創(chuàng)業(yè)前期的規(guī)劃
創(chuàng)業(yè)前該做哪些準備計劃,創(chuàng)業(yè)是富民的根本大事。創(chuàng)業(yè)前期規(guī)劃是什么,創(chuàng)業(yè)規(guī)劃有哪些具體的內(nèi)容。小編給大家整理了關(guān)于創(chuàng)業(yè)前期的規(guī)劃,希望你們喜歡!
創(chuàng)業(yè)前期的規(guī)劃
一、重視并評估自己的財務(wù)能力 企業(yè)由人才、產(chǎn)品和資金所組成,自有資金不足,往往會導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)者利息負擔過重,無法成就事業(yè)。因此,創(chuàng)業(yè)青年要有"有多少實力做多少事"的觀點,不要過度舉債經(jīng)營。
二、慎選行業(yè) 創(chuàng)業(yè)要選擇自己熟悉又專業(yè)精通的行業(yè),初期可以小本經(jīng)營或投股東合作,按照創(chuàng)業(yè)計劃逐步拓展。
三、要有長期規(guī)劃 企業(yè)的發(fā)展,"穩(wěn)健"永遠比"成長"重要,因此要有跑馬拉松的耐力及準備,按部就班,不可存有搶短線的投機做法。
四、先求生存 企業(yè)應(yīng)先求生存再求發(fā)展,打好根基,勿好高務(wù)遠、貪圖業(yè)績,不顧風險,必須重視經(jīng)營本質(zhì),步步為營,再求創(chuàng)造利潤,進而擴大經(jīng)營。
五、精兵出擊 公司初期規(guī)模必須精簡,有效率,重實質(zhì),不要一味追求表面的浮華,以免增加費用。
六、要有意志力 有年度計劃,有目標,有理想,就必須要有堅強的耐心與意志力來貫徹,愈挫折愈勇不達目標絕不中止。
七、策略聯(lián)盟 創(chuàng)業(yè)要講究戰(zhàn)略,小企業(yè)更需要與同業(yè)聯(lián)盟,也就是在自有產(chǎn)品之外,附帶推銷其他相關(guān)產(chǎn)品。用"策略聯(lián)盟的方式結(jié)合相關(guān)產(chǎn)業(yè),不僅能提高產(chǎn)品的吸引力,滿足顧客的需要,也能增加自己的競爭力與收益。
八、有前瞻性規(guī)劃 經(jīng)營理念、經(jīng)營方針與經(jīng)營策略均衡詳細規(guī)劃,結(jié)合智慧與力量,打好企業(yè)根基。
初創(chuàng)公司首次選擇辦公地點
一、我該如何開始?
一開始你就要有清晰明確的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標,然后你需要快速做出決策,才能占據(jù)優(yōu)勢。此外你還需要考慮很多重要的因素,比如公司是否會按計劃增長,地理位置,交通要求,停車要求,預(yù)估場地空間要求,優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu),技術(shù)要求,以及時間和預(yù)算,等等。
為了最小化干擾,提高辦公場所搜索的效率,你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所,另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格,并明確選址所需的流程和時間,這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個場地。
二、選擇辦公場所會涉及到哪些人?
在公司內(nèi)部,你需要指定一個項目負責人,他/她要和你單點聯(lián)系,直接向你匯報工作。如果你不想大動干戈,那么在開始的時候最好能再將IT部門、人力資源部門、以及財務(wù)部門納入到選址工作之中,組成一個團隊。而這個團隊的領(lǐng)導(dǎo),應(yīng)該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗的人。
不僅如此,你要確保能夠找到一支顧問團隊給你幫忙。一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人或許對你會非常有幫助,因為他可以代表租戶,特別是代表初次公司和新創(chuàng)建的公司。初次公司有一些特殊需要,一個出色的房產(chǎn)經(jīng)紀人不僅可以很好地理解這些需求,而且還能幫助這些公司找到最適合他們的房產(chǎn)業(yè)主。另外承租經(jīng)紀人的薪酬通常是由房產(chǎn)業(yè)主來支付的,因此你可以從一個專業(yè)的房地產(chǎn)顧問中受益,而且還無需給他們支付酬勞。
另外,你最好再找一個有經(jīng)驗的房地產(chǎn)律師,這樣不僅能夠確保在進行租房談判時可以讓你保持一定的靈活性,而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利,并足夠公平。絕大多數(shù)初創(chuàng)公司在第一次簽訂租房合同時,房東的態(tài)度總是不是很友好,這也會導(dǎo)致很多意想不到的麻煩,此時一個具有成本意識的優(yōu)秀律師就會給你提供很多幫助,讓你避免掉入一些不必要的陷阱之中。
三、我應(yīng)該在什么時候開始啟動尋找辦公場所的流程?
絕大多數(shù)初創(chuàng)公司和小企業(yè)低估了尋找辦公場所所需要的時間和工作流程。要知道,如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個獨特的辦公室,或是一個聯(lián)合辦公場地,絕不是想象中的那么簡單。
如果你正在尋找一塊待出租的辦公場所,那么有很多因素會影響你尋址的進度,包括但不僅局限于如下幾個因素:你所需要的辦公場所規(guī)模,市場條件和可用性,與房東戶主的談判時間,辦公場所空間規(guī)劃,租賃文件,營業(yè)許可證,以及裝修裝潢時間。一般來說,如果你正在尋找的辦公場所面積不到1萬平方英尺,那么你要把最初設(shè)想的截至日期向后延長一段時間,并且只要要給自己留下四到六個月時間來尋找合適的辦公場所。如果你尋到的辦公場所面積大于1萬平方英尺,那么這個時間至少要向后順延六到十二個月。
四、在租賃辦公場所的時候,需要哪些類型的財務(wù)擔保書?
