雙方買(mǎi)賣(mài)合同(2)
雙方買(mǎi)賣(mài)合同
雙方同意前述定金均交由居間方監(jiān)管，買(mǎi)方將定金支付給監(jiān)管方即視為賣(mài)方收訖定金，雙方另行約定的除外。
第四條 買(mǎi)方一次性付款的，買(mǎi)方須在簽署本合同之日起 日(含當(dāng)日)內(nèi)付清余下全部房款 元。 買(mǎi)方需按揭貸款的，應(yīng)于簽署本合同之日起 日(含當(dāng)日)內(nèi)付清首期房款約為 元(如留空或未填寫(xiě)具體金額的，以銀行的意向貸款額確定)。
前述房款由買(mǎi)賣(mài)雙方指定銀行監(jiān)管(雙方不能協(xié)商一致的，在買(mǎi)方的貸款銀行或者由居間方指定的銀行監(jiān)管), 買(mǎi)賣(mài)雙方須在該期限內(nèi)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署資金監(jiān)管協(xié)議，賣(mài)方需無(wú)條件配合。買(mǎi)方須在前款約定的付款期限內(nèi)將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管帳戶。該款項(xiàng)按監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作。買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外。
第五條 按揭貸款：買(mǎi)方應(yīng)于首期房款支付后 三 日內(nèi)向銀行(或者公積金管理中心)提交按揭貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料，賣(mài)方須無(wú)條件配合提交簽署申請(qǐng)貸款所需的應(yīng)由賣(mài)方提交簽署的資料，如按揭款項(xiàng)存入帳戶確認(rèn)書(shū)等。
買(mǎi)方無(wú)法在首期房款支付后 三十 日內(nèi)取得銀行貸款承諾函或承諾貸款不足以支付房款余額的，應(yīng)于知道后十五日內(nèi)籌資補(bǔ)足。
買(mǎi)方應(yīng)于簽署申請(qǐng)按揭文件前自行交納辦理銀行按揭所產(chǎn)生的按揭服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同印花稅等，否則視為買(mǎi)方違約。
第六條 產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及贖樓：賣(mài)方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為下列第 項(xiàng)(只能選擇一項(xiàng))。
1、該物業(yè)沒(méi)有設(shè)定抵押。賣(mài)方應(yīng)于簽署本合同之日起 日內(nèi)(含當(dāng)日)將房地產(chǎn)證原件(系指無(wú)抵押、查封等任何權(quán)利負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)證原件。下同)交予居間方。
2、該物業(yè)處于抵押狀態(tài)。賣(mài)方同意于簽署本合同之日起 日內(nèi)(含當(dāng)日)自行籌資還清銀行貸款、辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，并將房地產(chǎn)證原件交予居間方。
3、該物業(yè)處于抵押狀態(tài)。賣(mài)方委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，賣(mài)方須于簽署本合同之日起 日內(nèi)(含當(dāng)日)出具公證委托書(shū)給擔(dān)保公司辦理贖樓、過(guò)戶等手續(xù);買(mǎi)方須協(xié)助賣(mài)方辦理贖樓手續(xù)(包括配合簽署相關(guān)文件等)。賣(mài)方不得單方停止贖樓，否則視為根本違約。賣(mài)方雖有擔(dān)保公司贖樓仍不能贖出房地產(chǎn)證的，須在銀行出具貸款承諾函(一次性付款的為資金監(jiān)管)之日起 四十 日(含當(dāng)日)內(nèi)自行贖樓、注銷(xiāo)抵押登記，并將房地產(chǎn)證原件交予居間方。贖樓費(fèi)、短期利息、罰息的承擔(dān)方應(yīng)當(dāng)在居間方通知后三日內(nèi)預(yù)付給對(duì)方或支付給居間方或擔(dān)保公司。
第七條 遞件過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方須于銀行出具足額的貸款承諾函(一次性付款的為足額的監(jiān)管資金)且若賣(mài)方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣(mài)方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷(xiāo)抵押登記起 三 日(含當(dāng)日)內(nèi)簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理遞件過(guò)戶手續(xù)，遞件回執(zhí) 由居間方或擔(dān)保公司代為保管。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起 三 個(gè)工作日(含當(dāng)日)內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方須到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)證并按約定交納稅費(fèi)。
第八條 稅費(fèi)及承擔(dān)：買(mǎi)賣(mài)雙方需支付以下稅費(fèi)：⑴營(yíng)業(yè)稅;⑵城市建設(shè)維護(hù)稅;⑶教育附加費(fèi);⑷個(gè)人(企業(yè))所得稅;⑸土地增值稅;⑹契稅;⑺產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及貼花;⑻印花稅;⑼房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);⑽土地使用費(fèi);⑾買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)(交易雙方一方是境外人士需);(12)借款(抵押)合同公證費(fèi)(買(mǎi)方是境外人士按揭付款需);(13)授權(quán)委托公證費(fèi);(14)贖樓擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi);(15)
其中買(mǎi)方支付上述 項(xiàng)，賣(mài)方支付上述 項(xiàng)。 本合同未約定承擔(dān)方的稅費(fèi)，依照法律法規(guī)、政府規(guī)定確定具體承擔(dān)方;本合同簽訂后因法律法規(guī)、政府規(guī)定發(fā)生稅費(fèi)(稅率或基數(shù))增加或減少的，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照上款所約定的承擔(dān)方承擔(dān)或減付。買(mǎi)賣(mài)雙方不得以上述原因?yàn)橛删芙^履行合同。 買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)登記價(jià)格或計(jì)稅方式以政府主管部門(mén)核定的存量房交易計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)，若一方提出改變?cè)摰怯泝r(jià)格或計(jì)稅方式，則由提出方支付因登記價(jià)格或計(jì)稅方式改變而產(chǎn)生或增加的相關(guān)稅費(fèi)。
