寧波房產(chǎn)新政策你知道多少
昨天下午，寧波市政府召開新聞發(fā)布會，對備受關(guān)注的《關(guān)于深化住房制度改革促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)進行了說明。《意見》共16條，目前正在寧波市住建委官網(wǎng)公示，征求市民意見。值得注意的是，《意見》首次提出我市將推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立購租并舉的住房制度。下文小編為大家收集了關(guān)于最新的寧波房產(chǎn)新政策，僅供參考!
寧波房產(chǎn)新政策
今年啟動危舊房改造300萬平方米
《意見》提出，我市將進一步加快棚戶區(qū)改造。今年計劃全市新啟動改造500萬平方米，其中城鎮(zhèn)危舊房改造300萬平方米，城中村等集體土地房屋改造200萬平方米。
積極推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置。對于國有土地房屋征收，貨幣化安置已全面推開，今年貨幣安置比例爭取達到90%以上;對于集體土地房屋拆遷，原來以實物安置為主，下步將加快調(diào)整完善相關(guān)政策，引導(dǎo)貨幣化安置，安置比例今年要爭取達到50%以上。
市住建委副主任諸國平解釋說，實施棚戶區(qū)改造是一項民生工程，我市上世紀(jì)七、八十年代建造的房子比較多，受當(dāng)時建設(shè)條件限制，住房質(zhì)量比較差，危房比較多，推進棚戶區(qū)改造有利于加快改善群眾的住房條件。推行貨幣化的安置方式，既可以增加安置戶的選擇余地，也能促進住房消費。
據(jù)統(tǒng)計，去年我市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的戶數(shù)為11423戶，其中危舊房改造項目貨幣化安置率達到80.6%，海曙、江東、江北三區(qū)選擇貨幣化安置被征收人中已購房的已達到了41%。
市場解讀南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強分析說，單就這90%貨幣化安置的300萬平方米危舊房，以戶均75平方米來計，就可以轉(zhuǎn)化為近40000套的市場成交量，這其中大多數(shù)會被二手房市場消化，但同時也能激活市民在商品房市場進行改善型置業(yè)的意愿。
購房契稅50%補貼政策延長至年底
值得注意的是，在貫徹落實近期國家出臺的房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，《意見》提出進一步完善我市的購房補貼政策，將去年出臺的購房按契稅額度50%給予補貼的政策截止時間從2016年6月30日延長至2016年12月31日。
此外，《意見》要求貫徹《住房公積金管理條例》，積極擴大住房公積金覆蓋面，推進非公企業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)農(nóng)民工建繳住房公積金，2016年全市凈增住房公積金繳存人數(shù)8萬人以上。
對于全日制普通高校本科及以上學(xué)歷、全日制技師學(xué)院取得技師以上職業(yè)資格證書的畢業(yè)生，來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)且在甬無房的，市級相關(guān)部門和各縣(市)區(qū)應(yīng)按市委、市政府《關(guān)于實施人才發(fā)展新政策的意見》的要求，給予本科、技師每月不低于300元、碩士及以上學(xué)歷每月不低于600元的租房補貼，連續(xù)補貼不少于24個月。
市場解讀21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域分部營銷經(jīng)理白文欣說，去年寧波出臺購房契稅補貼政策：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購買住宅和非住宅用房的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼，而《意見》將購房契稅50%補貼政策延長至年底，也就是說在今年年底之前購房的市民，都可享受政策優(yōu)惠，再加上國家出臺的房產(chǎn)交易契稅新政，寧波市民年內(nèi)買房都可享受“契稅政策疊加”的效應(yīng)。
鼓勵房企將存量住房推向租賃市場
在深化住房制度改革方面，我市將推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，積極建立購租并舉的住房制度。
我市還將鼓勵農(nóng)民進城購房，并適當(dāng)調(diào)整購房落戶政策，鼓勵農(nóng)民進城購房。為幫助農(nóng)民解決購房資金問題，《意見》提出引導(dǎo)和鼓勵金融機構(gòu)開展農(nóng)村居民個人住房貸款業(yè)務(wù)，拓展農(nóng)民進城購房資金來源。
