鄭州市基本建設(shè)拆遷安置暫行辦法
鄭州市基本建設(shè)拆遷安置暫行辦法
鄭州市人民政府關(guān)于頒發(fā)《鄭州市基本建設(shè)拆遷安置暫行辦法》的通知。下文是小編收集的鄭州市基本建設(shè)拆遷安置暫行辦法，歡迎閱讀!
鄭州市基本建設(shè)拆遷安置暫行辦法全文
一、總則
第一條 凡在鄭州征地進(jìn)行建設(shè)的工程項目，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和有關(guān)規(guī)定，并按照本辦法辦理拆遷安置工作。
第二條 國家建設(shè)需要搬遷單位和住戶時，必須本著先安置、后拆遷的原則，妥善安置被拆遷單位和住戶。被遷單位和住戶必須服從國家建設(shè)的需要，按時搬遷騰地。被遷單位的上級機(jī)關(guān)和被遷住戶的主管單位，要積極配合搬遷，做好動員工作。
第三條 拆遷、補償、安置工作，由市房地產(chǎn)管理局管理。建設(shè)用地單位要在當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)、縣建設(shè)科和房管部門依據(jù)本辦法的規(guī)定，辦理各項有關(guān)事宜。
二、居民拆遷安置辦法
第四條 拆遷房管部門管理的或單位自管的住宅房，建設(shè)用地單位應(yīng)事先把拆遷安置用房準(zhǔn)備好，并經(jīng)房管部門驗收具備使用條件后，再動員住戶搬遷。
拆遷私有房屋，應(yīng)按房管部門的規(guī)定估價，由用地單位將價款一次發(fā)給房屋所有人，住戶由用地單位負(fù)責(zé)安置，如拆遷戶要求自建私房時，須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)后自建。
第五條 拆遷戶的安置用房，應(yīng)根據(jù)原住房面積和家庭人口狀況確定，家庭人口應(yīng)以正式戶口為準(zhǔn)。下鄉(xiāng)知識青年(不包括在當(dāng)?shù)亟Y(jié)婚安家的)，在部隊服役的義務(wù)兵(不包括干部)，以及戶口在工作單位、學(xué)校、托兒所等而本人經(jīng)?；丶易∷薜闹毕涤H屬，應(yīng)予安置。
年滿十三周歲以上的未婚子女和家庭其他成員，可按異性分室進(jìn)行安置，同性不分室，但三人以上的應(yīng)考慮分室安置。
對已領(lǐng)取“獨生子女證”的搬遷戶，要適當(dāng)照顧。
對于家有老人，人口較多，同鍋吃飯，分居兩處，生活不方便的困難戶，可采取調(diào)換房屋等辦法，給予照顧安置。
對于雙目失明、下肢殘廢或有嚴(yán)重疾病行動不便的，盡量照顧安排底層。
第六條 拆遷戶要求換房時，應(yīng)到換房服務(wù)站辦妥手續(xù)后，方可換房，不準(zhǔn)私自調(diào)換，更不準(zhǔn)因換房而要求增加房屋或影響拆遷工作。
第七條 拆遷戶占用工作時間參加拆遷會和搬家，應(yīng)按公假處理，工資照發(fā)，不影響評比、獎勵。
第八條 公安、糧食、教育等部門，對拆遷戶轉(zhuǎn)戶口、糧食關(guān)系和轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等，要給以配合。
第九條 拆遷戶自行搭建的違章建筑，應(yīng)無償拆除。
三、單位拆遷安置辦法
第十條 機(jī)關(guān)、部隊、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位用房，由于國家建設(shè)需要拆遷時，應(yīng)本著支援國家建設(shè)的精神，按照緊縮用房、節(jié)約用地、節(jié)約開支的原則，由建設(shè)用地單位按原建筑面積把所需投資、材料撥給被拆遷單位，被遷單位自行建設(shè)確有困難的，由建設(shè)用地單位負(fù)責(zé)在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地點進(jìn)行遷建。對拆除的房屋，要辦理核銷固定資產(chǎn)的手續(xù)。如被拆遷房屋系房管部門管理的公房，建設(shè)用地單位必須通過房管部門將拆建所需投資、材料撥給拆遷使用單位另行建房。新建房屋產(chǎn)權(quán)仍歸房屋部門，由房管部門管理收租。
第十一條 違章建筑和臨時建筑，應(yīng)無條件地自行拆除。
第十二條 租用房管部門公房的單位，需要拆除原租公房時，應(yīng)按照規(guī)定與房管部門簽訂拆遷協(xié)議，補償后，方可拆除。
第十三條 被拆遷單位，因拆遷停產(chǎn)、停業(yè)而造成的經(jīng)濟(jì)損失，由建設(shè)用地單位按實際情況酌情給予補償。