第九條 抵押登記：買(mǎi)方需于領(lǐng)取房地產(chǎn)新證當(dāng)日與居間方、擔(dān)保公司及銀行人員到相關(guān)部門(mén)辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)(如買(mǎi)方申請(qǐng)按揭銀行無(wú)法貸出預(yù)先承諾的款項(xiàng)，買(mǎi)方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道十五日內(nèi)補(bǔ)足銀行未能貸出的款項(xiàng))。
第十條 放款時(shí)間、方式：房地產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，即買(mǎi)方領(lǐng)取買(mǎi)方名下的新房地產(chǎn)證后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按監(jiān)管協(xié)議的約定支付給賣(mài)方。如買(mǎi)方辦理銀行按揭，則銀行承諾貸款之金額由銀行按照約定支付給賣(mài)方。
第十一條 租賃合同(若房產(chǎn)不附租約則該條空白處劃掉或留空)： 交易房產(chǎn)附有租賃合同，租賃期至 年 月 日止?，F(xiàn)每月租金 元，押金 元。賣(mài)方保證承租人已放棄對(duì)該房產(chǎn)在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述第 種方式處臵租賃合同(只能選擇其中一種):
1、繼續(xù)履行。買(mǎi)方自房產(chǎn)交付次日起享有賣(mài)方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。賣(mài)方于房產(chǎn)交付買(mǎi)方當(dāng)日或之前協(xié)助買(mǎi)方與承租方簽訂新的租賃合同，并于簽訂新的租賃合同當(dāng)日將其已收取的原租賃合同項(xiàng)下之租賃押金轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，并配合解除原租賃登記備案。
2、解除合同。賣(mài)方須于房產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同。
第十二條 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在定金或其他房款中預(yù)留 元作為該房產(chǎn)交易之交房保證金，交由居間方托管。居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)后(即賣(mài)方結(jié)清房產(chǎn)各項(xiàng)欠費(fèi)、依約交付家私家電、完成租約轉(zhuǎn)移)將該款退回賣(mài)方。如賣(mài)方未完成前述交接手續(xù)，則居間方有權(quán)將該保證金沖抵賣(mài)方應(yīng)支付的各項(xiàng)欠費(fèi)、家私缺損市值賠償、租約押金和租金等款項(xiàng)。
第十三條 房屋交付及時(shí)間：買(mǎi)賣(mài)雙方約定交房日期為賣(mài)方收齊全部房款(不含交房保證金、贖樓余款及)之日起 三 日內(nèi)。交房前賣(mài)方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)之雜費(fèi)(包括但不限于水、電、煤氣、電話、有線或數(shù)字電視、上網(wǎng)、管理費(fèi)等費(fèi)用)。
第十四條 賣(mài)方須將該房產(chǎn)按下列第 項(xiàng)(只能選其中一項(xiàng))之標(biāo)準(zhǔn)交付買(mǎi)方使用：
1、以空臵狀態(tài)交付。賣(mài)方須于交付使用前將家私電器搬出，但不得破壞或更換該房產(chǎn)既有的門(mén)窗、壁櫥、櫥柜、潔具、水電、煤氣、燈飾、通訊等裝修及固定設(shè)施，否則須賠償買(mǎi)方之損失。
2、附帶家私電器交付。賣(mài)方除依本條第1項(xiàng)約定交付外，還應(yīng)按清單交付家私電器。買(mǎi)方給付房款已涵蓋家私電器。 第十五條 賣(mài)方在交房時(shí)將該房產(chǎn)內(nèi)的電話、煤氣、有線或數(shù)字電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶給買(mǎi)方，相關(guān)部門(mén)收取的相關(guān)手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)方支付。
第十六條 如買(mǎi)方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之 四 支付違約金并繼續(xù)履行合同，如買(mǎi)方逾期履行義務(wù)超過(guò) 十 日或有其他根本違約行為的，賣(mài)方可解除合同并選擇要求買(mǎi)方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之 二十的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金。
第十七條 如賣(mài)方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之 四 支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣(mài)方逾期履行義務(wù)超過(guò) 十 日或有其他根本違約行為的，買(mǎi)方可解除合同并選擇要求賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之 二十的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。
第十八條 賣(mài)方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整所有權(quán)或處分權(quán)。簽署本合同前，買(mǎi)方已清楚深圳市房產(chǎn)相關(guān)的限購(gòu)限貸政策，已親自或授權(quán)代表檢查該房產(chǎn)。居間方已向買(mǎi)賣(mài)雙方講解了交易流程、合同條款及提示了相關(guān)的交易風(fēng)險(xiǎn)。
第十九條 本合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。自買(mǎi)賣(mài)雙方或代理人簽字或蓋章之日起生效。 第二十條 如因本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，交由該房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。
第二十一條 備注條款：
賣(mài) 方： 買(mǎi) 方： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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