降低住房保障門檻方面，我市也將進一步擴大住房保障范圍，將符合條件的住房困難農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和穩(wěn)定就業(yè)的優(yōu)秀外來務(wù)工人員納入住房保障，并采取貨幣化補貼方式實施住房保障。今年新增住房保障4000戶以上。
需要指出的是，新政還提到了培育住房租賃市場。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量住房向社會出租，考慮到目前房屋出租稅費較重，對房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的住房進行出租經(jīng)營的，按實際繳納相關(guān)稅收額度的80%給予補貼，實施時間暫定為三年。支持機構(gòu)和個人通過租賃或購買住房開展租賃經(jīng)營，鼓勵居民出租住房。
市場解讀榮安地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，這一政策肯定有利于商業(yè)辦公樓盤的去庫存，盡管他們的商業(yè)辦公用房的比例比較低，但接下去公司也將研究相關(guān)政策，促進商業(yè)辦公項目的銷售。
個人也可買公寓樓了
加快非住宅樓盤消化是寧波房產(chǎn)新政16條的一個亮點，而昨天對外公布的寧波房產(chǎn)新政16條可算是近年來首個針對非住宅樓盤的政策。記者注意到，在寧波房產(chǎn)新政16條里，兩次提及非住宅用房，其一為“將商業(yè)辦公室用房購房契稅補貼比例提高到80%”，其二為“鼓勵企業(yè)制定合理營銷策略，加快商業(yè)、辦公樓盤的去庫存”。
同樣需要著重指出的是，今后我市將取消公寓式(酒店式)辦公用房銷售對象僅限于企業(yè)法人的限制。也就是說，個人也可以購買公寓樓了。
市場解讀華茂悅峰銷售總監(jiān)馮團結(jié)說，這些年來，寧波非住宅市場比較低迷，不論成交量還是價格都處于一個低位運行的態(tài)勢。非住宅交易的契稅是3%，去年寧波出臺契稅補貼政策后，非住宅也開始享受50%的補貼政策，新政將補貼比例提高到80%后，會擴大投資商業(yè)人群范圍，刺激一部分商業(yè)辦公房銷售。
逐步提高住宅精裝修交付比例
《意見》提出，要完善房地產(chǎn)項目配套。對于新出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地，應(yīng)優(yōu)先安排配套設(shè)施較為完善、開發(fā)建設(shè)條件相對成熟的區(qū)塊。加強房地產(chǎn)在建項目及所在區(qū)域的配套。對已建成的樓盤要組織清理，完善包括停車、公共服務(wù)等設(shè)施配套，提升樓盤品質(zhì)和管理水平。
逐步推動和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品住房;推行住宅精裝修交付，逐步提高精裝修比例;開展住宅質(zhì)量通病防治，提高房屋建設(shè)質(zhì)量。
市場解讀對購房者來說，以后的新房品質(zhì)和環(huán)境、配套將更有保障。
部分區(qū)域可能暫停商品住宅用地供應(yīng)
在針對性分析造成房地產(chǎn)庫存積壓原因的基礎(chǔ)上，按照中央供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，《意見》提出要優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)供給，加強土地供應(yīng)源頭管理，以實現(xiàn)供需平衡。
實行商品住宅用地供應(yīng)與存量消化時間掛鉤制度，對存量消化周期偏短、房價出現(xiàn)明顯上漲的區(qū)域，適當(dāng)增加商品住宅用地供應(yīng);對消化周期明顯偏長或在建規(guī)模偏大的區(qū)域，適當(dāng)減少或暫停商品住宅用地供應(yīng)。
對商業(yè)、辦公用房存量明顯偏多或在建規(guī)模偏大的區(qū)域，嚴(yán)格限制商業(yè)、辦公用地供應(yīng)和大型超市、城市綜合體的開發(fā)建設(shè)。
按照國家及我市關(guān)于盤活存量建設(shè)用地的政策，房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的縣(市)區(qū)，可根據(jù)市場狀況，通過依法調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)。
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