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2017年營改增后個人出租不動產(chǎn)增值稅稅率

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2017年營改增后個人出租不動產(chǎn)增值稅稅率

  2017年營改增后個人出租不動產(chǎn)增值稅稅率,想知道更多詳細的內(nèi)容,請看下文,學習啦小編將為您作詳細的解答。

  一、納稅人

  自2017年5月1日起,在中華人民共和國境內(nèi)提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務的其他個人,為增值稅納稅人。

  注釋:自2017年5月1日起,自然人以經(jīng)營租賃方式出租位于中國境內(nèi)的不動產(chǎn),應當繳納增值稅。

  二、征收率

  其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房),征收率為5%。

  其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

  不動產(chǎn)登記暫行條例的最新解讀

  第一章總則

  第一條為整合不動產(chǎn)登記職責,規(guī)范登記行為,方便群眾申請登記,保護權(quán)利人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律,制定本條例。

  第二條本條例所稱不動產(chǎn)登記,是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

  本條例所稱不動產(chǎn),是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

  第三條不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等,適用本條例。

  第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

  不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

  不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利,不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

  第五條下列不動產(chǎn)權(quán)利,依照本條例的規(guī)定辦理登記:

  (一)集體土地所有權(quán);

  (二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

  (三)森林、林木所有權(quán);

  (四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

  (五)建設(shè)用地使用權(quán);

  (六)宅基地使用權(quán);

  (七)海域使用權(quán);

  (八)地役權(quán);

  (九)抵押權(quán);

  (十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

  第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

  縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu),負責不動產(chǎn)登記工作,并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。

  第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

  跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記,由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的,由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

  國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地,國務院批準項目用海、用島,中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記,由國務院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

  第二章不動產(chǎn)登記簿

  第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

  不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項:

  (一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;

  (二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;

  (三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項;

  (四)其他相關(guān)事項。

  第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì),暫不具備條件的,可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。

  不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的,應當定期進行異地備份,并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

  第十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項。

  第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓。

  第十二條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管,并建立健全相應的安全責任制度。

  采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的,應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設(shè)施。

  采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的,應當配備專門的存儲設(shè)施,并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。

  第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依據(jù)原有登記資料予以重建。

  行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)職能調(diào)整的,應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

  第三章登記程序

  第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應當由當事人雙方共同申請。

  屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

  (一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

  (二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

  (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

  (四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的;

  (五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的;

  (六)申請更正登記或者異議登記的;

  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

  第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

  第十六條申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:

  (一)登記申請書;

  (二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

  (三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

  (四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

  (五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

  (六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

  第十七條不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料,應當分別按照下列情況辦理:

  (一)屬于登記職責范圍,申請材料齊全、符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,應當受理并書面告知申請人;

  (二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的,應當告知申請人當場更正,申請人當場更正后,應當受理并書面告知申請人;

  (三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容;

  (四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的,應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的,視為受理。

  第十八條不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的,應當按照下列要求進行查驗:

  (一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;

  (二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;

  (三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  第十九條屬于下列情形之一的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看:

  (一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;

  (二)在建建筑物抵押權(quán)登記;

  (三)因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記;

  (四)不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

  對可能存在權(quán)屬爭議,或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請,不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時,申請人、被調(diào)查人應當予以配合。

  第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。

  第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記,應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

  第二十二條登記申請有下列情形之一的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當不予登記,并書面告知申請人:

  (一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;

  (二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;

  (三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;

  (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

  第四章登記信息共享與保護

  第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。

  各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺,確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

  第二十四條不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。

  第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

  第二十六條不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息,應當依法采取必要的安全保密措施。

  第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當提供。

  有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

  第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

  第五章法律責任

  第二十九條不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤給他人造成損害,或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的,依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔賠償責任。

  第三十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進行虛假登記,損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿,擅自修改登記事項,或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的,依法給予處分;給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明,或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的,由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳;有違法所得的,沒收違法所得;給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第三十二條不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員,查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定,泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息,或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動,給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;對有關(guān)責任人員依法給予處分;有關(guān)責任人員構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

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