電梯行業(yè)市場(chǎng)前景分析怎么樣(2)
電梯行業(yè)市場(chǎng)前景分析怎么樣
中國(guó)電梯行業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告
中國(guó)擁有電梯生產(chǎn)許可證的廠商接近500家，不過估計(jì)，剔除代工產(chǎn)生的重復(fù)統(tǒng)計(jì)等因素，估計(jì)實(shí)際品牌數(shù)約200家。
表面上看，中國(guó)電梯新機(jī)市場(chǎng)的品牌集中度和全球差別并不顯著。全球市場(chǎng)前8大廠商的市場(chǎng)份額約75%，而中國(guó)前8大廠商的市場(chǎng)份額約65%。但考慮到全世界大部分非領(lǐng)先企業(yè)生產(chǎn)的電梯都是在中國(guó)生產(chǎn)，中國(guó)和發(fā)達(dá)國(guó)家相比，市場(chǎng)集中度差異很大。
中小品牌對(duì)領(lǐng)先品牌的負(fù)面影響關(guān)鍵不在量，而在于價(jià)格。通過中國(guó)市場(chǎng)電梯新機(jī)銷量和金額的市場(chǎng)份額差異，以及營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率和ROE觀察到這一現(xiàn)象。
海外電梯利潤(rùn)率普遍比國(guó)內(nèi)高，而凈資產(chǎn)收益率的差距更為顯著，分析的原因在于——由于維保業(yè)務(wù)屬于輕資產(chǎn)模式，隨著電梯企業(yè)維保業(yè)務(wù)收入占比的提高，電梯企業(yè)的ROE也會(huì)隨之提升。
從全球經(jīng)驗(yàn)看，電梯行業(yè)集中度高，且售后服務(wù)主要由主流品牌廠商完成。而中國(guó)目前的情況與發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)差異顯著。
在典型的成熟市場(chǎng)歐洲，約45%的電梯超過十年，20%超過20年。目前中國(guó)接近15%的電梯梯齡超過10年，預(yù)計(jì)2016年接近25%，并且該比例將持續(xù)上升。
太多的電梯品牌給購(gòu)房者和整個(gè)社會(huì)帶來的長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)在于：
1、十年或二十年后難以購(gòu)買備件。電梯并不是完全標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，因而不同品牌的備件互換性低。電梯 型號(hào)每年都在更新，有些廠商十年后消失了，幸存者中的部分廠商可能無力維持十年前型號(hào)備件的生產(chǎn)，甚至圖紙已經(jīng)丟失。
2、部分中小廠商無力建立和長(zhǎng)期維持服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。如果說新機(jī)生產(chǎn)具有規(guī)模效應(yīng)，那么存量機(jī)器售后服務(wù)的規(guī)模效應(yīng)可能更明顯。前十大品牌以外的廠商，平均年銷量只有1000多臺(tái)，而廠家要長(zhǎng)期維 系全國(guó)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，必須要很大的保有量做支撐。
目前中國(guó)大部分電梯由第三方電梯維護(hù)公司提供維保服務(wù)，但是這一服務(wù)模式同樣隱含了巨大風(fēng)險(xiǎn)：
1、第三方服務(wù)公司技術(shù)專注程度不夠。為了實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，第 三方服務(wù)公司往往同時(shí)維護(hù)多品牌電梯，不利于專業(yè)能力的積累和風(fēng)險(xiǎn)的防范。
2、第三方服務(wù)公司難以維持多品牌備件體系。
3、第三方服務(wù)公司資質(zhì)良莠不齊， 人員流動(dòng)性大，品質(zhì)難以保持和監(jiān)管。
4、第三方服務(wù)公司規(guī)模小，承擔(dān)賠償能力弱。一旦出事故，往往迫使政府出于維穩(wěn)需要而出面解決。如果未來中國(guó)推行強(qiáng)制保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司自然會(huì)逐步對(duì)于品牌廠商維保和第三方維保進(jìn)行差異定價(jià)，削弱第三方服務(wù)公司目前的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
電梯行業(yè)的集中度提升以及OEM(廠家提供維保)，道路漫長(zhǎng)但是方向確定。由于涉及人身安全并且風(fēng)險(xiǎn)會(huì)隨著梯齡而增大，電梯集中度提升的必要性和緊迫度比家電更甚。
中國(guó)電梯行業(yè)變革的路徑和催化劑包括：
1、政府出臺(tái)廠家認(rèn)證更新和維保政策;業(yè)內(nèi)有傳聞?wù)卺j釀未來只有廠家認(rèn)證的服務(wù)商才能提供更新和維保。從政府角 度，可以降低其自身承擔(dān)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。但是目前的障礙是，中國(guó)維保市場(chǎng)的劣幣驅(qū)逐良幣，導(dǎo)致品牌廠商在維保服務(wù)市場(chǎng)份額極低，缺乏成熟的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。因此，盡 管“廠家認(rèn)證維保”可以增加廠商的收入，但是廠商出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，未必會(huì)積極推動(dòng)此事。政府和廠商各有考慮，而住戶作為沉默的大多數(shù)，又缺乏足夠的知識(shí)和行 動(dòng)力。
