明確，周邊環(huán)境還不大明朗，樂園選擇在此搭建，恐怕要花費更多的運營成本。
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