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整體房屋出租合同

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整體房屋出租合同

  房屋租賃合同范本其依據(jù)是房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定一般包括以下要素房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心整理的整體房屋出租合同范文,歡迎參考閱讀。

  整體房屋出租合同范文一

  出租方(甲方): 身份證號:

  承租方(乙方): 身份證號:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條:甲方將自有的坐落于______________________________的房屋兩棟,出租給乙方作____________使用。

  第二條:租賃期限

  租賃期暫定為六年,甲方自______年____月____日起將出租房屋交付乙方使用,至______年____月____日收回。

  乙方有如下情形之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回房屋并且凍結(jié)預(yù)交押金。

  1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換的;

  2、利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;

  3、拖欠租金____個月或空置____個月的。

  租賃期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時,如乙方確無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限,租金另行商定。

  第三條:租金支付

  租金以兩棟為整體計算,前兩年租金為33萬元/年,第三年起每年上浮5%;

  合同簽訂時,乙方須預(yù)交一個季度的租金計82500元給甲方作為履約押金,同時支付首月租金27500元,往后須在每月到期前5天內(nèi)一次性支付下月租金。履約押金在租賃期滿辦理退租手續(xù)后無息歸還:

  稅費、水費、電費、有線電視費、電話費、寬帶費、垃圾清運費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

  第四條:房屋修繕及維護

  租賃期間,房屋由乙方進行裝修和維護,其所需費用由乙方自理,但其裝修方案須經(jīng)甲方同意且不能損壞、變更原房屋建筑結(jié)構(gòu);

  租賃期間,房屋設(shè)備及管線維護是乙方的義務(wù),如出現(xiàn)問題,乙方須及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明)和門窗好,以保障房屋安全正常使用;

  租賃期滿后,乙方支付完畢租金及相關(guān)費用后,乙方可拆除和搬走其購置的設(shè)施和用具,但不能拆除裝修的非活動性物件,以保持原建筑物的完整性。

  第五條:租賃雙方變更

  租賃期內(nèi),甲方出售房屋時,須在一個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán);租賃期內(nèi),如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,甲方須將租賃合同一并轉(zhuǎn)讓予新的房產(chǎn)所有者,并協(xié)助乙方與新的房產(chǎn)所有者簽訂新的租賃合同,新合同條款約定須與原合同一致,否則甲方須免收乙方半年租金;租賃期內(nèi),如乙方需要與第三方互換用房時,應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求,乙方須協(xié)助甲方與第三方簽訂新的租賃合同,新合同條款約定須與原合同一致,否則乙方須向甲方支付半年租金作為補償;

  第六條:違約責(zé)任

  1、乙方逾期交付租金的,除仍應(yīng)補交欠租外,另按租金的__%以天數(shù)計算向甲方交付違約金;

  2、甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權(quán)拒付,但相關(guān)政府部門委托代收的除外;

  3、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同,同時按約定租金的__%,以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金;

  4、乙方擅自對房屋進行修繕或者施工方案不合理而導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)變更、損壞的,經(jīng)相關(guān)評估機構(gòu)進行評估后,乙方須向甲方賠償損失并且承擔(dān)相關(guān)費用;

  5、合同期滿后,乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的__%,以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

  6、租賃期內(nèi),雙方如有非正常退租違約情況,違約方須向?qū)Ψ街Ц栋肽曜饨鹱鳛橘r償。

  第七條:免責(zé)條件

  1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任;

  2、因政府征收、拆遷或其他原因,甲方須提前一個月書面告知乙方,甲乙雙方因此而造成的損失,互不承擔(dān)責(zé)任;

  因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。

  第八條:爭議解決方式

  本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地仲裁機構(gòu)提出申請,也可以向人民法院起訴解決。

  第九條:其他約定事項

  本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等效力,自雙方簽名后生效。

  甲方: 乙方:

  身份證號: 身份證號:

  地址: 地址:

  電話: 電話:

  簽約地點: 簽約時間:

  整體房屋出租合同范文二

  出租方:XXXX市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱甲方)

  承租方: (簡稱乙方)

  為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同,以便共同遵守。

  一、 租賃房屋的位置及面積數(shù)量

  甲方將所屬位于XXXX市XX東路XXXX商城地下一層,建筑面積 平方米,租賃給乙方做使用。自本合同簽訂之日起乙方即擁有本合同標(biāo)的物的管理權(quán)、使用權(quán)。

