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租房子要注意哪些問題才能防騙

時間: 李婉24 分享

  在生活中,很多外來務(wù)工人員都會通過租房子來過生活,那么,在租房子的時候,要注意哪些事情才能起到防騙的作用呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的租房子的注意事項(xiàng),希望能幫到你們。

  租房子的注意事項(xiàng)

  1、證件確認(rèn)

  房產(chǎn)證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等),查看房產(chǎn)證,簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋,才有資格簽訂正式的租賃合同,一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì),而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時,由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分,租客的合法權(quán)益難有保障。

  2、水電煤氣等費(fèi)用

  水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi),由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用。問清楚水、電、煤氣,家具、家電,物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)(有些沒有必要用的東西就不要要,因?yàn)榉恐饕话愣紩愕难航?、寬帶費(fèi)等等,一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。

  3、維修費(fèi)

  合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負(fù)責(zé),維修費(fèi)誰出。比如,水龍頭壞了,燈泡壞了,空調(diào)壞了,有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀,維修費(fèi)算誰的。

  關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題,如果純粹加氟,非人為漏氟都是業(yè)主來負(fù)責(zé)。房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用。

  4、提前中斷合同

  如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變動引起租房地點(diǎn)變更,租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同,業(yè)主應(yīng)退還押金,以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的,盡量與中介協(xié)商,少支付。

  5、房內(nèi)物品檢查確認(rèn)

  寫清房東提供的物件,看是否缺少必備生活用品:冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。

  租房常見的騙局

  騙術(shù)一:騙取房屋租金

  一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義,以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期,以月付的方式支付租金,同時刊登低價出租廣告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段,短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金,然后伺機(jī)攜款出逃,從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

  騙術(shù)二:巨額差價

  不法中介使用各種優(yōu)惠手段,騙取業(yè)主信任后,以極低的價格代理業(yè)主的房屋,轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場價格出租,從而賺取高額差價。粗略計(jì)算,空置期加上差額部分,總額至少應(yīng)在3000元以上。

  騙術(shù)三:冒充房東騙取中介費(fèi)

  這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具,然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東,對所有顧客報(bào)出的出租價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后,這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時,公司說雙方已簽租賃合同,中介服務(wù)已經(jīng)完成,房東屬單方違約,中介費(fèi)不予退還。

  騙術(shù)四:以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用

  “看房費(fèi)”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后,由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時有事去不了,另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼,這時甲業(yè)務(wù)員會說:“你已和房東取得聯(lián)系,根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”

  租房合同需要注明的內(nèi)容

  (一)合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

  (二)房屋租賃合同中應(yīng)寫明住房具體情況

  (三)合同要寫明住房用途

  (四)合同中要約定好租賃期限

  (五)房租及支付方式

  (六)住房修繕責(zé)任的承擔(dān)

  (七)住房狀況變更

  (八)轉(zhuǎn)租的約定

  (九)違約責(zé)任

  (十)租賃合同的變更和終止

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