二手房資金監(jiān)管的具體流程
很多購房者都知道,購買新房需要進(jìn)行資金監(jiān)管。但是,購買二手房的時候,也需要資金監(jiān)管的。那么,在購買二手房的時候,資金監(jiān)管的具體流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
二手房資金監(jiān)管的具體流程
1、二手房資金監(jiān)管流程——全款:
?、儋I賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
②買方在店鋪(資金監(jiān)管核心提供)使用POS機(jī)刷卡交易全款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
?、鄣赇?、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
?、苻k理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監(jiān)管——首付款(貸款):
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
?、赬X銀行審核買賣雙方的資質(zhì),并與買方簽署貸款相關(guān)合同;
?、墼u估該套房產(chǎn),根據(jù)評估報告確定首付款金額;
?、苜I方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
?、莸赇?、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
?、揶k理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付首付款;
⑦銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
二手房資金托管的流程
?、偈紫荣I賣雙方需要提供已經(jīng)簽訂的買賣合同;
②通過線上平臺申請托管;
?、垭p方簽署托管協(xié)議,根據(jù)協(xié)議進(jìn)進(jìn)行辦理;
④房款轉(zhuǎn)到托管賬戶(銀行的專用監(jiān)管賬戶,資金安全有保障,房款到賬后,立即凍結(jié)賬戶,保障房款安全);
?、荻址拷灰走^戶后,賣家申請解凍賬戶。
?、拶u方支取房款,托管流程結(jié)束。
二手房資金監(jiān)管的注意事項(xiàng)
1、選擇同一家托管銀行,并開立個人結(jié)算賬戶
2、須提供房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶
3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶,但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉(zhuǎn)賬功能
4、以貸款方式支付購房款的,貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款,將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶
5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人,密碼不要外泄
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