  二、 租賃期限

  1、起租日期應(yīng)以乙方的正式開業(yè)日期為準(zhǔn)。

  2、起租日期前不少于四個月時間用于乙方的各種裝修、調(diào)試、大進貨、 招商等等開業(yè)準(zhǔn)備工作。

  3、具體計算交納房租時間以乙方的正式開業(yè)日期為準(zhǔn)。

  4、租賃期從XXX年 月 日起到XXX年 月 日止共十年。

  三、 租金數(shù)額

  1、租金第一、二年總計金額為 萬元/年。

  2、第三年至第十年為 萬元/年。

  3、本合同所涉及幣種為人民幣。

  四、 租金交納方式及時間

  1、租金為每季度交納一次。

  2、原則先交后用,于上一季度的最后七天交下一季度租金。

  3、首期租金在開業(yè)后第二個月的前三天交納。

  4、如遇節(jié)假日則順延。

  五、 水、電費的計算

  1、 乙方租賃面積內(nèi)水、電表獨立安裝,單獨計費;乙方使用電 梯的電費、維修費由乙方負責(zé),并接入乙方的電表。

  2、因乙方原因造成的逾期不能結(jié)算,甲方有權(quán)停電、停水,在此期間所產(chǎn)生的一切損失由乙方負責(zé)。

  3、物業(yè)管理費先服務(wù)后交費,需另外再簽訂協(xié)議。

  六、 房屋的改造及維修保養(yǎng)

  1、乙方在租賃期間不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),經(jīng)甲方同意乙方方可 在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對承租區(qū)進行局部改造和裝修,所裝修費用由乙方承擔(dān)。

  2、甲方定期對房屋進行維修保養(yǎng),保證乙方營業(yè)、辦公和生活環(huán)境不受影響。

  七、 物業(yè)管理

  由甲方所屬的XXXX物業(yè)管理中心負責(zé)對商城進行物業(yè)管理。

  1、甲方必須確保乙方水、電的正常供應(yīng),并負責(zé)主配電房正常運 轉(zhuǎn)的管理、維護保養(yǎng)。

  2、乙方負責(zé)超市內(nèi)部水、電及空調(diào)主機房的維修,所需費用由乙方負責(zé)。

  3、甲方不得無正當(dāng)理由在乙方營業(yè)時間內(nèi)停電、停水。由于甲方物業(yè)管理原因停水、停電其責(zé)任由甲方承擔(dān),甲方按停電、停水時間補償給乙方相應(yīng)時間內(nèi)的房租,停電、停水時間超過三個小時,乙方全部損失由甲方負責(zé)。

  4、電力部門、自來水公司、及不可抗力因素造成的停電、停水甲方不負責(zé)任,但電力部門、自來水公司停電、停水需提前三天通知乙方。

  5、由甲方協(xié)調(diào)有關(guān)部門允許在XXXX商城前門正常停放車輛,并負責(zé)車輛管理,廣場停車場內(nèi)不準(zhǔn)作為貨物出租車停車場及對外用于其他經(jīng)營,并達到車輛擺放整齊及商場進出口暢通。

  6、甲方負責(zé)商城內(nèi)其他業(yè)主營業(yè)時間及其他事項協(xié)商,行使統(tǒng)一 管理。乙方經(jīng)營時間及管理由乙方自己安排,甲方不得干涉。

  7、甲方全面負責(zé)消防設(shè)施的配置、檢查、驗收、使用等工作。

  8、甲方正常維修應(yīng)限制在2次/年內(nèi),并需提前三日通知乙方。

  9、甲方的物業(yè)管理項目明細必須在乙方裝修前告知乙方,涉及乙方內(nèi)容需按乙方要求辦理。

  10、甲方必須無償為乙方提供足夠、醒目的店名位置。

  11、甲方須無償提供乙方相當(dāng)?shù)膹V告位置。

  12、籌備期間甲方給乙方無償提供300平方米左右辦公用房一處。

  13、甲方須一次性解決乙方的排水問題,不留后遺癥。

  八、 特別約定

  1、甲方如因企業(yè)改制、兼并等,使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時,不影響乙 方承租權(quán)。

  2、甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

  3、租賃期間,雙方企業(yè)法人代表的變更不影響本合同的繼續(xù)履行。

  4、XXXX商城屬于甲方的固定資產(chǎn),設(shè)備等由甲方進行財產(chǎn)保險。若由此引起的經(jīng)濟、財產(chǎn)損失與乙方無關(guān),屬于乙方的資產(chǎn)由乙方自己財產(chǎn)保險。

  5、本合同規(guī)定的租賃期滿,如乙方需要繼續(xù)租賃,應(yīng)在合同期滿前三個月重新簽訂合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

