廠房租賃稅是怎么征收的

　　在房產(chǎn)稅方面，房屋租賃也是需要繳納相關(guān)房產(chǎn)稅的。那么，房屋租賃稅具體是怎么征收的?在房產(chǎn)稅方面，房屋租賃繳納房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么?房屋租賃稅有哪些計算標(biāo)準(zhǔn)?在租賃房屋時，需要怎么繳納房產(chǎn)稅?下面學(xué)習(xí)啦小編您詳細(xì)的介紹一下。

　　第一、企業(yè)租賃廠房

　　1、企業(yè)租賃廠房已經(jīng)不是一個新鮮的話題了，在進(jìn)行租賃的時候需要看一下廠房：廠房是否屬于合法建筑;廠房的用途是否符合你租賃的目的;廠房的土地使用年限;出租人是否有權(quán)出租;廠房是否經(jīng)過了消防驗(yàn)收;廠房是否設(shè)置了抵押或者被查封。

　　2、剛剛創(chuàng)業(yè)的租賃廠房：盡量選擇設(shè)備完善，服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這樣企業(yè)可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。如裝修狀況、設(shè)備狀況，附近環(huán)境狀況等，然后通過談判最好要求房東在廠房出租前對廠房進(jìn)行基本的整修。

　　3、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，從經(jīng)驗(yàn)來看，居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房、廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。

　　4、廠房的租金問題：廠房出租的繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點(diǎn)，而你也愿意，雙方要把它作為重點(diǎn)來談判。

　　第二、廠房房屋租賃稅

　　月租金<5000元，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%，個人所得稅0.1%);5000元≤月租金<20000元，稅收綜合征收率為4.44%(房產(chǎn)稅4%，個人所得稅0.44%)。

　　月租金≥20000元，稅收綜合征收率為6.12%(營業(yè)稅1.5%，房產(chǎn)稅4%，個人所得稅0.44%，城建維護(hù)建設(shè)稅0.015%，教育費(fèi)附加0.045%，地方教育附加0.03%)，其中稅金：營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育費(fèi)附加0.1%。

　　第三、房屋租賃稅具體是怎么征收的?

　　房屋租賃稅并不是一種獨(dú)立的稅種，它是對出租房屋應(yīng)繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱，包括了因出租房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等稅種。營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅和所得稅的法定征收機(jī)關(guān)是稅務(wù)部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。

　　1、代征房屋租賃稅的范圍

　　私人房屋指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集資房等。外地駐深企業(yè)是指注冊地在深圳市外的企業(yè)，包括國內(nèi)企業(yè)及境外企業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第二十一條規(guī)定，從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人到外縣(市)臨時從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)持稅務(wù)登記證副本和所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)填開的外出經(jīng)營活動稅收管理證明，向營業(yè)地稅務(wù)機(jī)關(guān)報驗(yàn)登記，接受稅務(wù)管理。

　　2、代征房屋租賃稅的稅種

　　房屋租賃管理部門代征房屋租賃稅稅種包括出租房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等。其中私人房屋出租應(yīng)繳納的所得稅為個人所得稅，外地駐深企業(yè)出租房屋應(yīng)繳納的所得稅為企業(yè)所得稅。

　　3、私房租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)

　　為了方便納稅，減輕納稅人負(fù)擔(dān)，深圳市地方稅務(wù)局2004年印發(fā)的《關(guān)于私房租賃稅收征管問題的通知》(深地稅發(fā)[2004]937號)，決定從2005年起，簡化私人房屋租賃稅計征辦法，適當(dāng)降低納稅標(biāo)準(zhǔn)。其具體規(guī)定是：

　　私房租賃營業(yè)稅起征點(diǎn)為營業(yè)額1000元不變，私房租賃的個人所得稅采用核定征收，核定征收率暫定為1%，未達(dá)營業(yè)稅起征點(diǎn)的私房租賃不征收個人所得稅，并采用私房租賃稅收綜合征收率簡化計征手續(xù)。具體計征標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。

　?、谠伦饨?000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。

　　根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)納私房租賃稅額的計算公式為：

　　當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金收入×稅收綜合征收率。具體計算公式和方法如下：

　?、偎椒孔赓U月租金1000元(不含1000元)以下的：

　　私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)

　　②私房租賃月租金1000元(含1000元)以上的：

　　私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(8.22%)