三、 甲方之責(zé)任

　　1、 提供本物業(yè)招商所需的有關(guān)法律文件及政府批文復(fù)印件給乙方，并協(xié)助乙方開展招商代理工作，負(fù)責(zé)解答客戶對物業(yè)的疑問和質(zhì)詢及投訴等。

　　2、 安排和解決商家申請辦理公證和工商稅務(wù)辦證等手續(xù)。

　　3、 甲方必須在項目商場內(nèi)為乙方免費提供辦公室，為乙方提供辦公場地及辦公設(shè)備作招商策劃部，場地應(yīng)足夠乙方5名工作人員使用，并具備對外的接待功能(功能參考售樓部或與售樓部共用)，承擔(dān)乙方在招商代理期內(nèi)產(chǎn)生的所有辦公費用(包括場地費、電話費、管理費、空調(diào)費、辦公用品等)。

　　4、 甲方指定 (手機號碼： )全權(quán)負(fù)責(zé)與乙方指定專人進(jìn)行工作協(xié)調(diào)及配合，其它未接受委派之工作人員不得無故插手乙方的工作范圍。在整個委托期內(nèi)，甲方必須確保乙方在服務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行獨立工作。

　　5、 甲方應(yīng)按合同約定的時間和數(shù)額定期向乙方支付招商代理費和招商策劃費。

　　6、 甲方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)乙方所需配合的廣告宣傳推廣費用及相關(guān)工作。

　　7、 甲方承諾合作范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)，于 年 月可交付使用，簽約經(jīng)營戶可如期進(jìn)場裝修。

　　四、 乙方之責(zé)任

　　1. 在委任期間乙方將為商場作獨家代理招商策劃推廣服務(wù)，內(nèi)容涵蓋整個商場商鋪全程的策劃、招商，包括市場策劃顧問、獨家租賃代理、宣傳活動、廣告推廣、聯(lián)絡(luò)及服務(wù)租戶、招商條件的制定、合同的起草等。

　　2. 乙方在收到甲方前期策劃費用之日起 25 天內(nèi)出具市場調(diào)研報告;報告待甲方確認(rèn)簽字后，乙方正式展開招商，并在合同期限內(nèi)完成委托項目50%-80%的招商;

　　3. 乙方根據(jù)市場行情及銷售情況綜合測評，測算出最終招商方案、招商租賃價格、優(yōu)惠政策等，經(jīng)甲方簽字同意后，根據(jù)最終確定的價格及政策執(zhí)行招商之行為;

　　4. 乙方負(fù)責(zé)該項目招商廣告策劃、設(shè)計等工作;

　　5. 乙方需按時、按質(zhì)、按量完成本合同的委托任務(wù);

　　6. 本協(xié)議結(jié)束前，乙方應(yīng)再提供一年至兩年的旺市經(jīng)營及策劃推廣方案給甲方，以協(xié)助甲方后期的整體經(jīng)營和管理。

　　7. 乙方在合同期內(nèi)，協(xié)助甲方成立經(jīng)營管理公司相關(guān)事宜，含人員招聘、培訓(xùn)、前期工作開展等系列工作。

　　五、 費用及支付細(xì)則

　　1、甲方委托乙方為 項目的獨家全程代理招商租賃策劃工作，策劃費為人民幣大寫： 6萬- 10萬 (小寫： .00);

　　2、項目啟動金 4萬 元/月， 個月共計 (小寫：￥ .);

　　3、招商代理費用以招商租賃合同簽署的實際租金金額為準(zhǔn)(不計免租期)，提取

　　2.5個 月租金作為招商代理傭金。

　　4、優(yōu)秀主力大商家招商牽涉到的一系列本地接待費、公關(guān)費及其它費用，乙方憑實際消費票據(jù)向甲方報銷，或由甲方直接參與并負(fù)責(zé)費用。

