購房借款抵押合同范文篇三

　　訂立合同各方：

　　甲方(即借款人，又稱抵押人或購房人)：________

　　乙方(即貸款人，又稱抵押權人)：___________

　　丙方(即擔保人，又稱發(fā)展商)：____________

　　總則

　　第一條 甲方為在廣州市購買自用住房，但困資金不足，根據(jù)《中國建設銀行廣州市分行購房儲蓄和購房抵押貸款辦法》及其實施細則，特向乙方申請購房抵押貸款。

　　第二條 甲方因購買座落在廣州市____區(qū)____路(街)____號____房，自愿以其與丙方于一九____年____月____日共同簽定的《房地產(chǎn)預售契約》(編號) ___項下之房產(chǎn)及全部權益抵押給乙方，同時賦予乙方以優(yōu)先處分權，作為甲方償還本合同項下全部義務的擔保。

　　第三條 丙方同意甲方將上述《房地產(chǎn)預售契約》項下之房產(chǎn)及全部權益抵押給乙方，并自愿承擔連帶擔保之責任直至抵押房產(chǎn)竣工交付使用，辦妥該房產(chǎn)所有權證送交乙方為止。

　　第四條 乙方經(jīng)審查，同意接受甲方以上述《房地產(chǎn)預售契約》項下之房產(chǎn)及全部權益作為本合同項下全部義務之抵押,并接受丙方的擔保承諾，同意向甲方提供一定期限和額度的購房抵押貸款作為甲方購置抵押房產(chǎn)的部份款項。

　　第五條 為明確各方權責，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商自愿簽定本《購住房抵押借款合同》，并共同遵守。

　　貸款

　　第六條 乙方向甲方提供的人民幣貸款(大寫)_____拾____萬____仟_____佰____拾____元整(小寫：___元)。專項用于購買丙方的商品房或廉價房。甲方須支用購房儲蓄存款和銀行借款時，由甲方委托乙方以甲方購房款的名義轉帳劃入丙方開立于建設銀行廣州市分行系統(tǒng)的結算帳戶內(nèi)。乙方有權監(jiān)督丙方該資金的使用。

　　第七條 借款期限為 年，預計從____年____月起至____年____月止，具體借款起止日期以本合同經(jīng)公證并經(jīng)抵押登記后，乙方受托第一筆借款轉帳劃入丙方帳戶日為準。

　　第八條 借款利息按月計付，月利率為_____‰本借款利率在合同期內(nèi)，如遇國家調整，乙方有義務直接執(zhí)行中國人民銀行有關規(guī)定，不再另行通知甲方。

　　第九條 乙方應按借款合同規(guī)定發(fā)放貸款，如因乙方違約影響甲方支用借款，則應按影響的金額和遲延天數(shù)將原貸款的利率提高 20%計算違約金支付給甲方。

　　還款

　　第十條 甲方應從支用借款的次月開始，按月供款償還借款本息，供款總期數(shù)為___期。

　　第十一條 供款方式由甲、乙雙方約定采用按月等額歸還借款本息。即： 每月供款額=[月利率(1+月利率)供款總期數(shù)]÷[(1+月利率)供款總期數(shù)-1]*借款本金 如遇國家調整利率，由乙方按中國人民銀行有關文件規(guī)定相應調整每月供款額。

　　第十二條 甲方每月供款采用劃帳方式。甲方在本合同生效時應在乙方指定的行(處)開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶，并在戶內(nèi)保留足夠償還下期供款的存款余額.甲方不可撤銷地授權乙方在規(guī)定甲方每月還款日(遇法定節(jié)假日順延)自動從該帳戶劃帳收款。甲方在借款期限內(nèi)的供款本金和利息以乙方貸款分戶帳帳面數(shù)字為準，甲方最后一期應供款額按乙方帳面數(shù)字進行調整。

　　第十三條 甲方還本付息日期定為每月____日。每月歸還本息金額為人民幣____元。甲方若因存款余額不足未能在規(guī)定日期還本付息，在三個工作日寬限期內(nèi)補交者仍按原利率計收利息。超過三天者,則按逾期金額和逾期天數(shù)(包括寬限期在內(nèi))，以當時中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收利息,并每次處以50元違約金。

　　第十四條 在征得乙方同意的條件下，可提前還款：

　　1、甲方若有足夠的款項來源，可提前還部分或全部欠款;每次償還金額不少于每月應付供款額。但須至少提前一個月書面通知乙方;該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。

