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上海商場場地租賃合同書范本

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  上海商場場地價格昂貴,你知道上海商場場地租賃合同是怎樣的嗎?以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海商場場地租賃合同范文,歡迎參考閱讀。

  上海商場場地租賃合同范文1

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商后簽訂本專柜合同(以下簡稱“本合同”)。

  第一條:合同期限

  甲乙雙方簽訂本租賃合同時間為叁年,即從 年 月 日起至 年 月 日止。

  第二條:鋪位位置與面積

  1、乙方租賃的場地為: ,建筑面積 平方米,其中使用面積為 平方米。

  2、本合同的租金、物業(yè)管理費(fèi)均按本合同確認(rèn)的使用面積計(jì)算。

  第三條:租金與管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  1、乙方鋪位繳交租金每月標(biāo)準(zhǔn)為: 。

  2、乙方物業(yè)管理費(fèi)月繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為: /㎡人民幣(含公用照明、水電、冷氣、通風(fēng)等),即: ㎡× 元= 元,大寫: 元/月。在運(yùn)營過程中,甲方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營情況作出適當(dāng)?shù)膬r格調(diào)整。

  3、電費(fèi)為: 元/度,在運(yùn)營過程中,甲方有權(quán)根據(jù)供電局的價格作出適當(dāng)調(diào)整。

  第四條:押金、租金的繳交時間

  1、簽訂本合同時乙方需向甲方繳交兩個月的租金作為押金,共計(jì): 元人民幣。乙方在租賃期內(nèi)不得違反本合同和商場的有關(guān)管理制度,期滿時乙方向甲方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用,甲方免息將押金退回乙方。

  2、簽訂本合同之日乙方同時向甲方繳交壹個月租金及物業(yè)管理費(fèi),共計(jì):______元人民幣。之后乙方仍按簽訂日日期來繳交租金和物業(yè)管理費(fèi),若乙方逾期5天以上(含5天)仍未繳交的,甲方按每天1%的月租金和管理費(fèi)總額收取乙方滯納金。

  第五條:裝修管理

  1、乙方(含乙方聘請的裝修施工人員)裝修必須先提交裝修設(shè)計(jì)方案給甲方審批,甲方確認(rèn)并為乙方辦理好批準(zhǔn)裝修通知書后,雙方一同記錄電表數(shù)、鋪位明細(xì),同時,確認(rèn)簽字及移交鎖匙;

  2、乙方進(jìn)場裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方,并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議。經(jīng)甲方驗(yàn)收,乙方?jīng)]有違反本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后,甲方無息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金。如乙方違反了甲方的裝修管理規(guī)定,給甲方商場造成了損失,乙方除賠償甲方的損失外,乙方的裝修保證金甲方不退回給乙方,預(yù)以沒收。

  3、乙方租鋪2個以上(含2個)需要拆墻或拆鋪位的,須確定復(fù)原方案并經(jīng)業(yè)主同意,同時乙方需繳交復(fù)原費(fèi)給甲方,由甲方轉(zhuǎn)交業(yè)主。期滿乙方復(fù)原并經(jīng)甲方和業(yè)主確認(rèn)后,由業(yè)主無息返還復(fù)原費(fèi)給乙方;若期滿乙方不復(fù)原,則復(fù)原費(fèi)歸業(yè)主所有。

  第六條:商場管理

  1、乙方進(jìn)入本商場經(jīng)營要嚴(yán)格按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,依法辦理工商營業(yè)執(zhí)照、國稅、地稅等經(jīng)營手續(xù)證照,并按時繳納相關(guān)稅費(fèi)和申報(bào)年檢。

  2、乙方必須遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和《xx商場管理制度》的規(guī)定。

  3、甲方對乙方因違反本協(xié)議及商場的有關(guān)規(guī)定,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重分別采?。嚎陬^規(guī)勸指正、書面通知、律師函、暫停其商鋪水電使用、以本公司或商場名義封其鋪位、公告等方式來提醒和制止乙方違規(guī)行為,責(zé)令改正確保商場及大眾業(yè)主利益。

  4、如乙方違反商場制度,嚴(yán)重影響商場運(yùn)作、聲譽(yù)、業(yè)主的公共利益時,甲方在提請業(yè)委會和本鋪業(yè)主或本商場10個以上商家的同意后,有權(quán)單獨(dú)終止本合同并收回鋪位,不需承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方因此有造成甲方或其它商家損失,乙方承擔(dān)因此造成的全部損失賠償,直至追究乙方的法律責(zé)任。

  第七條:轉(zhuǎn)讓

  1、乙方已展開經(jīng)營,但確需轉(zhuǎn)讓且找到接管第三方,須書面向甲方申請,在甲方同意后,向甲方繳交轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹仟元,否則,未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓。私自轉(zhuǎn)讓的,甲方有權(quán)封閉該鋪位,直至完善規(guī)定手續(xù)為止。

  2、為確保商場運(yùn)營正常,杜絕炒鋪行為。在本協(xié)議期限內(nèi)一旦發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)讓是屬于炒鋪行為的,甲方有權(quán)制止,并責(zé)令乙方改正。

  第八條:雙方權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方權(quán)利和義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策,結(jié)合當(dāng)時實(shí)際情況甲方有權(quán)制定修改本商場物業(yè)管理規(guī)定和《xx商場管理制度》。

