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處理房產(chǎn)官司是哪個(gè)法院

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  處理房產(chǎn)官司的法院

  根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)訴訟,在民事訴訟管轄中屬于專屬管轄。專屬管轄是一種特殊的地域管轄,其特殊性表現(xiàn)為凡屬專屬管轄的案件,不允許其他同級(jí)人民法院管轄。

  《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后使用價(jià)值受到影響的財(cái)產(chǎn),例如土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等等。當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛,需要向人民法院起訴的,應(yīng)當(dāng)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

  打房產(chǎn)官司特別提醒

  (1) 時(shí)效:

  按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定,您提起訴訟或申請(qǐng)仲裁,須在法律規(guī)定的兩年訴訟時(shí)效期限內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。訴訟時(shí)效期從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起才開始計(jì)算。

  (2)賠償:

  起訴一定要明確表示自己的訴訟請(qǐng)求,打官司最忌請(qǐng)求不清,這點(diǎn)有的律師也做不好。當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的違約責(zé)任或因?qū)Ψ降倪`約給您造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失,實(shí)事求是地提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng),千萬不要“獅子大張口”,刻意擴(kuò)大自己的損失,這樣會(huì)在審判人員的心目中留下不利于己的影響。

  (3)證據(jù):

  民事糾紛實(shí)行“誰主張,誰舉證”的原則,您須圍繞請(qǐng)求事項(xiàng)向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提交有效證據(jù)。例如,因逾期交房,您需要向開發(fā)商索賠,就需要提交購(gòu)房合同、開發(fā)商實(shí)際交房的時(shí)間以及給您造成財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)等。否則,您將承擔(dān)因?yàn)椴荒芘e證而有可能敗訴的法律后果。因此,您在購(gòu)房的全過程中應(yīng)注意保存相關(guān)的證據(jù)材料。

  (4)為確保判決的順利執(zhí)行,您還可以根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,申請(qǐng)人民法院對(duì)開發(fā)商的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取訴前或訴中保全措施。

  (5)如果您對(duì)一審判決不服,可在收到該判決之曰起15曰內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。

處理房產(chǎn)官司是哪個(gè)法院

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