　　2、乙方可根據(jù)還款情況調整月供款額。

　　第十五條 在出現(xiàn)以下情況之一時，乙方有權要求甲方提前償還部分或全部欠款或依法先行處分抵押房產(chǎn)：

　　1甲方違反本合同定之任何條款;

　　2甲方向乙方提供虛假證明材料而取得貸款;

　　3甲方拋棄抵押房產(chǎn);

　　4甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力的變故。

　　房產(chǎn)抵押登記和保險

　　第十六條 本合同簽訂后，應辦理公證及抵押登記。在辦理抵押備案手續(xù)時,丙方負責協(xié)助提供有關資料，由甲、乙雙方攜帶《房地產(chǎn)預售契約》等資料到有關房地產(chǎn)管理局辦理。辦妥后,《房地產(chǎn)預售契約》及有關購房票證、收據(jù)和房地產(chǎn)管理局出具的備案證明等一并交由乙方保管。待抵押房產(chǎn)竣式交付使用后，丙方應會同甲、乙雙方到房地產(chǎn)管理局辦理房屋所有權證和他項權證。辦理抵押登記后抵押房產(chǎn)的所有權證和他項權證須交由乙方保管。

　　第十七條 在甲方未還清借款期間，甲方須妥善占管抵押房產(chǎn)。未征得乙方書面同意，甲方不得將已抵押的房產(chǎn)出租、變賣、轉讓、贈與、再抵押或作其他處置。

　　第十八條 甲方取得借款同時：

　　1、甲方委托乙方為抵押房產(chǎn)向有關保險公司投保，并將乙方列為抵押房產(chǎn)保險的第一受益人。

　　2、保險標的為本合同所指的抵押房產(chǎn)，投保金額按房價總額計算：保險期限現(xiàn)房以本合同項下借款期限為計算依據(jù)，期貨房產(chǎn)以《房地產(chǎn)預售契約》中所訂明的抵押房產(chǎn)建成并正式交付給甲方(購房人)之日起至本合同項下借款期限結束為計算依據(jù)。 甲方應繳付的保險費，乙方可要求甲方以現(xiàn)金的方式繳付或直接由乙方從甲方還款專用的購房儲蓄存款帳戶中自動扣收。保險單由乙方負責保管。

　　3、抵押房產(chǎn)如發(fā)生損毀,在乙方的利益未獲得充分補償之前，甲方不可向保險公司索取任何賠償款項。甲方同意不可撤銷地授權乙方在此時為接受賠償金的代表人和支配人。

　　4、在抵押期間，甲方不得以任何理由中斷保險。

　　第十九條 甲方按期或提前還清全部借款本息及其它應付款項后，則抵押關系終止。乙方應在三十天內(nèi)將抵押房產(chǎn)所有權證及有關文件交還甲方(須辦理書面交手續(xù))，并出具書面證明交甲方向房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

　　抵押人之義務

　　第二十條 甲方保證履行如下義務：

　　1、保證按規(guī)定履行本合同全部條款，依時按期償還本息。

　　2、同意在乙方指定的行(處)開立購房儲蓄活期存款戶，并不可撤銷地授權乙方對與本抵押借款有關之本息和有關費用可自行從該帳戶劃付。

　　3、抵押房產(chǎn)之損毀，不論原因為何，亦不論任何人之過失，均負責賠償乙方的損失。若保險公司已賠償乙方的部份損失，則甲方僅就其不足部分負責賠償.

　　4、抵押房產(chǎn)除自用外，確需出租的，須先征得乙方書面同意，方可出租，同時，應與承租人訂立租約，在租約內(nèi)訂明：出租人因違反《購住房抵押借款合同》而被抵押權人(銀行)處分房產(chǎn)的，承租人應自該房產(chǎn)抵押權人發(fā)函之日起三十天內(nèi)遷出。否則甲方之出租行為無效。

　　5、準許乙方及其授權人在任何合理時間內(nèi)查驗抵押房產(chǎn)。

　　6、當發(fā)生任何對甲方有不利影響的訴訟或仲裁時，保證及時書面通知乙方。

　　7、如丙方在擔保期內(nèi)代甲方償還全部欠款，甲方同意乙方將抵押房產(chǎn)之權益轉給丙方，并保證對該轉讓無異議。

　　8、甲方確認丙方在履行有關擔保義務后，所取得抵押物的權益及處分抵押物行為的合法性;丙方有權以公平合理的方式自行處置抵押物，而無須通知甲方。

　　9、如甲方的通信地址發(fā)生變更，即須書面通知乙方和丙方。