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租賃業(yè)營業(yè)稅改征增值稅稅率后會有什么影響

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租賃業(yè)營業(yè)稅改征增值稅稅率后會有什么影響

  2016年5月1日起,全面推開營改增試點,這將覆蓋多種行業(yè),房地產業(yè)也在其中,下面內容由學習啦小編為您整理歸納,感謝您的閱讀,希望對您有所幫助和啟發(fā)。

  租賃業(yè)營業(yè)稅改征增值稅稅率后會有什么影響?

  一、出租不動產增值稅細則的具體內容有哪些呢?

  1、 單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房),按照5%的征收率計算應納稅額;

  2、 個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額;

  3、 一般納稅人繳納增值稅的具體實施辦法;以2016年4月30日為分界點,一般納稅人出租在其之前取得的不動產,按照5%的征收率計算應納稅額;一般納稅人出租在其之后取得的不動產,按照3%的征收率計算應納稅額;2016年5月1日后取得的或新開發(fā)房地產項目,適用于11%的增值稅率。其他個人出租不動產(不含住房),按照5%的征收率計算應納稅額。

  4、 小規(guī)模納稅人《公告》規(guī)定單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房),按照5%的征收率計算應納稅額;個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額;其他個人出租不動產(不含住房),則按照5%的征收率計算應納稅額;其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

  全面實施營改增會對房地產市場產生什么影響呢?

  1、減輕房企稅費負擔

  一般情況下,土地出讓金約占房地產成本的30%到40%,營改增的實施扣除了土地出讓金后的余額為銷售額,使得土地出讓成本可在銷售額中抵扣, 這就大大的減輕了房企的稅費負擔。

  2、降低不滿2年二手房交易的稅費

  假如購買一套不滿2年價格為100萬的房子,實施營改增前需要繳納5%的營業(yè)稅,約為5萬;而新政后,大約需要繳納4.76萬,購房者將節(jié)省2400元 。值得注意的是,現(xiàn)實中不滿2年就入市的二手房交易所占比重不大,我們預測本次營改增對二手房市場整體影響不是很大。

  以上影響都是我們的主觀猜想,具體怎樣還是要看政策實施后會與市場產生哪些“化學反應”,但營改增的實施也反應了國家想要促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度。

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