汕頭市商品房銷售條例
汕頭市商品房銷售條例
商品房分商品房現(xiàn)售和商品房預售，商品房預售通常被稱為“賣樓花”。下文是汕頭市商品房銷售條例，歡迎閱讀!
汕頭市商品房銷售條例最新版
1
降低預售門檻
投資額占比下調
投入開發(fā)建設的資金已達到該項目工程建設總投資的百分之二十五以上
工程進度要求下調
三層以下的已完成基礎和結構工程;
四層以上三十二層以下無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程;
四層以上三十二層以下且有地下室工程的，已完成基礎和首層(含地下室)結構工程;
三十二層以上的已完成基礎和四層(含地下室)結構工程
2
調整申請時長
商品房預售許可
自受理商品房預售許可申請之日起十個工作日內
商品房現(xiàn)售備案
自受理商品房現(xiàn)售備案申請之日起七個工作日內
3
車位、車庫
與商品房同步銷售
可作獨立產權的配套車位、車庫，應當與商品房同步銷售、出租或者附贈。房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可或者現(xiàn)售備案時，應當將可作獨立產權的配套車位、車庫一并申請。
限制購買對象
可作獨立產權的配套車位、車庫只能出售、附贈或者出租給房屋購買人。商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除時，當事人關于預售、現(xiàn)售、附贈或者出租配套車位、車庫的權利義務終止。
必須現(xiàn)場公示
房地產開發(fā)企業(yè)首次辦理商品房預售許可和現(xiàn)售備案時，應當將開發(fā)項目車位、車庫規(guī)劃配比情況、租售價格在商品房銷售方案中明確，并在銷售現(xiàn)場予以公示。
4
拒接無證銷售
不得無證銷售
商品房項目未經預售許可也未經現(xiàn)售備案的，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行商品房銷售。
不得變現(xiàn)銷售
不得以認購、認籌、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡、訂立投資協(xié)議、收取意向金或者誠意金等方式變相進行商品房銷售。
5
違約有風險
戶型等有變可解除合同
商品房項目已經預售的，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設計。經依法批準的規(guī)劃、設計變更，導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當事人約定的其他對商品房質量、使用功能產生影響的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自變更之日起十日內，書面通知購房人并承擔違約責任，購房人有權解除合同。
違約需補償
因變更規(guī)劃許可證規(guī)定內容給購房人的權益造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當給予相應的補償。
6
樣板房設置不再隨意
裝修標準需公示
房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房銷售時設置樣板房的，應當在樣板房的墻體、入口等顯眼位置，以書面形式詳細說明銷售的商品房的質量、設備及裝修標準等是否與樣板房一致，裝修標準應當逐項列明材料、規(guī)格等信息。
未公示責任也不小
房地產開發(fā)企業(yè)未就樣板房作說明或者說明不明確、不具體的，樣板房即為銷售的商品房的質量、設備及裝修標準等的說明和允諾。
7
變更要慎重
房地產開發(fā)企業(yè)辦理商品房預售許可變更或者現(xiàn)售備案變更手續(xù)期間，應當暫停商品房銷售。
8
不允許行為
一房多賣
未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房銷售給他人，或者設定預購商品房抵押權以外的他項權利
返本銷售
不得采取返本銷售或者變相返本的方式銷售商品房。
返本銷售是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向購房人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
售后包租
采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房。
售后包租是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租購房人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
分拆銷售
將獨立成套的商品住宅分割拆零銷售。
分割拆零銷售是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品房住宅分割為數(shù)部分分別出售給購房人的方式銷售商品房的行為。
無資質銷售
委托沒有相應資質的房地產經紀機構進行商品房銷售
哄抬價格
采取囤積截留房源、捂盤惜售、炒賣房號等不正當手段操縱商品房價格，或者采取捏造、散布漲價、房源緊缺信息等不正當手段，哄抬商品房價格
價格欺詐
使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導、蒙騙購房人,利用虛假或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐
加價銷售
在明碼標示的價格之外加價銷售商品房或者收取其他費用
擅自提價
擅自提高屬于政府定價或者政府指導價的收費標準
法律、法規(guī)禁止的其他行為。
9
房子也有保修期
房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。
商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房;給購房人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
10
加強預售款的監(jiān)管
11
廣告發(fā)布要求更嚴格
一個都不能少
一、商品房項目未經預售許可也未經現(xiàn)售備案的，房地產廣告不得含有商品房銷售意思表示的內容。
二、房地產廣告含有商品房銷售意思表示內容的，應當同時載明商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)的編號。
三、房地產開發(fā)企業(yè)委托房地產經紀機構進行商品房銷售的，房地產廣告應當載明受托房地產經紀機構的名稱和資質備案編號
廣告可進合同
房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構發(fā)布的商品房銷售廣告和印發(fā)的宣傳資料中所明示的事項，購房人有權要求在商品房買賣合同的補充協(xié)議中進行約定。
商品房預售條件
根據(jù)國家有關規(guī)定，商品房預售，應當符合以下條件
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
(四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上
(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。
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