酒店承包協(xié)議

　　發(fā)包方（以下簡稱甲方）：____________
　　授權(quán)代表：__________________________
職務：______________________________

　　承包方（以下簡稱乙方）：____________
　　授權(quán)代表：__________________________
職務：______________________________

　　雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

　　第一條　甲方保證所發(fā)包的酒店符合國家對酒店的有關(guān)規(guī)定。

　　第二條　酒店的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
　　1．甲方承包給乙方的酒店位于浙江省杭州市____________（區(qū)、縣）______________；門牌號為__________。
　　2．酒店面積共有__________平方米（建筑面積/使用面積）。
　　3．該酒店現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件。
　　該附件作為甲方按照協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在承包期滿交還還給甲方時的驗收依據(jù)。

　　第三條　承包期限、用途
　　1.該酒店承包期限共______年。自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。
　　2.承包期滿，甲方有權(quán)收回該酒店，乙方應如期交還。
　　乙方如要求續(xù)承包，則必須在承包期滿______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂承包協(xié)議。

　　第四條　承包金用支付方式
　　1．該酒店每年承包金為___________元（大寫_____萬_____仟_____佰_____拾______元整）。
　　2．承包金支付方式如下：
　　A．分二次付款，自本同生效后________幾天內(nèi)付清，第一次應交承包金_____元；第二次到_______時止，需交_______元。
　　B．一次性付清，至本協(xié)議生效______天內(nèi)全部繳清。

　　第五條　承包期間相關(guān)費用及稅金
　　1．甲方應承擔的費用：
　　（1）在承包期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本協(xié)議中末列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，由甲方負擔。
　　（2）______________________________
　　2．乙方交納以下費用：
　?。?）乙方以一定的自有資金作抵押（或擔保），乙方的抵押（擔保）額為________元。
　　（2）乙方應按時交納稅收及相關(guān)的費用，如不按時交納費用引起的后果則由乙方全部承擔責任。
　?。?）_______________________________

　　第六條　酒店房屋修繕與使用
　　1．在承包期限內(nèi)，甲方保證該房屋的使用安全（乙方使用不當除外），其它所屬硬件設(shè)施的維修責任由乙方自行負責。
　　A．甲方提出進行維修須提前_______日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
　　B．對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
　　2．乙方應合理使用其所承包的房屋及其附屬硬件設(shè)施。如因乙方使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應立即負責修復或者經(jīng)濟賠償。
　　3．乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

　　第七條　對酒店的裝修部分各自應承擔的責任
　　1．因正常原因解除協(xié)議或終止的，乙方對酒店的裝修費由甲方承擔_______%，乙方承擔_______%；因客觀原因（如拆遷、政府行為、國家法律政策變動、非典等非人為因素所能控制的）導致協(xié)議無法履行的，乙方對酒店的裝修費由甲、乙雙方各承擔_______ %；
　　2．因乙方過錯導致協(xié)議解除或終止的，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
　?。?）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
　?。?）要求乙方恢復酒店的原狀。
　?。?）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

　　第八條　酒店的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
　　1．在承包期間，甲方有權(quán)依法定程序出賣乙方所承包的酒店。出賣后，本協(xié)議對新的酒店所有人和乙方繼續(xù)有效。
　　2．未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借酒店。
　　3．甲方出售該酒店，在________個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第九條　協(xié)議的變更、解除與終止本協(xié)議
　　1．本協(xié)議生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本協(xié)議，需要變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議。
　　2．甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：
　?。?）提供不符合約定條件的酒店設(shè)施，嚴重影響經(jīng)營。
　?。?）甲方未履行房屋的修繕義務，嚴重影響經(jīng)營。
　　3．在承包期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回所承包給乙方的酒店：
　　（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該酒店。
　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，拆遷變動酒店結(jié)構(gòu)。
　?。?）損壞承包的酒店設(shè)施，甲方提出的合理期限內(nèi)未修復的。
　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，不得應用于酒店以外的用途。
　?。?）利用所承包的酒店進行非法活動。
　?。?）逾期未交納按約定應當由乙方交納的費用，已經(jīng)給甲方造成損失的。
　?。?）拖欠承包金累計_______元。
　　4．承包期滿協(xié)議自然終止。
　　5．因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或者無法完全履行時，甲、乙雙方協(xié)助商一致，可以變更或者解除協(xié)議。

　　第十條　酒店交付及收回的驗收
　　1．甲方應保證承包期間酒店本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀。
　　2．驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等設(shè)施有異議應當場提出。當場難以檢測的，應于______日內(nèi)向?qū)Ψ教岢霎愖h。
　　3．乙方應于承包期滿后，將承包酒店及附屬設(shè)備、設(shè)施如數(shù)交還給甲方。
　　4．乙方交還甲方的酒店及附屬設(shè)施應保持完好的狀態(tài)，不得留下物品或者影響酒店的正常經(jīng)營。對未經(jīng)同意留下的物品，甲方有權(quán)處置。

　　第十一條　違約責任
　　1．甲、乙雙方應全面實際履行本協(xié)議，不履行或者不完全履行的應負違約責任。
　　2．在承包期間，乙方有第九條第三款的行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回酒店的經(jīng)營權(quán)，乙方應按照協(xié)議總承包金的_______%向甲方支付違約金。
　　3．承包期間，乙方逾期交納本協(xié)議約定應由乙方負擔的費用，每逾期一天，則應按上述費用總額的_______%支付甲方滯納金。
　　3．在承包期間，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退包的，乙方應按協(xié)議總承包金的___________%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
　　4．在承包期滿，乙方應如期交還酒店房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付________元的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　第十二條　保險
　　在承包期限內(nèi)，乙方應以甲方的名義，向保險公司投保如下的保險，并在保單上注明甲方是投保人，乙方是附加受保人。
　?。?）財產(chǎn)險
　　（2）公眾責任險
　?。?）勞工保險
　?。?）其他按國際酒店行業(yè)標準應投的保險。

　　第十三條　關(guān)于酒店公章的使用
　　1．承包期間，甲方提供給乙方酒店的公章，但甲方概不負責乙方在承包期間內(nèi)乙方所負的任何債權(quán)債務。
　　2．在必要的時候，甲方可以對乙方使用酒店公章實行檢查、監(jiān)督。

　　第十四條　免責條款
　　1．因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
　　2．因國家政策需要拆除或改造酒店的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
　　3．因上述原因而終止協(xié)議的，承包金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
　　4．不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　第十五條　爭議解決
　　本協(xié)議發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
　　1．提請 仲裁委員會仲裁。
　　2．依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十六條　本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第十七條　其他約定事項
　　1．__________________________________________
　　2．__________________________________________
　　第十八條　本協(xié)議自雙方簽（章）后生效。
　　本協(xié)議及附件一式_______份，由甲、乙雙方各執(zhí)_______份。具有同等法律效力。

甲方：（簽字蓋章）_________
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乙方：（簽字蓋章）_________
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