  6、甲方如要將該出租的房屋進行抵押,應(yīng)當(dāng)提前一個月書面通知乙方,本租賃合同繼續(xù)有效。

  九、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、有權(quán)按照合同約定的數(shù)額及期限收取租金。如乙方逾期一個季 度未交房屋租金、水、電費、物業(yè)管理費等甲方有權(quán)停水、停電,并收回房屋。停止供應(yīng)水、電造成的損失由乙方自負,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  2、甲方負責(zé)安裝平板電梯(乙方可單獨調(diào)控、計量),墻面底層刮白、地面鋪設(shè)、自動消防噴淋、煙感、消防栓等設(shè)施。做好乙方承租區(qū)的防水處理,按合同規(guī)定按時交付乙方承租的房屋及附屬設(shè)施。

  3、甲方有權(quán)要求乙方排煙、壓縮機組擺放符合設(shè)計要求,在不影響甲方及其他業(yè)主利益的前提下保證乙方排煙、壓縮機組空氣流通、散熱、排冷不受影響。

  4、保證乙方承租房水、電及附屬設(shè)施的正常運行。水、電費價格按當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  5、租賃期間甲方企業(yè)一切債權(quán)、債務(wù)及遺留問題,與乙方無關(guān),由甲方自行處理。

  6、租賃期間因不可抗力(地震、臺風(fēng)、雷擊等)災(zāi)害造成建筑物及其他財產(chǎn)的損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  7、甲方承擔(dān)房產(chǎn)稅及土地使用費(稅)等國家和地方政府規(guī)定的房屋有關(guān)稅費。

  8、甲方應(yīng)提供乙方地下商城租賃房屋圖紙復(fù)印件,并加蓋公章,提供該房屋建設(shè)的有關(guān)手續(xù)。

  9、租賃期間甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)解決發(fā)生的治安、安全及相關(guān)行管部門等問題。

  10、合同期滿或解除,甲方不得阻止乙方在規(guī)定時間內(nèi)將物品搬走。

  11、甲方需配合乙方辦理相關(guān)的消防合格驗收。

  十、 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、乙方有權(quán)按照合同規(guī)定接受和使用租賃的房屋。

  2、負責(zé)所租房屋的空調(diào)設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備、室內(nèi)的裝潢、裝 修(檔次不低于萊陽龍大超市)。

  3、承擔(dān)租賃期間因乙方經(jīng)營發(fā)生的各項稅費。

  4、承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營發(fā)生的各項水、電、物業(yè)管理費等,并按規(guī)定及時到甲方財務(wù)結(jié)算。

  5、按合同規(guī)定的期限交納租金。

  6、按合同租賃期間所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及經(jīng)濟糾紛由乙方自行承擔(dān),與甲方無方。

  7、乙方在租賃期間因經(jīng)營需要,進行的樓房裝潢、裝修的部分, 合同期滿后或乙方提出終止合同及違約時,所租賃房屋的裝潢、裝修不拆除、不破壞到時無償交給甲方使用,空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備可折價賣給甲方。乙方因經(jīng)營需要增加的設(shè)備及設(shè)施歸乙方所有,待合同終止時可動產(chǎn)的部分全部搬走,或經(jīng)甲方同意后協(xié)商折價賣給甲方。(按甲乙雙方聘請中介機構(gòu)評估價值)

  8、乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī),不得私自貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等,否則承擔(dān)其經(jīng)濟、法律責(zé)任。

  9、乙方應(yīng)嚴格按照國家的法律、法規(guī)做好消防安全工作。若給對方和第三者的利益造成損失,由肇事方負一切責(zé)任。

  10、租賃合同期滿后或解除,乙方必須在60日內(nèi)將物品搬走。如不搬走,按延期時間雙倍繳納房租;180日內(nèi)不搬走,乙方視為放棄,由甲方全權(quán)處理,乙方不得有任何異議。

  11、對外接水、通電只要與乙方經(jīng)營活動相關(guān),甲方不得擅自干預(yù)。所接水、通電應(yīng)在乙方的水表、電表內(nèi)。

  12、不經(jīng)甲方同意乙方不得將房屋整體轉(zhuǎn)租給第三人。

  十一、出租方(甲方)的違約責(zé)任

  1、甲方如未按本合同規(guī)定提供有關(guān)設(shè)備、附屬設(shè)施等,應(yīng)按本合同規(guī)定如數(shù)補齊所欠設(shè)備、附屬設(shè)施,若影響乙方正常開業(yè)和經(jīng)營則還應(yīng)向乙方償付此期間內(nèi)應(yīng)交租金的雙倍違約金給乙方,并保證乙方正常使用房屋及經(jīng)營。

  2、屬于甲方維修范圍的,在收到乙方要求維修房屋以及其他設(shè)施的通知之時起4小時內(nèi)(XXXX市外供應(yīng)商提供的設(shè)備6小時)不履行維修義務(wù),乙方有權(quán)委托其他維修部門予以維修,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)發(fā)生的包括維修費在內(nèi)的全部費用,甲方還應(yīng)賠償因延遲維修給乙方造成局部停業(yè)或全部停業(yè)按面積和時間扣減相應(yīng)房租,停業(yè)超過6小時,則另須賠償相關(guān)全部損失。

