健身房選址考慮的因素有哪些
健身房選址考慮的因素有哪些
全民健身關系到群眾的身體健康和生活質(zhì)量,關系到社會文明的進步和綜合國力的提升。那么健身房選址要考慮哪些因素呢？下面學習啦小編給大家分享一些健身房選址考慮的因素，大家快來跟小編一起欣賞吧。
健身房選址考慮的因素
健身房選址要考慮哪些因素，第一點是環(huán)境的好壞 店鋪環(huán)境的好壞包括兩方面含義: 其一是指店鋪周圍的環(huán)境。其二,指的是店鋪所處位置的繁華程度。 要考慮交通條件是否方便，是否有方便的停車地段，貨物運輸是否方便,從其他地段到店乘車是否方便等。因為交通條件方便與否對商品的銷售有較大的影響。
健身房選址要考慮周圍設施對店鋪是否有利， 有的店鋪在城區(qū)干道旁開設,但干道兩邊的柵欄易使其受到影響。在選擇臨街店鋪時，要充分考慮到這點。
健身房選址要考慮服務區(qū)域人口多少。一般來說,開店位置附近人口越多、越密集越好。日前很多大中城市都相對集中形成了各種區(qū)域,比臺商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、大學區(qū)等,在不同區(qū)域開店應注意分析這種情況。
最后的一點是該地區(qū)的目標顧客收入水平高低，例如辦公樓或高檔豪華的小區(qū),都是富人匯集的地段?？剂克麄兊南M心理是選擇上的一個重要的因素，總而言之各個方面是相輔相成的,你在開店選址時要充分考慮到以上因素就能在市場上選擇到一個最適合發(fā)展的店，絕對值得大家關注的技巧。
健身房選址的注意事項
1、周邊環(huán)境：健身房不宜開在過于偏僻的地方，周圍最好要有集中的居民區(qū)社區(qū)，或是寫字樓。也可開在同等產(chǎn)品消費場所附近，如娛樂場所、咖啡館等。
2、交通情況：健身房所處的位置交通要便利，要有停車場。
3、配套設施：所選建筑的冷、熱水問題要便利;電網(wǎng)情況、通訊網(wǎng)絡情況要發(fā)達。
5、建筑硬件 ：健身俱樂部不宜選在建筑的高層，同時需要考慮建筑的防水、滲水能力;
6、建筑周邊業(yè)態(tài)：開設健身房要不會對其周邊居民的生活或營業(yè)造成影響，否則會出現(xiàn)糾紛麻煩。
7、競爭條件：周圍的健身房數(shù)量，規(guī)模，價格等都是影響健身房選址的重要因素，建立競爭系數(shù)分析表，找出主要的競爭對手并做重點分析，最好能有好的對策;
8、地塊前景：城市未來的發(fā)展戰(zhàn)略中是否有該地塊的發(fā)展價值。 房屋租賃價格 ，水、電、氣價格等等。
總之，健身房的選址主要有三個方向：一是繁華商業(yè)中心;二是高檔社區(qū)集中地;三是高端地產(chǎn)內(nèi)部會所。前兩者必須做充分的調(diào)查與分析。第三者是近兩年流行起來的，需要仔細分析開發(fā)商提供的文字介紹和招商信息，并對社區(qū)的入住人群進行分析。
健身房選址的標準
目前的北京正面臨著商業(yè)面積放量的高峰期，眾多商業(yè)招商時都比較希望引進健身會所，我們選擇了目前北京相對知名且高端的四家健身會所：浩沙、寶力豪、十二星座、藍翅，通過了解他們的選址標準，來為那些有意于引進健身會所的商業(yè)項目提供一些借鑒。
隨著人們尤其是寫字樓里的上班族對于自身健康的關注，運動健身會所已經(jīng)日益成為大型商業(yè)及寫字樓配套商業(yè)不可缺少的一個業(yè)態(tài)，以致一些開發(fā)商對于一個健身會所的入駐是如此地渴望。而另一個方面，這些品牌健身會所也是在順應市場的需求，不斷地在四處加快自己的擴張步伐。
沒有對接上的需與求
在見到浩沙董事長張遠之前，他剛剛又在北京站旁邊的恒基中心簽下了3000多平方米，而寶力豪、藍翅等也紛紛表示，要在2008年之前計劃在北京再開 5~10家新店。他們的擴張愿望是如此地強烈，但是問起他們擴張的進展，他們卻又紛紛搖頭。寶力豪負責人Summer小姐表示，寶力豪一直在尋找開新店的場所，但是看了很多物業(yè)，總是有不盡如人意的地方。
