代理經(jīng)營合同范本(2)
代理經(jīng)營合同范本
九、合同履行中的不可抗力
9.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。
9.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。
9.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且阻礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：國家宏觀政策、自然災(zāi)害、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水及地方政策的變化致使甲方項(xiàng)目無法進(jìn)行的。
十、爭議解決
10.1 在本合同履行期間發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
10.2 出現(xiàn)雙方無法協(xié)商解決的爭議時，任何一方均有權(quán)作為原告向其法人的戶籍所在地人民法院起訴。
十一、協(xié)議保密
甲乙雙方不得以任何方式，向任何第三方透露關(guān)于本合同的任何事宜以及在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)機(jī)密。
十二、其他
12.1在本項(xiàng)目的策劃銷售中，甲方只是對乙方提交的方案進(jìn)行確認(rèn)。乙方在策劃和創(chuàng)意中，因廣告、宣傳等引發(fā)的違法違規(guī)和經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任，由乙方全部承擔(dān)。
12.2其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，以補(bǔ)充協(xié)議形式確定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。合同執(zhí)行過程中附件內(nèi)容發(fā)生變化時,需要雙方協(xié)商一致,并以時間為據(jù)相應(yīng)的按變化前后的內(nèi)容執(zhí)行合同內(nèi)容。
12.3本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效。
12.4 在雙方責(zé)任履行完畢之后，本合同自動失效。
12.5 如乙方在服務(wù)期內(nèi)工作成果顯著，在雙方條件達(dá)成一致的前提下,甲方委托乙方為其后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的營銷代理機(jī)構(gòu)。
12.6 合同到期后，若任何一方未書面提出解除合同，則本合同順延。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
代理經(jīng)營合同范文3
委托方：(以下簡稱甲方)
受托方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著公平、公正，互利互惠的原則，就甲方將其開發(fā)建設(shè)的 波斯坦 花園小區(qū)3#樓、4#樓項(xiàng)目委托乙方獨(dú)家代理銷售一事，簽此合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
一、代理項(xiàng)目概況
套，合計(jì)面積約 平方米。
二、代理期限
本合同自2011年 月 日簽訂后即日生效，代理期限 個月。
三、乙方代理銷售底價(jià)及銷售目標(biāo)
1、各樓層底價(jià)：一層二層三層元;四層2600元;五層2400元;六層2000元。如溫宿縣房產(chǎn)市場整體價(jià)格有所變動，甲方有權(quán)重新定價(jià)。由于市場的變化房價(jià)上漲，甲方重新定價(jià)后，甲乙雙方本合同后續(xù)條款從新制定雙方分紅的基數(shù)，也就是漲價(jià)后制定的房價(jià)超出部分乙方同樣有40%的分紅。
2、銷售目標(biāo)：平均每月銷售12套，定金按每戶1萬-2萬元標(biāo)準(zhǔn)收取(不得低于1萬元，否則計(jì)入當(dāng)月銷售任務(wù)但不提取銷售傭金)，每月金額要達(dá)到25萬-30萬，在甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時，預(yù)訂率達(dá)到房源套數(shù)的 %;在所銷售樓房全部封頂后達(dá)到 %的售房率(已取得《商品房預(yù)售許可證》后，每月收回金額達(dá)到 萬元以上，已處于尾盤銷售情況時除外);在所銷售樓房交工入住后一個月達(dá)到 %的售房率;
備注：
1.銷售任務(wù)可以有5%的浮動，甲方爭取在主體蓋至6層時取得《商品房預(yù)售許可證》，以促進(jìn)資金回籠;
2.未取得《商品房預(yù)售許可證》之前的銷售工作與政策法規(guī)相悖，所產(chǎn)生的法律、法規(guī)及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。
四、傭金(代理服務(wù)費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)及再支付方式(甲方交稅)：乙方銷售代理服務(wù)費(fèi)以銷售總額的收取，具體依以下方式計(jì)算：
1、乙方按合同約定完成銷售目標(biāo)，其代理服務(wù)費(fèi)用依每套房屋合同價(jià)計(jì)算。銷售金額超出底價(jià)部分乙方得，乙方于每月領(lǐng)取代理服務(wù)費(fèi)時同時核算領(lǐng)取;
2、買方(購房者)于簽訂正式購房合同前違約，且自動放棄已交款項(xiàng)金額或扣除的違約金，甲方得50%，乙方得50%;
3、在買方付完首付款、簽訂《商品房買賣合同》后，并完成銀行貸款按揭所需文件備齊銀行審核合格后，即表示乙方完成該套房屋單筆業(yè)務(wù)，乙方代理服務(wù)費(fèi)依照本合同條款收取;
