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房地產(chǎn)公司增資流程

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  房地產(chǎn)公司做增資也不少見的,這其中的增資流程是怎樣的?學(xué)習(xí)啦小編把整理好的房地產(chǎn)公司增資流程分享給大家,歡迎閱讀,僅供參考哦!

  增加注冊資本的流程

  公司增資:公司為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、拓寬業(yè)務(wù)、提高公司的資信程度而依法增加注冊資本金的行為。

  公司增資分為兩種情況:A,企業(yè)被動(dòng)增資——公司注冊時(shí)是先到20%,在注冊后兩年內(nèi)補(bǔ)齊剩余的80%注冊資本;一些項(xiàng)目對資金有要求。B,企業(yè)主動(dòng)增資——企業(yè)實(shí)到資本和注冊資本一致的,企業(yè)通過增資擴(kuò)大注冊資本。本文問您介紹增加注冊資本的詳細(xì)流程:

  1、增資公司授權(quán)經(jīng)辦人,攜帶其公司執(zhí)照正副本,及本人身份證,到執(zhí)照簽發(fā)的工商局分局領(lǐng)取相應(yīng)表格。內(nèi)資咨詢柜臺(tái)領(lǐng)取。當(dāng)天完成

  2、領(lǐng)取表格時(shí),工商局中相關(guān)人員會(huì)告知辦理所需要準(zhǔn)備的資料物件,及表格中需要填寫的內(nèi)容。

  所需資料:

  (1)公司變更登記申請書

  (2)指定代表或者共同委托代理人的證明

  (3)驗(yàn)資報(bào)告

  (4)公司股東決議

  (5)公司章程修正案

  (6)執(zhí)照正副本

  (7)代理人身份證

  3、填寫公司變更登記申請書、指定代表或者共同委托代理人的證明,相關(guān)人員簽字并加蓋公章。準(zhǔn)備公司股東決議、公司章程修正案。可一式多份,做留檔。相關(guān)人員簽字并加蓋公章。(此步驟順利可1個(gè)工作日完成)

  如果對公司股東決議、公司章程修正案能否通過存在疑惑,可攜帶這個(gè)二份文件及執(zhí)照,到執(zhí)照簽發(fā)的工商局分局,先行咨詢。排內(nèi)資的柜臺(tái)。

  4、聯(lián)系會(huì)計(jì)事務(wù)所及銀行,將要增資的金額匯入公司驗(yàn)資的臨時(shí)賬戶,賬戶所在銀行出具證明(收款憑證、對帳單及銀行詢證函回函)(3-4個(gè)工作日)。將證明(銀行郵寄至事務(wù)所)、營業(yè)執(zhí)照及之前的驗(yàn)資報(bào)告交付會(huì)計(jì)事務(wù)所,事務(wù)所出具驗(yàn)資報(bào)告(1-2個(gè)工作日)。(如果需要節(jié)省資金被凍結(jié)時(shí)間,可在第三步驟完成后,再開設(shè)零時(shí)驗(yàn)資帳戶。)

  費(fèi)用:會(huì)計(jì)事務(wù)所按注冊資金的千分之一收取費(fèi)用。(進(jìn)出口公司的增資報(bào)告)

  5、當(dāng)所需準(zhǔn)備資料裝備完成后,由代理人遞交到執(zhí)照簽發(fā)的工商局分局,現(xiàn)場做審核。通過,出具《企業(yè)登記申請收件憑據(jù)》。

  6、5個(gè)工作日完成審核,可憑《企業(yè)登記申請收件憑據(jù)》上表示的日期,攜帶此單據(jù),領(lǐng)取新的營業(yè)執(zhí)照。

  7、費(fèi)用:增加注冊資金(注冊資本)與原注冊資金(注冊資本)之和未超過1千萬元,收取增加部分0.8‰以及10元整的工本費(fèi)。(詳細(xì)收費(fèi)請查閱《行政事業(yè)性收費(fèi)目錄》)

  8、在領(lǐng)取新執(zhí)照后,使用法人身份證為公司臨時(shí)驗(yàn)資帳戶解凍,將資金轉(zhuǎn)入相應(yīng)帳戶。

  公司增加注冊資本的一些注意事項(xiàng)

