開便利店選址技巧
開便利店選址技巧
相信開過便利店的朋友們，一定會了解選址對于便利店的重要性。選址的結果是直接影響著便利店經營成敗的關鍵。下面學習啦小編就為大家解開開便利店選址技巧，希望能幫到你。
開便利店選址技巧
1、廣開渠道尋找商鋪。現(xiàn)在有許多創(chuàng)業(yè)者喜歡通過報紙廣告、房屋中介、房地產交易會、互聯(lián)網(wǎng)等了解商鋪信息。其實，網(wǎng)絡發(fā)達的今天，很多人都會通過網(wǎng)絡的形式發(fā)布轉讓、招租信息。但是很多網(wǎng)站這方面的信息太分散、不完整，過期信息多等，這樣也會浪費不少時間。所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下，一定要到比較專業(yè)的網(wǎng)站找。
2、商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，“客流”就是“錢流”，千萬不要因為怕競爭而選在偏遠地區(qū)。其實，商業(yè)區(qū)店鋪比較集中，反而有助于積聚人氣，但要注意經營錯位問題。
3、選址要有前瞻性。并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。除了市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。
4、注意租金的性價比。不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創(chuàng)業(yè)者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的性價比問題。
開便利店的選址標準
1.商圈劃分
商圈的劃分不是以服務半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區(qū)為商圈的重心，根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。商圈確定后，便要根據(jù)既定的選址原則，在商圈范圍內尋找合適的鋪面，然后再根據(jù)已確定的鋪面位置和面積，決定該商圈內的便利店數(shù)量。
2.選址的原則
(1)居民區(qū)入口處或主要交通道路。便利店的目標顧客為穩(wěn)定的居民，應考慮居民出入小區(qū)的路線。
(2)面積限制在50-200平方米以內。這個面積限制是便利店的最佳面積范圍，既不會因面積太大而導致投入(例如便利店的設備和裝修等)和費用(例如租金與人工費用等)太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。
(3)便利店應保證在建設物的底層開設店鋪，一般不要設在夾層或二層，樓層間高度保證在3米以上。
(4)足夠的配電功率，完善的水電和消防設施等。
1、150米半徑內居民不少于1萬人，其中200米半徑內不少于2000戶;
2、位于社區(qū)商業(yè)中心街道(動線上)。東西走向街道最好座北朝南;南北走向街道最好座西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角;
3、與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務中心、社區(qū)文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰;
4、獨立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于6米;
5、門窗可改裝為落地式大玻璃結構;
6、店鋪產權清晰且至少可使(租)用6年;
7、有正常排水排污通訊五臺空調主機位;
8、店前空地不少于店內經營面積，可停放20輛以上自行車及摩托車。店前或附近50米內可停放2輛以上小汽車;
9、店面、店側及店前可發(fā)布(安裝)30平方米以上的廣告牌;
10、社區(qū)居民文明素質較高，治安狀況良好;
11、社區(qū)交通方便、通暢，與過街天橋、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設施相鄰;
12、社區(qū)地方政府執(zhí)法文明，注重社區(qū)文化建設。
從以上12個條件可以看出，連鎖店的選址不但考慮到了人流數(shù)量，比如規(guī)定半徑內的居民數(shù)量，還考慮到了有效人流，比如規(guī)定最好在超市、學校等音像文化消費者集中的地方開店。它還考慮到了交通、治安、宣傳、朝向等各個細節(jié)，這些規(guī)定盡可能的保證了店鋪的選址科學化、正規(guī)化。
開便利店的選址周圍情形
1住宅的種類：分為單身住宅,普通小區(qū)住宅(分大、中型),公寓(分電梯大樓、普通公寓),高級住宅區(qū)。以上的住宅種類都適于開設便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)則不太適合。
2住戶的構成。便利店的客戶群以10至30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業(yè)類別來看，司機、工廠上班者等藍領及白領階層以及服務業(yè)人員，都是比較理想的對象。
圈團內有助于便利店設立的設施有下列幾種：中小型企業(yè)(內部沒有餐廳),中大型醫(yī)院,大學、?？圃盒＜案咧新毿?24小時工作的大、中型工廠(三班制),消防隊、警察局、市政府,公園及廣場,車站附近,大型集中住宅區(qū)。
商圈未來發(fā)展的具體考慮如下：地區(qū)內人口及戶數(shù)的增加,新設車站的計劃,學校的建設計劃,馬路新設、增設及拓寬計劃,小區(qū)住宅的興建計劃,商圈內的競爭性。商圈內的競爭性，指的是城區(qū)內有大型店、同類店或商戶聚集較多時，要先確定是否還有設店的空間。
看了“開便利店選址技巧”的人還看了：
3.便利店選址技巧
4.便利店選址的秘訣
5.便利店的選址技巧