已成功為多家健身會所提供選址顧問的北京信達豐業(yè)商業(yè)顧問公司高級選址顧問張波認為，雖然目前北京市場入市的商業(yè)面積如此之多，表面上看起來可選擇的余地很大，但是健身會所的選址對物業(yè)有一些硬性的標準需求，而很多物業(yè)的設計、規(guī)劃無法達到這些標準，如果達不到這些標準，那么即使雙方都有意向也無法最終達成協(xié)議。
健身會所的選址方向
健身會所的選址主要有三個方向：一是繁華商業(yè)中心;二是高檔社區(qū)集中地;三是高端社區(qū)內(nèi)部會所。前兩者需要做充分的調(diào)查與分析，第三者是近兩年流行起來的，需要仔細分析開發(fā)商提供的文字介紹和招商信息，而且必須對社區(qū)的入住人群進行分析。
根據(jù)Summer的介紹，按寶力豪的標準，首先從面積上可以將健身店面分為快速店、商業(yè)店、運動城。2000平米以下為快速店，主要是開在社區(qū)里，面對的顧客主要為小區(qū)居民。目前這種店在美國是最多
的，在中國相對較少。商業(yè)店在3000~5000平米左右，一般開在寫字樓集中的商務區(qū)，配套以及健身的項目比較齊全。面積再大的就是運動城，一般選址在商業(yè)集中的繁華區(qū)域。
健身會所的物業(yè)標準
找一個繁華商業(yè)中心或是高檔社區(qū)集中地并不難，難的是找到一個適合的物業(yè)。通過對這幾家健身會所的采訪以及與北京信達豐業(yè)商業(yè)顧問公司高級選址顧問張波的交流，記者理出了健身會所選址針對于物業(yè)的關注點以及要求標準：
物業(yè)硬件：層高、柱距、荷載是否框架結構等物業(yè)問題。藍翅健身會所總經(jīng)理費建武指出，健身會所的層高至少應該在3.7~4米，柱間距不應該小于7米，樓板的載荷在300公斤/平米~350公斤/平米之間，這些標準都有一定的依據(jù)。比如對于樓板載荷的要求，因為跑步機每臺平均在220公斤左右，一個人體重平均在60公斤，再加上跑步時產(chǎn)生的沖力，所以樓板載荷應該在300公斤/平米~350公斤/平米。
熱水：部分物業(yè)無熱水設計，而健身客戶需要有熱水，這樣就需要加鍋爐，而使用鍋爐最好要有低谷電，以便降低能耗，還要有相應的適合擺放鍋爐的位置。
新風量：一般物業(yè)設計的新風量不能滿足大運動量時人體的需求，在此情況下需要對新風量設備加以改造;如果開發(fā)商在一開始就要引入健身客戶，那就要把新風量問題考慮進去。一般要求新風量要達到30立方米/人/平米。
廣告位：物業(yè)要為健身客戶提供足夠的廣告位，以達到指引和宣傳的目的;健身場所在開業(yè)前需要有一個預售卡的時間段，這樣就需要物業(yè)方提供相應的預售卡位置。
停車位：健身的消費人群一般是駕車的，這樣物業(yè)就要提供足夠的停車位。
租金：因為健身客戶租金的承受能力都是比較低的，一般在1.5元左右，在采訪中他們也表示，如果位置好最高租金可以承受在3元/天/平米。這也是物業(yè)同健身客戶之間最大的矛盾，如果物業(yè)想要通過健身客戶來提高人氣的話，就要以降低租金為代價。
出入口：也是由于健身客戶承受的租金較低，所以物業(yè)方提供給健身客戶的位置一般都在地下一或者三層以上的位置，這樣就需要有獨立并且方便的出入口。
泳池趨勢：目前的健身客戶都希望選擇的物業(yè)有泳池設計，所以開發(fā)商在前期規(guī)劃時如果有意向引進健身客戶，就要考慮到這方面的設計。
此外，這幾家健身會所都表示，喜歡單層面積大的物業(yè)，因為不能把一個5000平米的會所分布在5層樓上：一層刷卡，二層跑步，三層跳操，四層洗澡……這樣會給會員帶來極大的不便;同時每層都必須有管理、服務人員，也會增加人員成本。
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