  貨幣資金出資注意事項(xiàng)

  1、開立銀行臨時(shí)帳戶投入資本金時(shí)須在銀行單據(jù)“用途/款項(xiàng)來源/摘要/備注”一欄中注明“投資款”

  2、各股東按各自認(rèn)繳的出資比例分別投入資金,分別提供銀行出具的進(jìn)帳單原件

  3、出資人必須為章程中所規(guī)定的投資人 B以實(shí)物、無形資產(chǎn)(如商標(biāo)、專利、非專利技術(shù)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等)

  非貨幣出資注意事項(xiàng)

  1、用于投資的實(shí)物為投資人所有,且未做擔(dān)保或抵押

  2、以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)出資的,股東或者發(fā)起人應(yīng)當(dāng)對其擁有所有權(quán)

  3、以土地使用權(quán)出資的,股東或者發(fā)起人應(yīng)當(dāng)擁有土地使用權(quán)

  4、注冊資本中以無形資產(chǎn)作價(jià)出資的,其所占注冊資本的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。(最多可占到注冊資金的70%)

  5、以實(shí)物或無形資產(chǎn)出資的須經(jīng)評估,并提供評估報(bào)告

  6、公司章程應(yīng)當(dāng)就上述出資的轉(zhuǎn)移事宜作出規(guī)定,并于投資后公司成立后六個(gè)月內(nèi)依照有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案。

  公司法規(guī)定

  第一百七十九條 有限責(zé)任公司增加注冊資本時(shí),股東認(rèn)繳新增資本的出資,依照本法設(shè)立有限責(zé)任公司繳納出資的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  股份有限公司為增加注冊資本發(fā)行新股時(shí),股東認(rèn)購新股,依照本法設(shè)立股份有限公司繳納股款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第一百八十條 公司合并或者分立,登記事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記;公司解散的,應(yīng)當(dāng)依法辦理公司注銷登記;設(shè)立新公司的,應(yīng)當(dāng)依法辦理公司設(shè)立登記。

  公司增加或者減少注冊資本,應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。

  從納稅的角度看公司增資方式的選擇

  一、公司增資的方式

  公司增加資本的方式主要有四種:增加票面價(jià)值、增加出資、發(fā)行新股或者債轉(zhuǎn)股。

  1、增加票面價(jià)值。

  增加票面價(jià)值,是指公司在不改變原有股份總數(shù)的情況下增加每股金額。通過這種方式可以達(dá)到增加資本的目的。譬如,法定公積金,應(yīng)分配股利留存,以及股東新繳納的股款,均可記入每股份中,從而使其票面價(jià)值增加。

  2、增加出資。

  有限責(zé)任公司如果需要增加資本,可以按照原有股東的出資比例增加出資,也可以邀請?jiān)泄蓶|以外的其他人出資。如果是原有股東認(rèn)購出資,可以另外繳納股款,也可以將資本公積金或者應(yīng)分配股利留存轉(zhuǎn)換為出資。

  3、發(fā)行新股。

  股份有限公司增加股份可以采取發(fā)行新股的方式。發(fā)行新股是指公司為了擴(kuò)大資本需求而發(fā)行新的股份。發(fā)行新股份既可以向社會(huì)公眾募集,也可以由原有股東認(rèn)購。通常情況下,公司原有股東享有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。

  4、債轉(zhuǎn)股。

  股份有限公司增加股份數(shù)額還可以采取將可轉(zhuǎn)換公司債券轉(zhuǎn)換為公司股份的方式??赊D(zhuǎn)換公司債券是一種可以轉(zhuǎn)換為公司股票的債券,如果將該種債券轉(zhuǎn)換成為公司股份,則該負(fù)債消滅,公司股本增加。

  二、改變持股比例:如何選擇增資方式

  A公司注冊資本500萬元,由甲、乙公司共同出資成立,其中,甲公司持股90%,乙公司持股10%。經(jīng)營若干年后,A公司所有者權(quán)益公允價(jià)值5000萬元。此時(shí),為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模,甲、乙公司決定A公司注冊資本增加至1500萬元,并協(xié)議調(diào)整甲、乙公司兩公司持股比例,即甲公司由持股90%減至30%,乙公司由持股10%提高至70%。

