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房產(chǎn)抵押協(xié)議書

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  抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。下面學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)矸慨a(chǎn)抵押協(xié)議書,供大家參考!

  房產(chǎn)抵押協(xié)議書范文一

  抵押人:(以下稱甲方)__________

  住所地:________________ 電話:________

  抵押權(quán)人:(以下稱乙方)________ 地址:________ 電話:__________

  法定代表人:______________ 職務(wù):________

  甲、 乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、自愿公平的原則,就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項(xiàng), 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同,以資共同遵守:

  第一條 為了確保甲、乙雙方于____ 年____月___日已達(dá)成的《合同》(以下簡(jiǎn)稱為主合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于____市____鎮(zhèn),面積為_____畝的國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方,作為履行該主合同的擔(dān)保。該抵押物名稱、數(shù)量和價(jià)值等情況詳見本合同的附件一。

  第二條 本抵押合同擔(dān)保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息,工程款,違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

  第三條 甲、乙雙方特別聲明,本合同的效力獨(dú)立于主合同,主合同無效,不影響本抵押合同的效力。

  第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

  第五條 在本合同簽訂后日內(nèi),甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件,到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后,在抵押登記手續(xù)辦妥前,土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管。

  第六條 抵押期間,未經(jīng)乙方的書面同意,甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的抵押物。由此引起乙方的任何損失,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  第七條 甲方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。甲方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)乙方造成的一切損失,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  第八條 發(fā)生以下情況的,按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定辦理:

  (一)甲方違反本合同的第六條;

  (二)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對(duì)抵押物有不利影響的。

  第九條 甲方保證乙方對(duì)主合同約定的主債權(quán)及利息,工程款,違約金的利益有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

  第十條 處分抵押物的價(jià)款不足清償?shù)?,乙方有?quán)另行追索。

  第十一條 處分抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分,乙方應(yīng)退還甲方。

  第十二條 甲方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下:

  (一) 乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠,無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;

  (二) 甲方在占有抵押物期間,應(yīng)遵守管理規(guī)定, 按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用, 并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。

  如不履行上述責(zé)任,須賠償乙方因此遭受的損失;

  (三) 當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生, 可能對(duì)抵押物有不利影響時(shí),甲方保證在  日內(nèi)以書面形式通知乙方。

  第十三條 在本合同有效期內(nèi),甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權(quán)提前處分其在合同項(xiàng)下的抵押物。

  第十四條 抵押權(quán)的撤銷:主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù),或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后,抵押權(quán)自動(dòng)撤銷。

  第十五條 出現(xiàn)下列情況之一的,乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物:

  (一) 主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后,甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)。

  (二) 甲方被宣告解散或破產(chǎn)。

  第十六條 違反本協(xié)議的約定,構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方一切實(shí)際損失,包括但不限于既得利益、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費(fèi)用(包括律師費(fèi)用等)。

  第十七條 本合同生效后,甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面的協(xié)議。在未達(dá)成書面的協(xié)議之前,本合同的各條款依然有效。

  第十八條 雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的,任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴。

  第十九條 本合同未盡事宜,雙方可以簽訂補(bǔ)協(xié)議,該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補(bǔ)充協(xié)議必須是書面的。

  第二十條 本合同附件作為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。

  第二十一條 本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,登記機(jī)關(guān)存檔一份,均具有同等法律效力。

  第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。

  第二十三條 本合同附件:

  1. 抵押物清單

  2. 甲、乙雙方的有效證明(包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號(hào)等。)

  甲方:_____  公司(章)

  法定代表人:_________

  或授權(quán)代表(簽字):_____________

  乙方:_________ 公司(章)