  3、該出租房屋抵押時,甲方應(yīng)當(dāng)保證雙方所簽訂的合同繼續(xù)有效。因抵押使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,甲方應(yīng)協(xié)調(diào)新房屋產(chǎn)權(quán)人保持本合同有效,這樣甲方免于賠償違約金。二年內(nèi)如果因為抵押造成乙方停業(yè)、合同無效、終止合同,則甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失;二年后造成乙方停業(yè)、合同無效、終止合同,則甲方應(yīng)賠償乙方違約金500萬元人民幣 。

  十二、承租方(乙方)的違約責(zé)任

  1、乙方在租賃期間由于使用不當(dāng),造成房屋損壞時,應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

  2、乙方如不按合同規(guī)定的時間或金額交付租金、水、電、物業(yè)管理費等費用,延遲時間按銀行同期流動資金貸款利率的兩倍支付甲方滯納金。如延期三個月未交,雙方達不成新的協(xié)議,甲方有權(quán)單方收回房屋,并視為乙方違約。屆時乙方不僅要承擔(dān)延遲租金、水、電、物業(yè)管理費,同時還應(yīng)支付延期滯納金和違約金30萬元。

  3、在此合同規(guī)定條款范圍內(nèi)的甲方賠款,可在乙方付給甲方的租金及費用中扣減。

  十三、合同的變更和解除

  1、租賃期間,合同雙方在任何一方均不得擅自修改或廢止合同。否則違約方須賠償守約方的全部損失,并支付守約方30萬元作為違約金;二年后發(fā)生則須賠償守約方500萬元人民幣。

  2、考慮到商城的特殊性,經(jīng)營期間,如因特殊經(jīng)濟環(huán)境或乙方經(jīng)營虧損需單方終止合同時,需經(jīng)甲乙方委托有關(guān)部門審核確認乙方虧損,無力經(jīng)營,乙方應(yīng)提前三個月書面通知甲方終止合同,并付齊這三個月的租金,不再承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、因企業(yè)破產(chǎn)、購并、抵押使所有權(quán)轉(zhuǎn)移時,甲方應(yīng)提前6個月書面通知乙方,在保證乙方正常營業(yè)的條件下,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

  十四、附件

  本合同如有未盡事宜,由甲乙方共同協(xié)商解決,并做出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。在合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛,雙方可協(xié)商解決,不能解決時,由中國大陸內(nèi)的第三方所在地人民法院按照中國大陸法律裁決。

  十五、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  出租方:(公章) 承租方:(公章)

  XXXX市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  法人代表:(簽字) 法人代表:(簽字)

  委托代理人: 委托代理人:

  二OO三年 月 日 二OO三年 月 日

  整體房屋出租合同范文三

  出租方(甲方): 證件類型:

  身份證號碼: 聯(lián)系電話: 承租方(乙方):: 證件類型:

  身份證號碼: 聯(lián)系電話: 依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上,就房屋租賃事項達成一致意見,特訂立本合同共同遵守。

  (一) 房屋坐落于 間房間

  (二) 租賃用途、期限:租賃用途為居住,期限自經(jīng)年月日至年月 日,共計年。

  (三) 租金及押金:每年租金實收: 元(不含稅金),每年 月 日前收取,到時期未繳按千分一收取滯納金。(單間 元/間/月* 間= 元/月*12= 元/年)押金:人民幣 元整(¥: ),租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金,以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

  (四) 租賃期間的費用及房屋維護及維修及相關(guān)事項:

  1、租賃期內(nèi)與房屋有關(guān)的其他費用由乙方承擔(dān),如:電費、電視收視費、衛(wèi)生費、室內(nèi)設(shè)施維護維修費等。

  2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、租賃期的租賃稅及經(jīng)營范圍所需繳納的稅費由乙方承擔(dān)。

  4、乙方不得在公共場所張貼不可清洗的廣告,涂鴉及海報。

  5、乙方應(yīng)守法經(jīng)營,甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間內(nèi)對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟、經(jīng)營和法律責(zé)任及損失。

  6、乙方應(yīng)注重安全意識,做好自我防護,加強防盜、防火工作等安全工作。

  (五) 轉(zhuǎn)租:乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

  (六) 合同解除:

  1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

  2、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋:

  a、不按照約定支付租金達日的,欠繳各項費用達元的。 b、擅自改變房屋用途的,擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

  c、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?d、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

  (七) 合同爭議的解決辦法:本合同項下發(fā)生的爭議,由事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ浩鹪V,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

  (八) 本合同一式二份,其中甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份。本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章: 聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:

  年 月 日 年 月 日

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