拆遷賠償協(xié)議書
拆遷賠償協(xié)議書
面對房屋拆遷,被拆遷人往往因?yàn)檩p信拆遷人的口頭承諾,導(dǎo)致自身的權(quán)益受到損害。因此需要簽訂賠償協(xié)議書,保障自身利益。下面學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)聿疬w賠償協(xié)議書,供大家參考!
拆遷賠償協(xié)議書范文篇一
被拆遷人(以下簡稱甲方):
拆遷人(以下簡稱乙方):
經(jīng)政府批準(zhǔn),因建設(shè)工程建設(shè)需要根據(jù)《民法通則》《合同法》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等自愿的原則,就拆遷補(bǔ)償一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、被拆遷人情況:根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)證書材料,結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方核對,對乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下: (一)房屋坐落: (二)房屋產(chǎn)權(quán)屬: (三)房屋用途: (四)房屋所在的樓層數(shù)為第xx層。
二、拆遷人情況:乙方根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,委托已經(jīng)取得拆遷人資格證的拆遷公司在約定的時間開始拆遷工作,并于發(fā)出拆遷公告,乙方承諾將依法與甲方就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見。
三、房屋補(bǔ)償:甲方目前所有房屋的建筑面積為平方米,其中包括套內(nèi)建筑面積平方米、公攤建筑面積平方米,(以房屋產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn))經(jīng)過雙方共同委托的具備房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)的評估,此等房屋所有權(quán)的單位價格為元/平方米,故甲方擁有房屋所有權(quán)的合計(jì)價值為元/平方米。
四、土地補(bǔ)償:甲方目前房屋所占土地共有平方米,其中甲方享有專有土地使用權(quán)的有平方米,甲方與其他人共有土地使用權(quán)的有平方米(以土地使用權(quán)證為準(zhǔn));經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)的評估,此等土地使用權(quán)的單位價格為元/平方米,故甲方擁有土地使用權(quán)的合計(jì)價值為元五、其他補(bǔ)償:考慮到甲方長期居住于此地,搬離家園將給甲方造成諸多不便,本著獎勵補(bǔ)償?shù)脑瓌t,乙方承諾除前述房屋補(bǔ)償金與土地補(bǔ)償金以外,還應(yīng)當(dāng)向甲方支付以下補(bǔ)償金:1、電話號碼變更費(fèi)用:2、有線電視安裝成本:3、交通運(yùn)輸費(fèi)用等。
六、補(bǔ)償金支付方式:根據(jù)雙方友好協(xié)商,乙方應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償金共計(jì)人民幣元,乙方承諾將在年月日前,一次性將全部補(bǔ)償金額以現(xiàn)金方式支付給甲方。
七、房屋搬遷時間:甲方在收到乙方支付的補(bǔ)償金后日內(nèi)將房屋騰空、經(jīng)乙方驗(yàn)收合格,并交由乙方拆除。
八、違約責(zé)任:本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效,任何一方不得違約,否則按全部補(bǔ)償金額的%支付違約金,造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,依法賠償損失。
九、爭議解決:雙方如有爭議,將交由拆遷房屋所在地法院判決。
十、其他:本協(xié)議壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份,乙方提交房屋行政管理機(jī)構(gòu)壹份。
被拆遷人(以下簡稱甲方):拆遷人(以下簡稱乙方):
年月日年月日
拆遷賠償協(xié)議書范文篇二
立協(xié)議雙方:
甲 方:***市土地儲備中心
委托代理人:聯(lián)系電話:
乙 方:
法定代表人: 電話 ;聯(lián)系地址:
委托代理人: 電話 ;聯(lián)系地址:
經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),因**********建設(shè)工程建設(shè)需要,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方房屋搬遷補(bǔ)償(含土地補(bǔ)償)安置事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況
根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料,結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及《補(bǔ)償方案》所確定的標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)甲、乙雙方核對,對乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下:
(一)房屋坐落:
