嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(2)
嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇四
1.城市土地和人口狀況 嘉興市土地面積3915 平方公里，其中市區(qū)968 平方公里，占總面積的四分 之一左右。2003 年，市區(qū)建成區(qū)面積65.94 平方公里。 2003 年末，全市戶籍人口為 332.96 萬(wàn)人，比 2002 年增加 0.58 萬(wàn)人，增長(zhǎng) 0.17%，全市人口密度為850 人/平方公里。其中，市區(qū)戶籍人口為79.82 萬(wàn)人， 比2002 年增加0.37 萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.47%;市區(qū)戶籍家庭戶為25.24 萬(wàn)戶，比上年 增加 0.28 萬(wàn)戶，人口增長(zhǎng)速度較慢。2003 年，全市外來(lái)人口 11.54 萬(wàn)人，占全 市戶籍人口的3.5%;其中市區(qū)外來(lái)人口5.39 萬(wàn)人，占同期市區(qū)戶籍人口的6.8%， 外來(lái)人口比例相對(duì)較小。 2004 年，嘉興全市戶籍人口333.94 萬(wàn)人，比2003 年0.98 萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.3%。 (2004 年為快報(bào)數(shù)據(jù)，下同) 2003 年，嘉興市地均產(chǎn)值為2186 萬(wàn)元/平方公里，比2002 年增長(zhǎng)21.12%。 根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2004 年全市地均產(chǎn)值為2683 萬(wàn)元/平方公里，同比增長(zhǎng)22.78%， 2000~2004 年的年平均增長(zhǎng)速度為18.19%。
2.宏觀經(jīng)濟(jì)的基本發(fā)展情況 2003 年，嘉興市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為855.63 億元，較上年增長(zhǎng)21.12%，超過(guò)同 年浙江省平均水平。根據(jù)初步測(cè)算的快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2004 年，全市生產(chǎn)總值首 次超過(guò)了千億元大關(guān)，達(dá)1050.56 億元，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)22.78%。 2004 年，嘉興市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的三次產(chǎn)業(yè)中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為77.88 億元，比 上年增長(zhǎng)17.91%;第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)最快，同比增長(zhǎng)25.14%，全年增加值達(dá)635.05 億元，占全市 GDP 總額的 60.4%。其中，輕工業(yè)經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主 要?jiǎng)恿?第三產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造增加值337.63 億元，增幅為19.68%，近幾年占國(guó)民經(jīng)濟(jì) 中的比重都保持在33~35%左右。
2003 年，嘉興市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為25720 元，同比增長(zhǎng)20.93%。全市當(dāng) 年人均GDP 在長(zhǎng)三角地區(qū)6 個(gè)浙江城市中名列第三;增長(zhǎng)速度在長(zhǎng)三角地區(qū)全 16個(gè)城市中僅次于蘇州，位居榜眼。
2004 年，全市人均 GDP 首次超過(guò) 元，達(dá)31506元，同比增長(zhǎng)22.15%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯加快。 1995~2004年嘉興市國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況 單位：億 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值315.29 376.22 418.69 443.45 472.20 538.37 604.26 706.43 855.63 1050.56 比上年增加 19.33 11.29 5.91 6.48 14.01 12.24 16.91 21.12 22.78 第一產(chǎn)業(yè)增加值 56.95 61.43 63.45 59.71 55.37 60.23 63.48 61.66 66.05 77.88 比上年增加 7.87 3.29 -5.89 -7.27 8.78 5.40 -2.87 7.12 17.91 占比重 18.06 16.33 15.15 13.46 11.73 11.19 10.51 8.73 7.72 7.4 第二產(chǎn)業(yè)增加值 178.60 212.29 234.25 247.42 263.85 297.93 333.61 403.83 507.46 635.05 比上年增加 18.86 10.34 5.62 6.64 12.92 11.98 21.05 25.66 25.14 占比重 56.65 56.43 55.95 55.79 55.88 55.34 55.21 57.16 59.31 60.4 第三產(chǎn)業(yè)增加值 79.75 102.49 120.99 136.67 152.99 180.21 207.17 240.94 282.12 337.63 比上年增加 28.51 18.05 12.96 11.94 17.79 14.96 16.30 17.09 19.68 占比重 25.29 27.24 28.90 30.82 32.40 33.47 34.28 34.11 32.97 32.1 資料
嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇五
1999~2003 年間的年均增幅達(dá)到42%。2003年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額為72.44 億元，商 品住宅投資為 55.74 億元，與去年同期相比分別增長(zhǎng) 50.95%和 63.28%，房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)速度在長(zhǎng)三角地區(qū)6 個(gè)浙江城市中名列第二。
