對于購買住宅小區(qū)的人，看中的就是小區(qū)的安全性，而小區(qū)的安全性也要靠物業(yè)去維持。那么，住宅小區(qū)的物業(yè)應(yīng)該覆蓋哪些內(nèi)容呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　住宅小區(qū)物業(yè)要覆蓋的內(nèi)容

　　1、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容

　　住宅小區(qū)物業(yè)管理包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。

　　2、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象

　　住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時(shí)的部分行為。

　　3、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理

　　住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。

　　住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。

　　4、居住環(huán)境管理

　　住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序。

　　住宅小區(qū)選房禁忌

　　1、入住率太低

　　我們買房的時(shí)候大多數(shù)是期房，不能預(yù)知交房之后的情況，但如果是接手二手房屋，那么選擇小區(qū)住宅的時(shí)候盡量選擇入住率比較高的小區(qū)，這類小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費(fèi)的情形，不只影響小區(qū)正常營運(yùn)，連房價(jià)也會(huì)受到影響。

　　2、大型小區(qū)住戶太多

　　雖然選擇有實(shí)力的開發(fā)商房屋質(zhì)量比較有保障，但如果開發(fā)商的樓盤太多，整個(gè)小區(qū)住戶太多，很容易出現(xiàn)門禁不夠森嚴(yán)的問題，由于住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時(shí)間，更何況出入人口多，也會(huì)相對吵雜，影響居住安全。

　　3、周圍設(shè)施

　　選擇小區(qū)前可以就近看一下小區(qū)周邊的配套設(shè)施，如小區(qū)大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫有無獨(dú)立出入口，這些配套服務(wù)也是影響到我們?nèi)蘸缶幼∈欠窀邮孢m的一個(gè)問題，不容忽視。

　　4、對門、樓梯口別選

　　鄰居也會(huì)影響居住的質(zhì)量，如果鄰居都很親切愿意打招呼，小區(qū)住戶會(huì)比較和樂融融;另外買房前一定要去看樓梯間，因?yàn)橥ㄟ^樓梯間，可以觀察鄰居有無公德心;還記得要觀察公布欄，小區(qū)公布欄可以告訴你，你的鄰居有無基本的公德心，業(yè)主委員會(huì)有無順利運(yùn)作等信息。

　　5、無業(yè)主委員會(huì)

　　如果一個(gè)小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)，那么在小區(qū)物業(yè)管理公司存在問題的時(shí)候就很難及時(shí)得到保障，小區(qū)若沒有正常運(yùn)作的業(yè)主委員會(huì)，不只會(huì)影響房價(jià)，還會(huì)造成生活不便，影響居家品質(zhì)，有許多小區(qū)因業(yè)主委員會(huì)未妥善維修電梯，導(dǎo)致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時(shí)都膽戰(zhàn)心驚。

　　不能買的住宅小區(qū)

　　1、政策性房屋

　　這里的政策性房屋指的是像經(jīng)濟(jì)適用房、保障房之類的房屋，像經(jīng)濟(jì)適用房就有規(guī)定五年之內(nèi)是不能夠進(jìn)行買賣交易的，如果經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行二次房屋交易的時(shí)候，購房者可以查看一下房產(chǎn)證是否已經(jīng)滿了五年，已滿五年就可以放心交易了，如果是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時(shí)候也是辦不了的。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房等違規(guī)建筑

　　小產(chǎn)權(quán)房由于沒有繳納土地出讓金，如果遇到拆遷的時(shí)候就沒有辦法保障自己的權(quán)益了，小產(chǎn)權(quán)房雖然極其，但也不能輕易就購買，畢竟國家已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴(yán)令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購買可能會(huì)造成損失，違規(guī)建筑也是同樣的道理，所以還是謹(jǐn)慎些比較好。

　　3、爛尾房

　　沒有實(shí)力的開發(fā)商可能無法完成該樓盤的建設(shè)，由于各種原因由其他開發(fā)商接手，這樣的房屋在經(jīng)過這一段時(shí)間的折騰之后，房產(chǎn)年限就已經(jīng)打折了，在建設(shè)的時(shí)候?yàn)榱粟s工也可能出現(xiàn)粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時(shí)看似正常運(yùn)作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。

　　4、聯(lián)合開發(fā)商

　　聯(lián)合開發(fā)商指的是該樓盤不止一個(gè)開發(fā)商承包，這是由有錢無地和有地?zé)o錢的企業(yè)或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會(huì)由兩個(gè)不同的企業(yè)將自己=分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖而購入，今后就會(huì)遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面的麻煩。

　　5、抵押房

　　如果交易的二手房還存在銀行抵押貸款的情況，購房者千萬不要購買這樣的房子，因?yàn)榫退隳闾湾X買了，這房子還是不屬于你。在你購買之前，好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。

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