(二)房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有(共有)。
(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。
(四)房屋的總樓層數(shù) 層(房屋所在的樓層數(shù)為第 層)
(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。
(六)己搬遷房屋【有】【無】設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給 ?,F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán):
(七)其他:第二條房屋搬遷補(bǔ)償安置方式:乙方自愿選擇以下第 種補(bǔ)償安置方式。1、貨幣補(bǔ)償。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。
乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可選擇貨幣補(bǔ)償,或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補(bǔ)償方式一經(jīng)確定,不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分,由甲方提供安置房;雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書》。
第三條 協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第 種方式確定己搬遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額:
第一種:經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商,雙萬自愿按《補(bǔ)償方案》及其附表所列的標(biāo)準(zhǔn),確定已搬遷房屋的補(bǔ)償金額,具體如下:
(一)住宅。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《************建設(shè)工程 (征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補(bǔ)償認(rèn)定表》
l、合法建筑面積 平方米,補(bǔ)償金額小計(jì) 元。
2、違法、違章部分,其中:
(1)手續(xù)不完整部分建筑面積 平方米,補(bǔ)償金額小計(jì) 元;
(2)無手續(xù)部分建筑面積 平方米,補(bǔ)償金額小計(jì) 元。
3、經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的住宅用地,尚未基建的,土地面積 畝( 平方米),補(bǔ)償金額小計(jì) 元。
以上1、2、3三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 元。
(二)店面。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《******************建設(shè)工程 (征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補(bǔ)償認(rèn)定表》
1、合法建筑面積 平方米,補(bǔ)償金額小計(jì) 元;
2、違章建筑面積 平方米,補(bǔ)償金額小計(jì) 元;
以上1、2兩項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 元。
(三)工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《******************建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補(bǔ)償認(rèn)定表》:
1、經(jīng)批準(zhǔn)合法使用的土地面積 ( 平方米),扣除未繳納土地規(guī)費(fèi) 元后,補(bǔ)償金額小計(jì) 元。
2、未經(jīng)批準(zhǔn)的土地面積 畝 ( 平方米),補(bǔ)償金額小計(jì) 元。
3、合法建筑面積 平方米,補(bǔ)償金額小計(jì) 元。
4、使用未經(jīng)批準(zhǔn)土地違法基建房屋的建筑面積 平方米,補(bǔ)償金額小計(jì) 元。
5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)違章基建房屋的建筑面積 平方米,補(bǔ)償金額小計(jì) 元。
6、超層高部分的建筑面積 平方米,補(bǔ)償金額小計(jì) 元。以上1—6項(xiàng)合計(jì)工業(yè)用房的搬遷補(bǔ)償金額 元。
第二種:協(xié)議雙方以 (房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu))對房屋市場價格和安置房市場價格同時進(jìn)行評估所出具的 號《房地產(chǎn)估價報吉》為依據(jù),協(xié)商確定房屋的補(bǔ)償金額,房屋的補(bǔ)償金額(含房屋的裝潢補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償)具體如下:
(一)住宅補(bǔ)償金額 元(其中合法建筑面積 平方米);
(二)店面補(bǔ)償金額 元(其中合法建筑面積 平方米);
(三)工業(yè)用房補(bǔ)償金額 元 (其中合法建筑面積 平方米)。
特別說明:
1、以上補(bǔ)償金額已含裝潢補(bǔ)償金額。
2、【住宅】【店面】的補(bǔ)償金額已含土地使用補(bǔ)償金。
