在北京，居住著很多外地人，而其中大部分都是通過(guò)貸款的方式在北京購(gòu)房的，但是，外地人在北京申請(qǐng)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人北京貸款買房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人北京貸款買房的條件

　　1.申請(qǐng)辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國(guó)籍。

　　2.申請(qǐng)辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。

　　3.申請(qǐng)辦理房貸的人實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)年限不能超過(guò)70歲。

　　外地人北京購(gòu)房貸款的流程

　　1、與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。

　　此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

　　3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。

　　開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

　　銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

　　6、開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

　　外地人北京購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

　　第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提

　　雖然公積金的用途很多，可以用來(lái)繳房租，裝修等等，能夠用的范圍越來(lái)越來(lái)廣。但是千萬(wàn)要記住，不可以把賬戶里的錢都提取完，否則你公積金貸款額度就沒(méi)了，也就沒(méi)辦法申請(qǐng)公積金貸款了。

　　第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，不要頻繁更換工作

　　銀行一般會(huì)對(duì)申請(qǐng)人要求出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

　　除此之外，銀行還會(huì)綜合評(píng)估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō)，頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。

　　第三、做好當(dāng)個(gè)“房奴”的心理準(zhǔn)備

　　一旦決定貸款買房后，就要做好當(dāng)個(gè)“房奴”的準(zhǔn)備了，買房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程的，購(gòu)房者每個(gè)月都必須按時(shí)還款，否則斷供的后果是很嚴(yán)重的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須在心里做好按時(shí)還款的準(zhǔn)備了。

　　第四、選擇合理的還款方式

　　目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購(gòu)房者自身情況來(lái)選擇。

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