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租賃稅由租客承擔(dān)合法嗎

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  近年來,租賃業(yè)務(wù)在世界范圍內(nèi)日益發(fā)展并為人接受,租賃在經(jīng)濟(jì)事務(wù)中發(fā)揮的作用越來越重要。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開租賃稅由租客承擔(dān)合法嗎,希望能幫到你。

  租賃稅由租客承擔(dān)合法

  1.這個稅一定要交。這是稅法規(guī)定的

  2.應(yīng)該由房屋產(chǎn)權(quán)人交。這也是稅法規(guī)定的。但稅局為了保征收到稅,就跟你聯(lián)系,要求你交了。

  房屋租賃稅其實是房產(chǎn)稅和其他稅種的合在一起的稱呼

  你把稅法文件拿給屋主看,跟屋主商量一下,讓屋主交。

  《國發(fā)〔1986〕90號》

  “第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。”

  如果屋主堅決不交,那沒辦法,稅局只會催你交,不然提請工商局吊銷你執(zhí)照。

  房屋租賃稅的定義

  房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托,對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎(chǔ),按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。"房屋租賃稅"應(yīng)是由房東繳納,但在實際操作過程中,房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。

  房屋租賃稅的征收依據(jù)

  房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年10月,上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實施征收房屋租賃稅。

  房屋租賃稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

  分開計算

  房屋租賃稅所含稅項的稅率:

  營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%,但這個有地區(qū)之分,納稅人所在地是市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;

  教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;

  房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

  個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的,應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費用、準(zhǔn)予扣除的捐贈額,再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的,則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

  合并計算

  房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅,也可合并計算,如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。

  針對個人出租住宅、非住宅,企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率。

  個人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬元的,為5%;2萬元(含)以上的,為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負(fù)為120元。

  個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的,為8.1%;2萬元(含)以上的,為15.7%。

  對于企事業(yè)單位出租房屋,若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

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