　　5、招商完成率，一樓達(dá)到招商面積的80%，二樓達(dá)到招商面積的70%，或總招商面積達(dá)到75%，甲方再額外給予乙方 萬元作為獎勵;招商完成率，一樓達(dá)到招商面積的90%，二樓達(dá)到招商面積的80%，或總招商面積達(dá)到85%，甲方再額外給予乙方 萬元作為獎勵。(獎勵不累計)。

　　6、開業(yè)策劃及執(zhí)行全案費用為人民幣大寫： (小寫：￥ .00);

　　(一)、招商全程策劃

　　合同簽訂后三日內(nèi)，甲方即向乙方支付前期策劃費人民幣大寫： 。在乙方提供了招商調(diào)研、定位及招商全程策劃方案給甲方后，甲方應(yīng)將策劃費尾款部分，人民幣大寫： (小寫：¥ .00元)在三日內(nèi)支付給乙方。

　　(二)、全程招商

　　1. 該項目需由乙方派駐專業(yè)團(tuán)隊參與(不低于4人)，前三個月內(nèi)甲方需支付月基本費用 元/月，進(jìn)場前支付第一個月費用，其后每月第一天支付該月費用。其中該費用含招商總監(jiān)、招商經(jīng)理、招商員、策劃師、設(shè)計師工資，出差、公關(guān)以及團(tuán)隊人員租房及日常開支費用。

　　2. 在甲方與經(jīng)營戶簽訂租賃協(xié)議或合同后，即視為招商成功，甲方按招商面積依約與乙方結(jié)算招商的傭金80%，經(jīng)營戶辦理進(jìn)場裝修手續(xù)后，再結(jié)算剩余20%傭金;

　　3. 甲方每月三日前需按時支付上月招商傭金給乙方;

　　4. 甲方須按合同約定期限向乙方定時支付合同的招商代理費，如逾期未向乙方支付招商代理費，每拖延一日，乙方則向甲方收取按應(yīng)付款總額5%作滯納金，超過十五日仍未向乙方支付招商代理費，則視甲方單方面違約，乙方有權(quán)終止合同，所收取的招商代理費不予退還，并保留法律訴訟的權(quán)利。

　　5. 由乙方獨立完成的自購自營客戶，傭金結(jié)算方式應(yīng)參考同期同等條件門面(隔壁左右兩個)的租金平均水平，進(jìn)行招商傭金結(jié)算。

　　6. 乙方全程獨家代理合同規(guī)定商業(yè)物業(yè)的招商后，其它任何個人及單位不得再參與和阻礙招商過程(含甲方)，凡在合同時間內(nèi)，合同規(guī)定物業(yè)產(chǎn)生租賃或自購自營之行為，不管是否由乙方出面并簽署協(xié)議，乙方均可依據(jù)合同提取同等傭金提成。 00

　　六、 法律責(zé)任

　　1. 甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

　　2. 乙方在物業(yè)推廣銷售活動中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對客戶做如實的宣傳、報道及解釋。

　　3. 在合同代理期間，因甲方的過錯導(dǎo)致乙方、第三者的損失時，應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理;因乙方或第三者的過錯導(dǎo)致甲方或他人的損失時，由乙方或第三者承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。

　　4. 在合同期內(nèi)，如因甲方單方面的原因影響到乙方無法按合同規(guī)定完成工作時，則乙方不須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，所收取的代理費用不予退還，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟及其它責(zé)任將由甲方全部承擔(dān)。

　　5. 甲方的債權(quán)及債務(wù)與乙方無關(guān)，乙方無需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　七、 其他

　　乙方將與甲方緊密聯(lián)系，所有本項目之計劃須由甲方審批作實后才可進(jìn)行。 甲乙雙方同意對本合約所訂的內(nèi)容絕對保密及不得向其他人士泄露其中之條款。

　　本協(xié)議未盡事宜，各方可友好協(xié)商解決，可另行簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　本協(xié)議在履行過程中所發(fā)生的糾紛和爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方或?qū)幾h提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。

　　本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力，協(xié)議書內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可加立補充書，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　代表人簽字： 代表人簽字：

　　日期： 日期：

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