四、農(nóng)村社員拆遷安置辦法
第十四條 拆遷農(nóng)村社員的私有房屋，應(yīng)本著充分利用原房舊料原拆原建的原則，由建設(shè)用地單位按照房管部門的規(guī)定，補助工費和材料，委托生產(chǎn)隊包建或由社員自行拆遷。生產(chǎn)隊包建和社員自行拆建有困難的，由建設(shè)用地單位負(fù)責(zé)拆建。
門樓、過道、廚房、廁所、豬圈、紅薯窖、水井、水渠、水池、窯洞、院墻等附屬建筑，由建設(shè)用地單位按實際情況適當(dāng)補助。
第十五條 拆除社員出租房，一般不再遷建，可按房管部門的規(guī)定作價，價款由建設(shè)用地單位發(fā)給房屋所有者。如房屋所有者需要原房舊料，可自行拆除，由建設(shè)用地單位發(fā)給拆房補償費。
原租房戶，由建設(shè)用地單位負(fù)責(zé)安置，并按規(guī)定交納房租。
第十六條 被拆遷社員建房所需宅基地，由生產(chǎn)隊負(fù)責(zé)解決，一般不準(zhǔn)占用耕地，如必須占用耕地時，應(yīng)報經(jīng)上級政府批準(zhǔn)，建設(shè)用地單位應(yīng)按規(guī)定發(fā)給地基補償差價。新宅基地歸生產(chǎn)隊所有。
第十七條 社員因征地拆遷轉(zhuǎn)為城市居民后，被拆房屋可按房管部門規(guī)定作價，價款發(fā)給本人。其住房安置按本辦法中居民拆遷安置辦法的有關(guān)規(guī)定辦理。
五、其他拆遷處理辦法
第十八條 拆遷外僑、教會和寺廟房屋，應(yīng)與主管部門聯(lián)系，按政府規(guī)定辦理。
第十九條 建設(shè)用地內(nèi)遇有名勝古跡或發(fā)現(xiàn)文物時，應(yīng)報請政府主管部門妥善處理。
第二十條 私有房屋院內(nèi)自栽的樹木，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補償。
第二十一條 建設(shè)用地內(nèi)有墳?zāi)拐?，?yīng)通知墳主或登報，在一個月內(nèi)遷移，所需費用由建設(shè)用地單位按規(guī)定支付。逾期無人遷移的，由用地單位負(fù)責(zé)處理。烈士墓、外僑墓，應(yīng)會同主管部門妥善處理。
第二十二條 拆遷建設(shè)用地內(nèi)如有人防設(shè)施和其它公共設(shè)施(廁所、電桿、樹木、各種管線)，應(yīng)與主管部門聯(lián)系，妥善處理。所需費用和損耗材料的補充，由用地單位負(fù)責(zé)撥付。
第二十三條 征而不拆的房屋，應(yīng)交房管部門統(tǒng)一管理，建設(shè)用地單位確有需要，可以優(yōu)先使用，但需經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。
第二十四條 拆房舊料，除集體和個人房產(chǎn)的舊料由房屋所有者處理外，公房和收買的私房應(yīng)由房管部門拆除，舊料用于修繕房屋。
第二十五條 被拆遷房屋的房主不在本市者，由建設(shè)用地單位通知原業(yè)主來鄭辦理手續(xù)，領(lǐng)取價款，如逾期一個月不來者，房產(chǎn)價款交市房管局代管，超過一年不來領(lǐng)者，收歸國有，上繳國庫。
產(chǎn)權(quán)不明或有產(chǎn)權(quán)糾紛的，其房產(chǎn)價款由市房管局代管，查清產(chǎn)權(quán)后發(fā)還。
六、附則
第二十六條 對已按規(guī)定作了合理安置，仍堅持過高要求，拖延搬遷的單位和個人，其上級主管部門和工作單位要進(jìn)行批評教育，并令其限期搬遷。對教育無效，故意刁難，拒絕搬遷，嚴(yán)重影響國家建設(shè)的單位和個人，要給予紀(jì)律處分，直至提交人民法院依法處理。
第二十七條 本辦法自公布之日起生效。以往規(guī)定與本辦法有抵觸者，按本辦法執(zhí)行。
拆遷安置基本介紹
拆遷安置是在政府部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。本項工作應(yīng)在開發(fā)項目正式開工之前的前期準(zhǔn)備工作，要拆除擬建項目所用土地上的建筑物和構(gòu)筑物，同時要對被拆房屋的所有人和使用人進(jìn)行補償和安置。原則是對所有人進(jìn)行補償、對使用人進(jìn)行安置。
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房的交易有公證委托，在特別的城市(溫州)就可以寫賣契，但是購買安置房是存在一定的風(fēng)險的。
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