當(dāng)年市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)投資額為 34.53 億元，比上年增長(zhǎng) 39.3%;商品住宅投資額為 26.27 億元，增 幅達(dá)42.23%。 雖然，長(zhǎng)三角地區(qū)許多城市因宏觀調(diào)控的影響，2004 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 的增速都有不同幅度的下降，但嘉興市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持著高增長(zhǎng)勢(shì) 頭。全年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為114.24 億元，同比增長(zhǎng)57.7%，其中商品住宅 投資額68.2 億元，增長(zhǎng)32.2%。 2004 年，嘉興市區(qū)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，全年累計(jì)完成投資54.1 億元， 同比增長(zhǎng)57%，其中商品住宅投資額39.8 億元，增長(zhǎng)51.6%。 1995~2004 7368. 20 9915. 03 18. 47 26. 27 39. 80 15. 22 13. 16 7355. 74 34. 14 26. 78 資料來(lái)源：嘉興統(tǒng)計(jì)年鑒(2004年為快報(bào)數(shù)據(jù)) 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)情況 據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2003 年，嘉興市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置面積391.01 萬(wàn)平方 米，比上年增長(zhǎng) 8.3%;土地購(gòu)置費(fèi)用為 22.41 億元，增長(zhǎng) 36%，可見(jiàn)土地成本 增長(zhǎng)速度之快。其中，市區(qū)土地購(gòu)置面積為168.86 萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)22.15%。 2004 年，在宏觀調(diào)控措施的作用下，土地購(gòu)置面積有所回落。1~3 季度，市區(qū)房 地產(chǎn)土地購(gòu)置面積僅為34.63 萬(wàn)平方米，同比減少67.4%。然而，由于前期開(kāi)發(fā) 商手中土地囤積量較多，因此，當(dāng)年前3 季度的土地完成開(kāi)發(fā)量反較上年同期增 長(zhǎng)75.2%，完成開(kāi)發(fā)面積51.2 萬(wàn)平方米。 2003 年，嘉興市商品房施工面積899.54 萬(wàn)平方米，商品住宅為730.69 方米，分別同比增長(zhǎng)48.96%和57.57%。其中，商品房和商品住宅新開(kāi)工面積為526.22 萬(wàn)平方米和444.34 萬(wàn)平方米，分別占施工面積的58.5%和60.81%，該指 標(biāo)較上年高出很多(2002 年新開(kāi)工面積占施工面積的比重不足50%)。2003 市區(qū)商品房和商品住宅施工面積為415.49萬(wàn)平方米和354.2 萬(wàn)平方米，分別同比 增長(zhǎng)47.18%和55.42%;兩者新開(kāi)工面積分別占其施工面積的55%和57%。 根據(jù) 2004 年的快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年全市商品房施工面積為 1349.46 萬(wàn)平方 米，比上年同期增長(zhǎng)50.02%，繼續(xù)保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 2004 年，嘉興市區(qū)商品房施工面積達(dá)657.6 萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)58.2%， 其中商品住宅501.2 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.5%。當(dāng)年市區(qū)商品房新開(kāi)工面積為 334.2 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.3%，其中商品住宅246.9 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.1%。
資料來(lái)源：嘉興統(tǒng)計(jì)年鑒(2004年為快報(bào)數(shù)據(jù)) 2003 年，嘉興全市及市區(qū)商品房竣工面積比上年均有所下降，全市商品房 竣工面積 240.23 萬(wàn)平方米，減少 6.32%，商品住宅竣工面積 196.77 平方米，基 本于上年持平;市區(qū)商品房竣工量則下降較多，全年竣工面積僅85.81 萬(wàn)平方米， 同比下降23.9%之多，商品住宅竣工面積74.73 萬(wàn)平方米，減少14.42%。 2004 年，全市商品房竣工量較2003 年有小幅增長(zhǎng)，全年竣工面積為267.91 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.52%。 同期，市區(qū)商品房竣工面積為102.7 萬(wàn)平方米，其中商品住宅88.5 萬(wàn)平方米， 增長(zhǎng)幅度分別為19.7%和18.5%。顯然，2003 年和2004 年房地產(chǎn)施工面積中新 開(kāi)工面積的大量增加，還未能及時(shí)引起竣工面積的大量回升，但預(yù)計(jì)后期將會(huì)有 明顯變化。
資料來(lái)源：嘉興統(tǒng)計(jì)年鑒(2004年為快報(bào)數(shù)據(jù)) 3.商品房需求及價(jià)格情況 2003 年，嘉興市商品房銷售面積為246.49 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.82%。其中，商品住宅銷售面積175.86 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.97%，連續(xù)兩年以接近50% 的速度增長(zhǎng);辦公用房的需求則比上年下降9.64%。 在全市商品住宅銷售中，多層住宅銷售量占到72.5%，高層住宅和別墅(包 括高級(jí)公寓)各占15.6%和11.9%?？梢钥闯?，多層住宅需求量占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但 別墅(包括高級(jí)公寓)的需求量也不小，這主要為外地人士及境外人士所青睞。 2003 年，嘉興市區(qū)房地產(chǎn)需求量上升得更快。當(dāng)年市區(qū)商品房銷售面積 103.17 萬(wàn)平方米，增幅為 48.25%，其中商品住宅 94.03 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 64.77%。全年市區(qū)商品房預(yù)售面積111.1 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)100.6%，其中商品 住宅預(yù)售面積為98 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)98.4%;市區(qū)商品住宅銷售竣工比為1.261， 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)呈供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。
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