二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同_二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同范本(3)
二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同_二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同范本
第八條 中介服務(wù)
(一)丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：充當(dāng)訂約介紹人和撮合人;提供法律咨詢(xún)，擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同;協(xié)助辦理或代辦交房、過(guò)戶(hù)及貸款等手續(xù);為雙方簽訂和履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同創(chuàng)造便利。
(二)中介服務(wù)費(fèi)按房屋成交總 3% 收取，共計(jì) 元整
【￥ 】，由 承擔(dān)，應(yīng)于甲乙雙方達(dá)成本協(xié)議并簽署后付清或是在 付清甲乙雙方未能交易成功的，中介費(fèi)不予減免;甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔(dān)50%;若甲方或乙方違約或違背誠(chéng)信原則導(dǎo)致未能交易成功的，由違約方或過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部中介費(fèi)。
(三)甲方或乙方不按時(shí)支付中介費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付費(fèi)用的3%向丙方加付違約金;本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費(fèi)而私下交易或通過(guò)其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙方承擔(dān)雙倍中介費(fèi)。
(四)在本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購(gòu)房合同書(shū)及房款(含車(chē)庫(kù)等)交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過(guò)戶(hù)所需的資料交給丙方暫時(shí)代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，丙方及時(shí)提供。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購(gòu)房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。
第九條 補(bǔ)充或變更約定事項(xiàng)(對(duì)以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定) 。
第十條 其他條款
(一)本合同未盡事項(xiàng)，由當(dāng)事方另行議定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
(二)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法起訴。
(三)為辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。
(四)本合同自三方簽字或蓋章之日起生效;本合同一式三份，三方各執(zhí)一份。
甲 方： 乙 方： 丙方代表：
甲方代理人： 乙方代理人：
簽約時(shí)間： 年 月 日
二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同范文篇三
第一條
該物業(yè)為[現(xiàn)房][預(yù)售房]地址為：___________建筑面積：____平方米，套內(nèi)面積是：____平方米(以[房產(chǎn)證面積][預(yù)售契約]為準(zhǔn))。該物業(yè)是以現(xiàn)狀按套售予買(mǎi)方，而買(mǎi)方已全面檢查并清楚了解該物業(yè)的的有情況而并無(wú)異議。該物業(yè)之現(xiàn)狀是指[吉屋(即為不附任何家私電器、不附租約)[有家私電器(詳見(jiàn)家私電器清單)][該物業(yè)現(xiàn)附有租約，買(mǎi)方連同現(xiàn)有之租約一起購(gòu)入該物業(yè)，賣(mài)方須協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新租約]。
第二條
賣(mài)方持有[房地產(chǎn)證][商品房買(mǎi)賣(mài)合同][商品房貸款\抵押合同]號(hào)碼為：_________。賣(mài)方保證對(duì)該物業(yè)享有完整處分權(quán)，并應(yīng)在交易過(guò)戶(hù)完成前將有關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)等事項(xiàng)處理完畢，并保證交易過(guò)戶(hù)時(shí)該物業(yè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛以及交易過(guò)戶(hù)完成時(shí)買(mǎi)方無(wú)須對(duì)上述事項(xiàng)負(fù)責(zé)，否則由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償買(mǎi)方，稅款承擔(dān)、租賃合約以及清還抵押按本合同有關(guān)約定處理。另賣(mài)方不得存在隱瞞與該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況等違反誠(chéng)實(shí)信用行為的，或因賣(mài)方導(dǎo)致該物業(yè)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的、賣(mài)方應(yīng)賠償由此而給買(mǎi)方及經(jīng)紀(jì)方造成的全部損失。
第三條
買(mǎi)賣(mài)雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣_(tái)__佰____拾___萬(wàn)____仟___佰____拾___元整(￥___________元);該成交價(jià)不因市場(chǎng)價(jià)格以及有關(guān)部門(mén)測(cè)繪面積的變動(dòng)而變動(dòng)，且房?jī)r(jià)已包括賣(mài)方自買(mǎi)入該物業(yè)至交付該物業(yè)之日已經(jīng)支付物業(yè)維修基金、煤氣管道安裝、水電管理押金、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用。有關(guān)付款方式詳見(jiàn)附件。交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)按房地產(chǎn)交易所規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方如實(shí)申報(bào)，并以[買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)][買(mǎi)方承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)][賣(mài)方承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)]方式交付。在本合同履行過(guò)程中因政府部門(mén)原因發(fā)生稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)的變化，則由[買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)][買(mǎi)方承擔(dān)][賣(mài)方承擔(dān)]。