4、乙方每月30日呈報(bào)代理服務(wù)費(fèi)報(bào)表一次，經(jīng)甲方財(cái)務(wù)確認(rèn)后，代理服務(wù)費(fèi)甲方五天之內(nèi)支付給乙方。
5、在甲方未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，已簽訂預(yù)購協(xié)議并收取定金的業(yè)務(wù)，乙方每月30日上報(bào)甲方，甲方在次月5日之前支付乙方銷售代理傭金每套 1200.00元，作為乙方前期工資發(fā)放，其余的傭金暫時扣留，等《商品房買賣合同》簽訂、房款根據(jù)購房合同條款支付、貸款按揭所需文件備齊銀行審核合格后，剩余傭金在次月5日前全部支付給乙方。
五、甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)范圍
甲方責(zé)任及義務(wù)
1、對于事關(guān)本項(xiàng)目的各類提案、稿件(如策劃方案、價(jià)格政策、推廣活動、廣告設(shè)計(jì)、新聞等)甲方擁有最終決定權(quán)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，提供工程進(jìn)度表，并按時完成工程進(jìn)度。
2、按合同規(guī)定時間支付售房代理服務(wù)費(fèi)給乙方并承擔(dān)本項(xiàng)目宣傳廣告費(fèi)用、促銷活動等相關(guān)費(fèi)用;
3、甲方委托專人協(xié)助乙方做好本項(xiàng)目企劃及銷售銜接工作和協(xié)調(diào)工作，如因客戶業(yè)務(wù)需要，需全力配合乙方工作(但不得參與乙方的銷售管理或阻礙乙方銷售工作);
4、甲方為乙方提供包裝好的售房場所及辦公用品、電話傳真、電腦、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、沙盤模型、水暖電、售房車、燃油等運(yùn)行費(fèi)用;
5、辦理房屋售后手續(xù)，如：收款、公證、備案、按揭、交房等;
6、在本合同執(zhí)行期內(nèi)，甲方不得以任何方式委托他人從事本項(xiàng)目銷售活動，甲方如在委托期內(nèi)自行銷售本項(xiàng)目，所售金額計(jì)入乙方業(yè)績及任務(wù)。
乙方責(zé)任及義務(wù)：
1、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營銷企劃、負(fù)責(zé)組織營銷團(tuán)隊(duì);
2、承擔(dān)本項(xiàng)目的銷售業(yè)務(wù)的銷售總策劃工作，負(fù)責(zé)完成本合同規(guī)定的銷售任務(wù);
3、執(zhí)行現(xiàn)場售樓業(yè)務(wù)操作;
4、負(fù)責(zé)聯(lián)系督促購房業(yè)主簽訂購房合同;
5、承擔(dān)售樓處業(yè)務(wù)人員薪資及獎金;
6、乙方代理銷售只能以甲方名義進(jìn)行，乙方代理銷售發(fā)生的合同，出賣人主體只能是甲方，所有銷售收入必須記入甲方帳戶，由甲方出具財(cái)務(wù)手續(xù)。
六、其它條款
1、乙方與下列情形時不保證銷售業(yè)績
A、甲方不顧市場需求，強(qiáng)行提價(jià);
B、對客戶承諾的事項(xiàng)不兌現(xiàn)，造成項(xiàng)目外在形象嚴(yán)重受損的;
2、因市場需求，低于底價(jià)銷售，需書面經(jīng)甲方簽字認(rèn)可，若未經(jīng)甲方簽認(rèn)而自行售出時，乙方不得收取代理服務(wù)費(fèi)。并按規(guī)定底價(jià)計(jì)算賠償甲方差價(jià);
3、乙方在銷售過程中，對客戶的承諾，必須嚴(yán)格按照甲乙雙方書面約定的內(nèi)容進(jìn)行。如因乙方原因造成客戶的損失，則由乙方賠償，甲方有權(quán)從其代理中扣出，乙方簽訂購房合同必須嚴(yán)格按購房合同范本及甲方所授權(quán)范圍執(zhí)行，并經(jīng)由甲方審核簽章后方為有效;
七、合同終止與違約責(zé)任
1、合同終止條件
(1)樓盤售完、手續(xù)理清，合同自行終止。本合同終止時，雙方應(yīng)妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，必須在一個月內(nèi)結(jié)清剩余傭金。
(2)乙方已按本合同規(guī)定完成銷售任務(wù)，甲乙雙方均可終止。
2、有下列情形者視為違約
(1)甲方延期支付乙方代理服務(wù)費(fèi)超過5天，應(yīng)按照應(yīng)支付款的1%/日支付滯納金;如超過10天，則視為甲方違約，合同終止，甲方除要按合同條款支付乙方代理服務(wù)費(fèi)外，同時承擔(dān)違約責(zé)任;
(2)甲方在合同期內(nèi)委托另外的代理公司進(jìn)行項(xiàng)目銷售的，視為甲方違約，甲方除要按合同條款支付乙方代理服務(wù)費(fèi)外，同時承擔(dān)違約責(zé)任;
(3)如甲方未按時取得《商品房預(yù)售許可證》;工程施工進(jìn)度未按時進(jìn)行;工程由于甲方原因停工超過2個月;未按雙方約定的廣告計(jì)劃投入廣告宣傳及費(fèi)用;入住逾期等，乙方不算違約，銷售任務(wù)可順延。甲乙雙方如有一方以非正當(dāng)理由提前終止本合同，視為違約，承擔(dān)違約責(zé)任。
3、違約責(zé)任
違約一方向另一方支付懲罰性違約金10萬元人名幣。
八、本合同若有未盡事宜，雙方得依一般合理慣例、另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決時，應(yīng)由簽約地人民法院依法解決。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)委托代理人簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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