  乙公司如何增資最省錢,本文總結(jié)三種增資方式,并簡析其企業(yè)所得稅處理。

  方案一:甲公司不增資,全部由乙公司出資

  這種情況下,相當(dāng)于A公司按原持股比例分配所有者權(quán)益后,加上乙公司增資部分,來變更雙方持股比例。增資前,按原持股比例,甲公司應(yīng)持有權(quán)益5000×90%=4500(萬元),乙公司應(yīng)持有權(quán)益5000×10%=500(萬元)。

  假設(shè),乙公司單獨(dú)出資X萬元,出資后乙公司持股比例70%,得出計(jì)算公式:(500+X)÷(5000+X)×100%=70%,X=10000(萬元)。也就是說,在甲公司不增資的情況下,單獨(dú)由乙公司全部出資10000萬元,其中1000萬元用于增加注冊資本,即可達(dá)到甲公司占比30%,乙公司占比70%之目的。

  此時(shí),甲公司持有權(quán)益=(5000+10000)×30%=4500(萬元),與增資前權(quán)益一致;乙公司持有權(quán)益=(5000+10000)×70%=10500(萬元),較增資前增加權(quán)益10000萬元。

  方案二:雙方共同增資,再由乙公司進(jìn)行股權(quán)收購

  A公司注冊資本增加至1500萬元,共需增資1000萬元,其中甲公司1000×90%=900(萬元),乙公司1000×10%=100(萬元)。此時(shí),A公司所有者權(quán)益為5000+1000=6000(萬元),其中:甲公司持有權(quán)益6000×90%=5400(萬元),乙公司持有權(quán)益6000×10%=600(萬元)。

  A公司在工商部門辦理增資手續(xù)后,甲公司持股比例為90%,其中占A公司60%股權(quán)由乙公司收購,以其對應(yīng)的賬面所有者權(quán)益計(jì)算,乙公司應(yīng)支付甲公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓款6000×60%=3600(萬元)。

  股權(quán)收購?fù)瓿珊?,A公司仍需再次到工商部門辦理股權(quán)變更手續(xù)。

  在此過程中,乙公司累計(jì)發(fā)生資金支付:3600+100=3700(萬元),甲公司收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3600萬元。

  方案三:甲公司放棄增資權(quán),獲取補(bǔ)償款

  根據(jù)方案二,甲公司應(yīng)增資900萬元,甲公司賣給乙公司60%股權(quán)所對應(yīng)的所有者權(quán)益6000×60%=3600(萬元)。一般情況下,甲公司若放棄增資900萬元,獲取補(bǔ)償款,必須以其對應(yīng)的所有者權(quán)益公允價(jià)值為限,取得其中的留存收益,即補(bǔ)償款=6000×60%-1500×60%=2700(萬元)。在此過程中,乙公司除支付甲公司補(bǔ)償款2700萬元外,還須注入資本金900+100=1000(萬元)合計(jì)3700萬元。然后,A公司持相關(guān)文件到工商部門辦理增資手續(xù)。

  乙公司持股比例:按注冊資本計(jì)算,即(500×10%+1000)÷1500=70%;或者按所有者權(quán)益公允價(jià)值計(jì)算,由于甲公司放棄增資900萬元,并獲取對應(yīng)的部分權(quán)益2700萬元由乙公司補(bǔ)償。因此,當(dāng)乙公司注入資本1000萬元以后,其中增資900萬元部分,在A公司中對應(yīng)的所有者權(quán)益2700萬元就應(yīng)由乙公司享有。故乙公司持股比例(5000×10%+2700+1000)÷6000=70%。

  通過上述三個(gè)方案的比較,可以看出,方案一在保留甲公司原有權(quán)益價(jià)值不變的前提下,乙公司需要支付資金最多,而方案二與方案三則最省錢。

  在所得稅處理上,由于方案一是單純增資,不涉及所得稅問題。方案二和方案三的本質(zhì)是一樣的,都屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì),只是獲取所得的方式不同而已。因此,甲公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得=股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入-持股成本=3600-1500×60%=2700(萬元)或以收到的補(bǔ)償款金額2700萬元,申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。

  以上就是學(xué)習(xí)啦小編為大家提供的房地產(chǎn)公司增資流程,希望大家能夠喜歡!

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