  2、為確保xx商場開業(yè)后運(yùn)營和管理正常,甲方有權(quán)重新制定實(shí)施商場整體改造、招商、策劃、管理方案。

  3、有權(quán)制止乙方因違反商場的物業(yè)管理和《xx商場管理制度》的行為。

  4、根據(jù)本合同約定,有權(quán)按時向乙方收取租金、物管費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

  5、租賃期滿,乙方未續(xù)租約,甲方有權(quán)收回鋪位。

  6、乙方要退租,需在合同期滿后,甲方才退還乙方之前所繳納的押金;若在未征得甲方同意而強(qiáng)行退租約,甲方有權(quán)扣除乙方己交付的押金。

  7、租賃期內(nèi)連續(xù)3天或累計(jì)5天不營業(yè),甲方將向乙方提出書面通知給予警告;若乙方在一個月內(nèi)累計(jì)15天不營業(yè),甲方有權(quán)收回鋪位,單方終止本合同且押金不需退還。

  8、向乙方(或業(yè)主)提供商鋪的自用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

  9、提前將裝修方案和注意事項(xiàng)及限制條件告知乙方和其使用人。

  10、保證出租給乙方的鋪位是合法的。

  11、對所涉及乙方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密。

  二、乙方權(quán)利和義務(wù)

  1、必須遵守本商場公告的物業(yè)管理制度和《xx商場管理制度》。

  2、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方及本商場物管公司每月交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

  3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,所有設(shè)施設(shè)備不改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備,須事先向商場物管處申請,獲得批準(zhǔn)方可使用,并按約定期限恢復(fù)原狀及功能。造成損失的,乙方按市場價賠償或修復(fù)。

  4、對員工、使用人及來客等有告知商場規(guī)定和制度的義務(wù),如因乙方原因造成引起違反本物業(yè)管理制度和《xx商場管理制度》,或造成商場損失、損害的,乙方承擔(dān)由此引起的賠償責(zé)任。

  5、租賃兩個鋪位以上,含兩個需拆中間墻和鋪位的,應(yīng)事先與有關(guān)業(yè)主確定位置和原貌,并且與業(yè)主確定復(fù)原費(fèi)并繳交,期滿后有復(fù)原原位義務(wù)。

  6、保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經(jīng)營、非法傳銷及其它任何違法犯罪活動。

  7、保證按國家消防部門所制定條例來執(zhí)行本鋪的消防責(zé)任,按甲方要求配備消防滅火器材,嚴(yán)格用合格消防材料裝修,遵守商場消防條例,配合消防有關(guān)部門和商場舉行的消防演習(xí)。

  8、保證依法向有關(guān)部門申領(lǐng)合法營業(yè)執(zhí)照,依法經(jīng)營和向有關(guān)部門繳交各項(xiàng)收費(fèi)。

  9、保證所有從業(yè)人員不帶貓、狗類動物及攻擊性的動物、寵物進(jìn)入本商場,更不得在本鋪位飼養(yǎng)貓、狗類及攻擊性的動物、寵物。

  10、對經(jīng)營過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用、稅收、債權(quán)債務(wù)等依法承擔(dān)。

  11、所涉及甲方的商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密。

  第九條:合同的變更與解除

  一、乙方有下列情況,甲方有權(quán)解除合同并沒收押金及追究責(zé)任

  1、未交租金和管理費(fèi)超過10天或以上的。

  2、從事非法經(jīng)營、傳銷及犯罪活動的。

  3、在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。

  4、在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,擅自改變租賃鋪位的結(jié)構(gòu)用途及改變和侵占公用部份,經(jīng)甲方書面通知,仍不糾正及在限定時間內(nèi)仍未修復(fù)的。

  5、2次違反商場的管理制度,甲方提請業(yè)委會或業(yè)主或附近10個商家以上同意的。

  二、甲方有下列情況,乙方有權(quán)解除合同并雙倍索賠己交的費(fèi)用

  1、不按時向乙方交付鋪位使用超過10天或以上的。

  2、重復(fù)租賃其他方的。

  3、租賃期內(nèi),未經(jīng)乙方書面許可,擅自將本鋪轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。

  4、租賃期內(nèi),商場及本鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷、危及安全的。

  第十條:違約責(zé)任

  本合同簽訂后,以上條約雙方均要嚴(yán)格執(zhí)行,如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷B男泻贤男袨?,并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的,對方有權(quán)解除本合同。違約方除向守約方支付應(yīng)支付而未支付之費(fèi)用外,還應(yīng)向守約方支付壹萬元作為補(bǔ)償。

  第十一條:爭議的解決

  因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向英德市人民法院提起訴訟。

  第十二條:本合同的法律效力

  1、本合同一式二份,雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

  2、本合同自雙方簽字之日起生效。

  3、本合同履行過程中,如有未盡事宜,雙方可訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  上海商場場地租賃合同范文2

  甲方:簡稱(甲方)

  乙方: 簡稱(乙方)

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,就場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議;

  一、 場地租賃情況

  1、甲方同意將一樓超市無購物通道西側(cè) 平米場地租給乙方使用。

  2、乙方經(jīng)營項(xiàng)目

  3、租賃時間為期一年,自 年 月 日至 年 月 日

  4、場地租金每年 元,租金繳納方式為上打租,每半年付一次。

  二、甲方權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方為乙方提供水、電、取暖等設(shè)備條件。

  2、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo)、管理的權(quán)利。

  3、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜。

  4、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員,甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰,并建議乙方調(diào)換或辭退。

上海商場場地租賃合同書范本

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