2、政府推行強(qiáng)制保險(xiǎn);如果推行強(qiáng)制保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司出于自身利益，自然會(huì)對(duì)原廠維保、原廠認(rèn)證維保和無認(rèn)證第三方維保進(jìn)行差別化定價(jià)，從而提高原廠 維保的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力。
3、隨著多品牌電梯老化，重大事故經(jīng)過媒體傳播改變消費(fèi)者觀念，推動(dòng)政府立法。
4、房?jī)r(jià)上升導(dǎo)致品牌電梯對(duì)于地產(chǎn)商的成本影響縮小。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度低和拿地不規(guī)范，大量不考慮長(zhǎng)期品牌的項(xiàng)目公司在市場(chǎng)上，也是電梯品牌集中度低的重要原因。不過我們注意到，大型地產(chǎn)公司早已高度重 視電梯問題。例如中海地產(chǎn)與上海三菱，萬科與廣日電梯的合作。在中國(guó)，很多行業(yè)都出現(xiàn)了長(zhǎng)期的劣幣驅(qū)逐良幣的過程。但是對(duì)于電梯這樣一個(gè)涉及人身安全的產(chǎn) 品，預(yù)計(jì)未來十年可以象家電行業(yè)那樣實(shí)現(xiàn)集中，象海外那樣70%以上的電梯由廠商提供OEM維保和設(shè)備更新。
電梯行業(yè)現(xiàn)狀分析
2014第十一屆中國(guó)國(guó)際電梯博覽會(huì)舉辦時(shí)期，以“互聯(lián)商務(wù) 綠色安全”為主題中國(guó)房地產(chǎn)收購(gòu)大會(huì)高峰論壇于5月14日在廣州中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)展館(廣交會(huì)展館)花城廳成功舉辦。這次活動(dòng)由中國(guó)房地工業(yè)協(xié)會(huì)工業(yè)協(xié)作委員會(huì)、中國(guó)電梯協(xié)會(huì)輔導(dǎo)，中國(guó)房地產(chǎn)收購(gòu)渠道與廊坊會(huì)議展覽有限公司聯(lián)合主辦，新浪地產(chǎn)網(wǎng)變成這次活動(dòng)僅有主辦媒體。來自全國(guó)各地的房地產(chǎn)收購(gòu)團(tuán)在本次論壇中與電梯公司進(jìn)行高效溝通對(duì)接，推進(jìn)房地產(chǎn)與電梯公司健康有序的協(xié)作。
2014第十一屆中國(guó)國(guó)際電梯博覽會(huì)舉辦時(shí)期，以“互聯(lián)商務(wù) 綠色安全”為主題中國(guó)房地產(chǎn)收購(gòu)大會(huì)高峰論壇于5月14日在廣州中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)展館(廣交會(huì)展館)花城廳成功舉辦。這次活動(dòng)由中國(guó)房地工業(yè)協(xié)會(huì)工業(yè)協(xié)作委員會(huì)、中國(guó)電梯協(xié)會(huì)輔導(dǎo)，中國(guó)房地產(chǎn)收購(gòu)渠道與廊坊會(huì)議展覽有限公司聯(lián)合主辦，新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)變成這次活動(dòng)僅有主辦媒體。來自全國(guó)各地的房地產(chǎn)收購(gòu)團(tuán)在本次論壇中與電梯公司進(jìn)行高效溝通對(duì)接，推進(jìn)房地產(chǎn)與電梯公司健康有序的協(xié)作。
盡管國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)電梯商場(chǎng)有必定的影響，但新式城鎮(zhèn)化方針的施行、保證性住宅的建造以及全國(guó)大中型城市公共交通的迅速開展，在必定程度上延緩了商品房電梯產(chǎn)銷量的下滑?？傮w來看，電梯行業(yè)還將持續(xù)堅(jiān)持健康安穩(wěn)的開展。
中國(guó)電梯協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張樂祥介紹了中國(guó)電梯行業(yè)在曩昔十幾年的高速開展情況，其間，2013年電梯商場(chǎng)及行業(yè)情況，2013年電梯保有量達(dá)到300萬臺(tái)，較 2012年增加：22.4%，電梯制作許可公司大于600家，裝置維保公司大于7000家。中國(guó)電梯行業(yè)的特點(diǎn)是，在迅速城市化、政府嚴(yán)控土地出讓規(guī)劃、地價(jià)飛漲的房地產(chǎn)開展大布景下，以新裝電梯為主，因而具有高份額的新客戶和新商場(chǎng)。增量不減、增幅回落將變成將來幾年中國(guó)電梯商場(chǎng)開展的常態(tài)，這意味著 2014年中國(guó)電梯產(chǎn)銷量還會(huì)堅(jiān)持穩(wěn)健增加，預(yù)估增加幅度仍能堅(jiān)持在10%以上。經(jīng)過與周邊國(guó)家電梯行業(yè)的對(duì)比，中國(guó)將來電梯規(guī)劃還將有所擴(kuò)展，將來中國(guó)保有量將有也許達(dá)到1000萬臺(tái)。 更多相關(guān)電梯行業(yè)現(xiàn)狀請(qǐng)查閱由中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的電梯行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告。
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