如果租房者可以提供一些資質(zhì),證明自己的經(jīng)濟條件是有保障的,那么會讓房東感覺更放心,也能降低他們的風險。如果租戶可以給房東提供一些證明,那么他們就會在眾多尋租者中脫穎而出,所以你需要盡可能的讓房東了解你公司優(yōu)秀的財務(wù)表現(xiàn)。在租房的時候,你可能會被要求提供一些保證金,或是公司創(chuàng)始人的個人擔保,因此在此之前,你需要提前準備好所需的財務(wù)資料,納稅申報單,銀行賬單,或是預(yù)付租金(銀行信用證)。但是切記,在租賃房屋時如果要為他人提供個人擔保證明時,一定要非常小心,因為這很可能會把你的個人資產(chǎn)情況泄露出去。另外一旦你的公司破產(chǎn),擔保人還將承擔連帶的個人擔保責任,其中的風險是非常大的。
五、我有哪些選擇?
你可以評估一下自己的選擇:合租,聯(lián)合辦公,轉(zhuǎn)租,直租,等等。房東通常會詢問、當然可能也會要求你的租賃期限必須是五到七年。如果是直租的話,有些房東可能會接受三年時間的租賃期限,但是要知道,你的租賃期限越長,自己的選擇其實也會更多。
如果你準備直接租賃一個辦公場所,而且租賃期限也比較長,那么在此之前,你也可以嘗試選擇合租辦公場所作為替代方案,包括與其他公司聯(lián)合辦公,加盟企業(yè)孵化器,接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場所,等等。事實上相比于直接租賃一塊辦公場所,上述這些選擇的利弊參半,不過它們的優(yōu)勢是非常靈活,租賃期限長度也可以更短,適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。
在一個企業(yè)孵化器/加速器,或是行政辦公室中,房主通常需要承擔多個租戶共享辦公場所所帶來的財務(wù)責任風險。你需要盡量避免與其他租戶協(xié)作,因為這會牽扯很多事情,比如辦公場地要求,租戶改善及相關(guān)成本,選擇標準,租賃時長,以及可能涉及的法律責任。所以,有時候你以為合租會比較劃算,但結(jié)果往往適得其反,不過在你支付費用的時候,最好先算算自己每平米需要花費多少租金,這樣可以做到心中有數(shù)。
另外考慮到自己的創(chuàng)業(yè)進度和靈活性,你可能還會考慮到轉(zhuǎn)租。你可以找到一個低于市場價格的轉(zhuǎn)租辦公場所,但是其中也各有利弊,比如你會受到很多限制,無法對辦公場所進行大刀闊斧的裝修改造,諸如此類。即便你是一個轉(zhuǎn)租人,如果承租人在未來一到五年時間內(nèi)發(fā)生財務(wù)問題,那么可能會導(dǎo)致你自己去承擔相關(guān)的損失。
六、我究竟需要多大的辦公場所?
按照經(jīng)驗,你可以從每人200到250平方英尺的辦公空間,遞減到每人100到150平方英尺。下面有幾個步驟,或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助:
-你可以按照自己的租約期限,預(yù)估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當前要租的辦公場所,應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二,或四分之三,不要把空間算的太死。
-尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的辦公室,而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時,絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。
-在鄰近場地尋求終止權(quán)利和擴張權(quán)利。擴展到鄰近的辦公場所,不會對你的公司造成太大影響。對企業(yè)而言,相鄰的辦公場地還是不錯的。
七、我該如何縮小搜索范圍?
你需要走出去看看每一個可能合適的辦公場所,這的確非常浪費時間。下面會為你提供一些關(guān)鍵變量/指標,可以幫助你縮小搜索數(shù)量,并提高搜索質(zhì)量,并把你的搜索結(jié)果優(yōu)化到一個可控范圍之內(nèi)。
期限:你的租期越長,你的選擇就會更多。不過有些初創(chuàng)公司在簽了五年租賃合同之后,結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場地無法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮,和房東談一個更加靈活的租賃期限。
價格:你不必專注在每平方英尺要花多少租金,而是首先要明確自己的辦公場所租金預(yù)算和相關(guān)費用,包括停車費,公共事業(yè)費,清潔費,拆遷費,承租人改善,保險費用,家具以及其他費用。這些預(yù)算成本費用都需要在你的考慮范圍之內(nèi)。
布局:你需要明白,在一棟大樓里,絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。
便利設(shè)施:廚房,休息室,共享會議室,食堂,交通,停車率,安全,高速互聯(lián)網(wǎng),高品質(zhì)浴室,甚至是足夠的電源插座,這些都是你要進行考量的東西。
八、停車狀況如何?
停車成本會占到你預(yù)算的一部分。如果你詢問戶主,他們通常會說,我們的停車場車位足夠了。但是你要明確數(shù)量,在簽合同的時候,你必須親自到停車場看看,確定自己可以使用的停車位數(shù)量。到很遠的地方停車會給你的員工和客戶帶來很多麻煩,成本也不低。
九、我該如何確定辦公室的正確位置?
確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠。大多數(shù)員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。另外,如果你的辦公室會有客戶來拜訪,那么還需要考慮是否要劃出一塊較為隱私的區(qū)域出來。
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