社區(qū)商鋪買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題
社區(qū)商鋪是一種以滿(mǎn)足居民小費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)的地型上鋪，很多年輕人在創(chuàng)業(yè)的時(shí)候都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)社區(qū)商鋪，那么，在進(jìn)行社區(qū)商鋪買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，需要注意哪些問(wèn)題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
社區(qū)商鋪買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題
1、商鋪具有可利潤(rùn)性，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無(wú)論價(jià)格面積都是眾多商戶(hù)們心意的選擇對(duì)象;如果是社區(qū)型商鋪的話(huà)，一般服務(wù)的社區(qū)居民，因此大多以藥店，超市之類(lèi)為主，而且購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用小。
2、不過(guò)選擇社區(qū)類(lèi)型時(shí)要綜合考慮周邊的因素;選擇寫(xiě)字樓的話(huà)，要看其是否具有可利潤(rùn)性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開(kāi)發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開(kāi)發(fā)區(qū)之類(lèi)的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展。
3、買(mǎi)了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類(lèi)型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者，不需要像機(jī)構(gòu)者那樣撰寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。
4、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，開(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢(qián)的可以買(mǎi)店鋪，但是選擇買(mǎi)店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。
社區(qū)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容
1、社區(qū)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同是一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指社區(qū)商鋪的一方將房屋權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價(jià)款的合同。社區(qū)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有商品買(mǎi)賣(mài)合同的特征，也有其自身固有的特征。
2、社區(qū)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同是一種諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤臉?biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)轉(zhuǎn)移必須依法辦理登記手續(xù);是屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
3、具體的合同寫(xiě)法為：將標(biāo)題個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(或協(xié)議)首行居中，再寫(xiě)清楚買(mǎi)賣(mài)雙方的情況，寫(xiě)清買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼，正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。
4、主體內(nèi)容為乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產(chǎn)，建筑面積多大，房產(chǎn)的交易價(jià)格，已支付購(gòu)房定金，房產(chǎn)的交付日期，交易稅費(fèi)、中介費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由哪方承擔(dān)，本合同一式有幾份，由誰(shuí)擁有。
5、注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后.買(mǎi)賣(mài)雙方及見(jiàn)證人簽字摁手印，后寫(xiě)明日期。
社區(qū)商鋪買(mǎi)賣(mài)需要的材料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明);
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū);
3、房?jī)r(jià)50%或以上預(yù)付款收據(jù);
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等;
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)。
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