購買移民安置房的條件限制
如今，房價只漲不降，很多購房者由于房價的壓力，而選擇關(guān)注安置房。那么，到底購買移民安置房，有安歇限制條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
買移民安置房的限制條件問題
1、移民安置房能不能貸款：如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
2、房產(chǎn)證問題：移民安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
3、房屋質(zhì)量問題：移民安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。
4、交易時間問題很多移民安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易;安置房價格，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。
5、房屋設(shè)計問題：移民安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。
申請移民安置房的流程
1、移民安置房轉(zhuǎn)讓條件：安置戶原有住房已拆除，且已注銷土地使用權(quán)證，且安置戶自辦理房屋權(quán)證之日起已滿五年。另外，安置戶是按規(guī)定補(bǔ)繳差價和利息的。
2、辦理程序：補(bǔ)繳土地出讓金、契稅、房屋差價和利息等款項;安置戶拆除遷出地原有住房;辦理安置房轉(zhuǎn)讓手續(xù);辦理戶籍遷移手續(xù)。
3、補(bǔ)繳款項及標(biāo)準(zhǔn)：房屋差價按本戶認(rèn)購合同確定的(市場價–成本價)×享受優(yōu)惠面積計算;土地出讓金、契稅按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行;利息按房屋差價×同期銀行利率計算。
移民安置房申請條
1、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
所謂安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
3安置房可以買賣，且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，有產(chǎn)權(quán)，可貸款，但必須是購買滿五年以上，有房產(chǎn)證和土地證的經(jīng)濟(jì)適用房才可買賣。
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