  法定代表人:___________

  或授權(quán)代表(簽字):______________

  ______年____月____日

  房產(chǎn)抵押協(xié)議書范文二

  房產(chǎn)抵押合同合同編號(hào):__________

  抵押人(下稱甲方):____________ 身份證號(hào):_____________________

  抵押權(quán)人(下稱乙方):____________ 身份證號(hào):_____________________

  鑒于債務(wù)人_________________與乙方于_________年_____月_____日簽訂了《___________________________》(合同編號(hào):____________,下稱主合同),為保障乙方在主合同項(xiàng)下享有的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn),甲方自愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本抵押合同。

  第二條本合同擔(dān)保的主債權(quán)種類:________________________;幣種:______________;數(shù)額:大寫__________________,小寫_______________。債務(wù)履行期限:自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

  第三條抵押房產(chǎn)的價(jià)值為人民幣(大寫)_______________。

  第四條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù),負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的安全與完好,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí),乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房產(chǎn),或在7天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。第五條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)_______________萬元,占主債權(quán)____ %,及由此產(chǎn)生的附屬債權(quán)。

  第六條本合同抵押期限按下列第2種方式約定:1、自抵押登記之日起至________年______月______日止;2、自抵押登記之日起至主合同本息全清履行完畢止;3、不作約定。第七條本合同自簽字之日起三十天內(nèi),由甲乙雙方共同到宜興市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記。

  第八條抵押期間,抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)書面告知乙方,并按下列第1種方式執(zhí)行:1、重新設(shè)定抵押房產(chǎn),變更抵押合同,甲乙雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理變更抵押登記手續(xù);2、甲方以拆遷受償價(jià)款償乙方在本合同擔(dān)保范圍內(nèi)的主債權(quán)及附屬債權(quán)。第九條抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓按下列第1 種方式執(zhí)行:1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押的房產(chǎn)全部或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵償?shù)谌絺鶆?wù)、贈(zèng)與或以其他方式處置;2、甲方將抵押的房產(chǎn)全部或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)通知乙方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,轉(zhuǎn)讓價(jià)款須交乙方指定的機(jī)構(gòu)提存。第十條抵押房產(chǎn)的再抵押按下列第1種方式執(zhí)行:1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押房產(chǎn)再進(jìn)行抵押;2、甲方將抵押房產(chǎn)余額部分再次抵押時(shí),應(yīng)通知乙方并告知新抵押權(quán)人抵押房產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,但所擔(dān)保債權(quán)不得超出余額部分的____%。

  第十一條抵押房產(chǎn)的出租按下列第1種方式執(zhí)行:1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押房產(chǎn)對(duì)外出租;2、甲方出租抵押房產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押的情況告知承租人,且租金收入須交乙方指定的機(jī)構(gòu)提存。

  第十二條本合同其他約定:未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝減損其價(jià)值,或改變其用途。

  房產(chǎn)抵押協(xié)議書范文三

  抵押權(quán)人:×××××有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  抵 押 人:×××××大廈(以下簡(jiǎn)稱乙方)  ×××年×××月×××日,×××××有限公司與××××××實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份,規(guī)定浙江×××有限公司將2萬平方米×××山莊用地退還給××××××實(shí)業(yè)有限總公司,××××××實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬元人民幣給浙江×××有限公司。乙方杭州×××大廈愿為××××××實(shí)業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議:

  第一條 抵押擔(dān)保的債權(quán)

  乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)×××年×××月×××日甲方與××××××實(shí)業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大××××××實(shí)業(yè)有限總公司應(yīng)支付的×××萬元補(bǔ)償款,其支付期限分別為×××年×××月×××日支付×××萬元;×××年×××月×××日支付×××萬元。

  第二條 抵押物

  乙方愿提供座落于××市×××路 號(hào)的×××××大廈的房產(chǎn)作××××××實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保,該房產(chǎn)面積××××××平方米,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為××××××;土地使用證號(hào)       。

  第三條 雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與××××××實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同,包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

  第四條 抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。

  第五條 本抵押協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號(hào),由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記,評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。

  第六條 因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由抵押物所在地人民法院管轄。

  第七條 本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。

  甲方:                  乙方:×××××大廈

  代表:                  代表:

  年  月  日

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