現(xiàn)在新房子的價格很高，很多朋友會在買不起新房的時候，選擇購買二手房。那么，在購買二手房的時候，你知道具體的流程是什么嗎?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房購房的詳細流程

　　1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的費用由買賣雙方支付;

　　2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

　　3、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;

　　4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;

　　5、資金及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7～8個工作日左右;

　　6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;

　　7、房屋過戶:買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記三樓(金湖文化廣場,位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;

　　8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

　　二手房購買注意事項

　　1、進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考,不急于簽字,謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是,消費者進門就遞上格式合同,不容你看清楚就催促你簽字。

　　2、要在代理合同中明確中介費收取標準。很多二手房買賣中介服務企業(yè)中,店堂收費公示牌和合同中,絕大多數只寫明了收取中介服務費標準,但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業(yè)應該給買賣雙方提供哪些服務,中介企業(yè)有的說不清楚,認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底較低收1000元,有的各收買賣方成交價的1。5%。消費者對于超過標準的部分應理直氣壯地拒付,而且應要求二手房買賣中介服務企業(yè)提供對應的服務項目。

　　3、要求中介費與中介服務對等,二手房中介服務企業(yè)收取了中介服務費后,就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務,但必須按照物價部門審核的標準收取,二手房中介服務企業(yè)不得加收金額,還必須提供各類稅費的原始給消費者。消費者提出由二手房中介服務企業(yè)先墊付,然后憑支付各類稅費款項。

　　購買二手房的好處

　　一、交易簡單，不容易出糾紛

　　二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。

　　二、房屋質量一目了然

　　二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

　　三、房子幾乎沒有污染源

　　新房大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

　　四、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便

　　二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，，公交車什么的，日常生活很方便。

　　五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居

　　買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

　　六、入住后干擾少

　　新建商品房入住后，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進進出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。

　　七、二手房的價格

　　碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，劃算。

　　八、二手房的價格較新房更趨于多元化

　　二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經濟實力購房者的置業(yè)需求。

　　九、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

　　因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購進期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數年，數年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢。相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風險直接也有效的方法。

　　十、用于的二手房比新房好

　　一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證一天搞定，而新房由簽約至領取房產證的時間少需一年時間，二手房的交易過戶手續(xù)快捷顯而易見，對于用來的買家而言十分方便。

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