第四條 房屋附屬物項(xiàng)目的補(bǔ)償金額
房屋附屬物項(xiàng)目實(shí)行貨幣補(bǔ)償,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,依據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《房屋附屬物登記表》,乙方房屋附屬物的補(bǔ)償金額小計(jì) 元(詳見附件一)。
第五條 被征收土地的補(bǔ)償金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確定
1、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地 畝 (不分征收土地的原地類),按4. 63萬元/畝給予補(bǔ)償(包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)),小計(jì) 元。
2、征收非建設(shè)用地 畝(不分征收土地的地類),按4.63萬元/畝補(bǔ)償(包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)),小計(jì) 元。
3、果樹補(bǔ)償金額 元,其中:
樹種 , 株,補(bǔ)償單價 元/株,小計(jì) 元
樹種 , 株,補(bǔ)償單價 元/株,小計(jì) 元
樹種 , 株,補(bǔ)償單價 元/株,小計(jì) 元
樹種 , 株,補(bǔ)償單價 元/株,小計(jì) 元
樹種 , 株,補(bǔ)償單價 元/株,小計(jì) 元
以上1、2、3三項(xiàng)合計(jì)征收土地的補(bǔ)償金額 元。
第六條 搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)
1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)認(rèn)定的店面面積 平方米,按30元/平方米.月計(jì)算,甲方一次性給予乙方6個月的補(bǔ)償費(fèi),小計(jì) 元。
2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)認(rèn)定的工業(yè)用房面積 平方米,按12元/平方米.月計(jì)算,甲方一次性給予乙方6個月的補(bǔ)償費(fèi),小計(jì) 元。
3、搬遷非住宅房屋為出租房的,按搬遷時房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標(biāo)準(zhǔn) 元/月,甲方一次性給予乙方3個月租金補(bǔ)償,小計(jì) 元,租賃關(guān)系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。
上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額,共計(jì) 元。
第七條 房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)
乙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠?/p>
甲方根據(jù)《補(bǔ)償方案》的標(biāo)準(zhǔn),按經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積,一次性支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi),具體面積及補(bǔ)償金額如下:
1、住宅面積 平方米,按4元/平方米.次乘以一次計(jì)算,小計(jì) 元;
2、店面面積 平方米,按6元/平方米.次乘以一次計(jì)算,小計(jì) 元;
3、工業(yè)用房面積 平方米,按5元/平方米.次乘以一次計(jì)算,小計(jì) 元;
4、大型機(jī)械設(shè)備 臺,按 元/臺計(jì)算,小計(jì) 元。
第八條 甲方優(yōu)惠獎勵措施
根據(jù)乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況,依據(jù)《補(bǔ)償方案》優(yōu)惠、獎勵辦法的規(guī)定,按經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積,甲方給予乙方如下優(yōu)惠獎勵措施:
(一)乙方同意按《補(bǔ)償方案》附表所列價格補(bǔ)償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的,對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分:
1、甲乙雙方確認(rèn)的私人住宅的補(bǔ)差價減免率為 %,減免基數(shù)按《補(bǔ)償方案》相關(guān)規(guī)定計(jì)算,應(yīng)補(bǔ)差價待選房后,在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計(jì)算。
2、甲乙雙方確認(rèn)的店面補(bǔ)差價減免率為 %, 減免基數(shù)按 《補(bǔ)償方案》相關(guān)規(guī)定計(jì)算,應(yīng)補(bǔ)差價待選房后,在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計(jì)算。
3、工業(yè)用房面積 平方米,按 元/平方米獎勵,小計(jì) 元。
(二)乙方同意按《補(bǔ)償方案》附表所列價格補(bǔ)償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的,對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠?
