浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法
浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法
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浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法全文
第一條為了加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本省物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金(以下簡稱保修金)的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督。
第三條本辦法所稱的保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金。
第四條保修金實(shí)行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管”的原則。
第五條設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū)，下同)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全保修金管理制度，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的，由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的日常管理工作。
第六條縣級以上人民政府物業(yè)主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第七條2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位均應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交納保修金。
第八條建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向所在地保修金管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證,并存入按有關(guān)規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設(shè)的專戶內(nèi)。
建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補(bǔ)交保修金的，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納;逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。
第九條保修金管理機(jī)構(gòu)收取交存保修金時，應(yīng)當(dāng)開具省財政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。
第十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：
(一)屋面防水工程不低于8年;
(二)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;
(五)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費(fèi)者之日起計算。
第十一條因業(yè)主使用不當(dāng)或者擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成物業(yè)質(zhì)量問題，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。
第十二條建設(shè)單位對物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修。
建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)，以及保修費(fèi)用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由設(shè)區(qū)的市物業(yè)管理主管部門制訂。
第十三條在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動使用保修金：
(一)物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的;
(二)物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的。
第十四條出現(xiàn)本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會，下同)提出申請，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實(shí)后，由業(yè)主委員會組織維修，其費(fèi)用在保修金中列支。
第十五條因建設(shè)單位不履行保修責(zé)任，業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定動用保修金后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金使用后15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。
第十六條設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)監(jiān)管;保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關(guān)物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第十七條保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。
第十八條保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。
第十九條保修金存儲期限為8年。
保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個月內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。
第二十條建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第二十一條建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費(fèi)用，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。
第二十二條物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)截留、挪用、侵占保修金;
(二)未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的;
(三)在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的;
(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。
第二十三條其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。
第二十四條本辦法自印發(fā)之日起施行。
物業(yè)保修金是押金有很大一筆錢
市物業(yè)維修資金管理中心工作人員說，2006年以前，沒有物業(yè)保證金一說，按照2007年4月發(fā)布的《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，2006年10月1日以后新建竣工、用于銷售的住宅，建設(shè)單位在物業(yè)交付使用登記手續(xù)前，要一次性向杭州市物業(yè)主管部門(市物業(yè)維修資金管理中心)按造價2%的比例繳納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證，并存到指定銀行開設(shè)的專戶。
按住宅造價2%的比例交的保修金，毛估估可是一筆不小的費(fèi)用。那在什么情況下，可以動用這筆錢?
《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第十三條規(guī)定：在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或因破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可按規(guī)定啟動使用保修金：小區(qū)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題;小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案，進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的。
保修金存儲期限為8年。8年后，退還給開發(fā)商。假如開發(fā)商因歇業(yè)、破產(chǎn)，導(dǎo)致單位不存在，原來交存的保修金本息，將轉(zhuǎn)入小區(qū)物業(yè)維修資金。
杭州市物業(yè)維修資金管理中心工作人員解釋，開發(fā)商存在的情況下，保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)問題，一般都找開發(fā)商維修，如果開發(fā)商不來修，那就找開發(fā)商的主管部門，協(xié)調(diào)解決。
所以，物業(yè)保修金相當(dāng)于主管部門為了確保房屋質(zhì)量，讓開發(fā)商交的一筆押金，8年后，會退給開發(fā)商的。杭州目前還沒有哪個小區(qū)動用過這筆資金。
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