在購買二手房的時(shí)候，都需要簽訂二手房的購房合同的，那么，簽訂二手房購房合同的注意事項(xiàng)是什么?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　簽訂二手房購房合同的注意事項(xiàng)

　　第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

　　第二，明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

　　第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

　　第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

　　第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　簽訂購房合同的流程

　　1、首先要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書

　　房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書了，簽訂認(rèn)購書的同時(shí)，還需交納一定數(shù)額的認(rèn)購金。而認(rèn)購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價(jià)，然后由開發(fā)商自定了，從幾千多幾萬不定。認(rèn)購書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認(rèn)購房源的基本情況、認(rèn)購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時(shí)間等等。

　　2、正式與開發(fā)商簽訂購房合同

　　首先簽訂的是商品房買賣合同。一般來說，簽訂的合同在每個(gè)城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》，并且一定要核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示“授權(quán)委托書”，還有就是要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。購房合同是保障購房者權(quán)益的重要憑證，上面的每一個(gè)條款，都體現(xiàn)了你的權(quán)利和義務(wù)。

　　所以，簽訂合同前，一定要仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商的資格、商品房的預(yù)售證等等。這些是后期辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的重要內(nèi)容，此外還應(yīng)該審查開發(fā)商的“兩書”，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3、還要與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同

　　對于全款買房的購房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因，就是因?yàn)槟銓⒎孔訒簳r(shí)抵押給了銀行，開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書，然后，然后開發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人，這樣銀行才會同意向你貸款。

　　4、辦理商品房抵押貸款合同的備案登記

　　你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行，你就有權(quán)利可以將按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒有取得房產(chǎn)證之前，你是無法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記的。因此，交易各方(包括你、開發(fā)商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。

　　購房合同更名的相關(guān)規(guī)定

　　按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》規(guī)定，預(yù)售房商品房未竣工的，預(yù)購人不得再行轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。

　　此外，房屋產(chǎn)權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　由此可知，如果購房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。

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