1、私人住宅面積 平方米,按 元/平方米獎勵,小計(jì) 元。
2、店面按補(bǔ)償金額 元的 %獎勵,小計(jì) 元。
3、工業(yè)用房面積 平方米,按 元/平方米獎勵,小計(jì) 元。
以上(一)、(二)兩項(xiàng)合計(jì)獎勵的金額為 元。
第九條 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的總和及結(jié)算方式
(一)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總計(jì)金額 元整(大寫:人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(二)乙方選擇貨幣補(bǔ)償部分的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總計(jì)金額 元整 (大寫:人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(三)雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行結(jié)算:
1、乙方全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,在本協(xié)議書簽訂后,此拆遷補(bǔ)償費(fèi)用暫不發(fā)放給乙方,待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時,結(jié)算差價,多還少補(bǔ)。
2、乙方全部選擇貨幣補(bǔ)償,在本協(xié)議書簽汀后,乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù),一周內(nèi)由甲方一次性支付清楚。
3、乙方選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合萬式,按雙方確定的乙方選擇貨幣補(bǔ)償部分的補(bǔ)償金額,扣除乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分所應(yīng)補(bǔ)差價款后的剩余部分進(jìn)行結(jié)算,多還少補(bǔ)。屬甲方應(yīng)支付給乙方的部分,在本協(xié)議書簽訂,乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)后的一周內(nèi)一次性付清;屬乙方應(yīng)支付給甲方的部分,待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時一次性付清。
第十條 已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)相關(guān)約定經(jīng)充分協(xié)商,雙方自愿選擇以下第 種方式發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi),并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
(一)自行過渡的。
1、發(fā)放標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)認(rèn)定的住宅補(bǔ)償安置面積 平方米,按5元/平方米.月計(jì)價,小計(jì) 元/月。
2、發(fā)放時間:自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲萬驗(yàn)收合格之日起(即二0xx年 月 日)開始計(jì)算,按季度發(fā)放,至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在甲方發(fā)出書面選房通知15日內(nèi),按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的,按標(biāo)準(zhǔn)再發(fā)給乙方三個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi);乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù)的,從甲方發(fā)出選房通知第二個月起,甲方不再支付乙方時安置補(bǔ)助費(fèi)。
3、違約責(zé)任。因甲方的貢任,造成過渡期限超出36個月的,從逾期之月起,甲方應(yīng)每月雙倍問乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。因乙方的責(zé)任,未按要求辦理入戶安置手續(xù)的,從發(fā)出選房通知第二個月起,甲方不再付給乙方安置補(bǔ)助費(fèi)。
(二)乙方使用甲方提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房的。
1、乙方應(yīng)與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周轉(zhuǎn)房的租金,應(yīng)在臨時安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除。
2、違約責(zé)任。因甲方的責(zé)任,造成過渡期限超出36個月的,從逾期之月起,乙方使用周轉(zhuǎn)房不需支付租金,甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。因乙方的責(zé)任,未按要求辦理入戶安置手續(xù)的,從逾期之月起,乙方應(yīng)按月向甲方支付周轉(zhuǎn)用房的市場租金。
第十一條 房屋搬遷騰空時間
乙方已于 年 月 日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗(yàn)收合格,并交由甲方拆除。
第十二條 房屋搬遷騰空的約定
1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗(yàn)收合格,并交付甲方拆除后,才得私自回遷,以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設(shè)備等;否則,甲方有權(quán)取消乙方所享受的獎勵、福利事項(xiàng);甲方如有損失的,可直接從拆遷補(bǔ)償費(fèi)用中扣除。
2、已搬遷房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電信、廣電等相關(guān)費(fèi)用,均由乙方負(fù)責(zé)繳納清楚,與甲方無關(guān)。
第十三條 乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料,由甲方另行出具”收件收據(jù)”。
第十四條 乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實(shí)性的承諾保證
乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料,均屬客觀、真實(shí),否則,乙方愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的,乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。
第十五條 違約責(zé)任
(一)因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補(bǔ)償款的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任,按應(yīng)支付總金額每日萬分之一支付違約金。
(二)乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的,甲方有權(quán)暫緩向乙方交付安置用房,并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
第十六條 爭議處理
協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的,應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成的,任何一萬均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十七條 本協(xié)議書中所有選擇條款,協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。本協(xié)議書自甲、乙雙方或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效,雙方應(yīng)共同遵守,如有一方違約造成對方損失者,必須負(fù)賠償責(zé)任。
第十八條 本協(xié)議書壹式肆份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)壹份。備份具有同等法律效力。
第十九條 本協(xié)議書未盡事宜,按《補(bǔ)償方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?!堆a(bǔ)償方案》未作出規(guī)定的,由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第二十條 本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)容,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十一條 本協(xié)議的有關(guān)數(shù)據(jù),以附件為依據(jù)。
甲方(簽章):
委托代理人: 年 月 日
乙方(簽章):
委托代理人: 年 月 日
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