廠房租賃稅怎么計算

　　大家對廠房房產(chǎn)稅如何計算知識通常都是一知半解，今天，學(xué)習(xí)啦小編就為大家簡單介紹一下廠房房產(chǎn)稅如何計算。

　　廠房租賃稅有兩種

　　一、房產(chǎn)稅

　　二、物業(yè)稅

　　一、房產(chǎn)稅的稅率 按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%?！　《?、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入?！　?一)房產(chǎn)的計稅余值　　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。　　所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額?！　∵@里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

　　(二)租金收入　　按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

　　三、房產(chǎn)稅的計算方法　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　　(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。　　四、房產(chǎn)稅的會計處理方法 　施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。　　月份終了，企業(yè)計算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會計分錄：　　借：管理費用　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅　　企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時，應(yīng)作如下會計分錄：　　借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅 　貸：銀行存款

　　物業(yè)稅的計算方法

　　物業(yè)稅在全國十幾個省市已經(jīng)進(jìn)入空轉(zhuǎn)階段(即：在稅務(wù)局開設(shè)賬戶但不實際征收)，空轉(zhuǎn)稅

　　率為1.2%

　　即：物業(yè)稅=房子股價現(xiàn)值X1.2%

　　空轉(zhuǎn)階段進(jìn)展順利，預(yù)計明年4.1開征

　　考慮到底層收入壓力，實際開征可能定為0.3%--1%

　　從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國家鼓勵90平方米以

　　內(nèi)戶型的開發(fā)和消費，不干預(yù)90~140平方米房型的開發(fā)和購買，但是對140平方米以上大戶

　　型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分專家認(rèn)為，物業(yè)稅界定值為144平方

　　米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范

　　圍。

　　如果一旦模擬試點變成實際征繳，其重要原則就是制定的稅率不增加試點城市的稅收負(fù)擔(dān)。

　　在實際征收時，政府將按照比房屋真實市值偏低的原則來計算征稅額，考慮到首次開征房地產(chǎn)

　　稅，稅率不宜定得過高。物業(yè)稅改革課題研究組提交的報告所建議的稅率是 0.3%~0.8%，如

　　果以超過0.8%的稅率征收物業(yè)稅，則可能增加居民的稅收負(fù)擔(dān)。

　　目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅有兩種計算模式：如果房屋是自住，以房產(chǎn)評估價的70%為基準(zhǔn)，征收1.2%

　　的物業(yè)稅;如果房產(chǎn)是出租、投資用，就以投資回報的18%為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅。由于

　　物業(yè)稅具有調(diào)節(jié)財富分配的功能，因此對消費者第一套房產(chǎn)可能會采取免稅或減稅的政策，主

　　要是對消費者擁有的第二套住房征稅。

　　鑒于中國地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不平衡，國家應(yīng)當(dāng)確定物業(yè)稅幅度在0.1%~3%之間，由地方根據(jù)

　　本地區(qū)的收入水平和應(yīng)稅房地產(chǎn)的位置和用途，具體確定適用稅率。中國人民銀行行長助理易

　　綱就表示，物業(yè)稅的征收將按照"中央作決策，立法在省一級，征收和規(guī)范在縣市"的原則，

　　因此具體的稅率將由各個地方來定，全國不會實行統(tǒng)一稅率。

　　舉例說明：

　　1、某企業(yè)2009年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業(yè)2006年應(yīng)交多少房產(chǎn)稅?

　　答：該企業(yè)2006年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元

　　2、某企業(yè)2006年7月份購入一房屋用于辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2009年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅是多少?

　　答:2006年該企業(yè)購入房屋應(yīng)納的房產(chǎn)稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元

　　3、甲企業(yè)一辦公樓的房屋原值為500萬元，建筑面積為3000㎡。2009年1月1日，甲企業(yè)將辦公樓的一部分出租給乙企業(yè)，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業(yè)于6月1日一次性取得全部租金，則甲企業(yè)2006年全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為多少萬元?

　　答：出租部分房產(chǎn)稅=20萬元×12%=2.4萬元

　　自用部分房產(chǎn)稅=500萬元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬元。

　　2006年全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=2.4萬元+3.36萬元=5.76萬元 房屋租賃企業(yè)

　　房產(chǎn)稅=房屋租賃收入*12%(每月)

　　房屋自用企業(yè)

　　房產(chǎn)稅=房屋原值*70%*1.2%(每年) 房產(chǎn)稅有兩種情況：

　　1、房屋出租：用于居住的按租金收入繳4%房產(chǎn)稅，用于經(jīng)營的按租金收入繳12%房產(chǎn)稅;

　　2、自有房產(chǎn)：按原值的70%*1.2%繳