第四條
賣(mài)方交付該物業(yè)給買(mǎi)方的日期為[房屋完成交易過(guò)戶(hù)且賣(mài)方收齊樓款當(dāng)天][__________]。買(mǎi)賣(mài)雙主應(yīng)在收樓當(dāng)天一并到場(chǎng)查驗(yàn)房屋。查驗(yàn)后雙方簽妥[房屋交樓確認(rèn)書(shū)]，賣(mài)方將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方即視為房屋轉(zhuǎn)移占有標(biāo)志。賣(mài)方交樓后應(yīng)及時(shí)遷出戶(hù)口。賣(mài)方在交付該物業(yè)時(shí)必須付清一切有關(guān)該物業(yè)名下產(chǎn)生的欠款及應(yīng)付費(fèi)用(如銀行貸款{交樓日期在完成交易過(guò)戶(hù)之前的交易稅費(fèi)的承擔(dān)、清還抵押按本合同有關(guān)約定處理}、欠稅款、債務(wù)及水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等)，在房屋交付之前的所有費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，如因上述原因?qū)е沦I(mǎi)房損失的、買(mǎi)方可以向賣(mài)方追償。
第五條
因買(mǎi)方和賣(mài)方違反本合同約定，如拒不配合提供交易所需要資料(簽合同起三天內(nèi)要交齊)或逾期辦理交易、按揭等買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)、逾期交付房產(chǎn)、逾期支付房款等無(wú)故不履行本合同以下義務(wù)，則
(1)逾期未超過(guò)十天的，違約方每逾期一日須向守約方按總房?jī)r(jià)1‰支付違約金;
(2)逾期超過(guò)十天仍未履行的，守約方可以解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任或支付等額于總樓價(jià)5%的違約金，守約方有權(quán)要求違約方賠償因本次交易而支出中介服務(wù)費(fèi)等全部損失及因追究違約方違約而支出的律師費(fèi)等全部費(fèi)用。
(3)若守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方按每日總樓價(jià)1‰支付違約金。 合同未約定明確履行期限的，以守約方或經(jīng)紀(jì)方發(fā)出敦促履行通知之日起五天為履行期限。
第六條
基于經(jīng)紀(jì)方為買(mǎi)賣(mài)雙方提供的中介代理業(yè)務(wù)，并促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了本合同，買(mǎi)賣(mài)雙方均同意在簽署本合同當(dāng)天支付中介及咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)給經(jīng)紀(jì)方(詳見(jiàn)中介及咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)承諾書(shū));買(mǎi)方或賣(mài)方逾期支付中價(jià)及咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)的，每逾一天，按應(yīng)付費(fèi)用的1%向經(jīng)紀(jì)方去付違約金至全部支付完畢之日止并賠償經(jīng)紀(jì)方因此而支出的律師費(fèi)。如買(mǎi)賣(mài)雙方因任一方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同不能履行或終止、解除的不影響本中介及咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，雙方都有義務(wù)向經(jīng)紀(jì)方支付中介及咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)，守約主已經(jīng)支付的，有向違約方追償?shù)臋?quán)利，同時(shí)違約方須即時(shí)支付經(jīng)紀(jì)主該物業(yè)成交價(jià)的5%作為違約金。
第七條
若買(mǎi)賣(mài)雙方自行買(mǎi)賣(mài)或委托其他第三方買(mǎi)賣(mài)或通過(guò)其他中介買(mǎi)賣(mài)該物業(yè)的，買(mǎi)賣(mài)雙方依然要按照本合同約定支付經(jīng)紀(jì)方中介及咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)方因任何一方原因?qū)е挛茨芙灰椎?，雙方都有義務(wù)向經(jīng)紀(jì)方支付紀(jì)方中介及咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)，守約方已經(jīng)支付的，有向違約方追償?shù)臋?quán)利。
第八條
在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則為買(mǎi)賣(mài)雙方提供買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)。
第九條
本合同如與過(guò)往三方的協(xié)議、聲明、承擔(dān)、承擔(dān)等不一致的，應(yīng)以本合同為原則。
第十條
合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，合同正文之外其他空白部位簽署的任何內(nèi)容不具法律效力;如需補(bǔ)充，應(yīng)簽論訂正式的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，三方書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議必須有經(jīng)紀(jì)方公章方能生效。
第十一條
經(jīng)紀(jì)方已就本合所有條款向買(mǎi)賣(mài)雙方作出詳盡解釋。合同三主對(duì)上述每一條款之含義均清楚明白，并無(wú)異議，并自愿接受合同條款的約束。合同三方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議且無(wú)法協(xié)商解決的，按下列第____種方式解決：
1、提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁 2、向天河區(qū)人民法院提起訴訟
第十二條
所有發(fā)給當(dāng)事人的通知書(shū)、文件、資料的送達(dá)地址以本合同記載為準(zhǔn)，自郵寄之日起五天內(nèi)視為送達(dá)本人。
賣(mài)方現(xiàn)住有效通訊地址為：__________________________
買(mǎi)方現(xiàn)住有效通訊地址為：__________________________
第十三條
本合同一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：賣(mài)方一份，買(mǎi)方一份，經(jīng)紀(jì)方一份。
第十四條
本合同經(jīng)三方簽名/簽章后生效。
甲方：乙方：日期：
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