建設部商品房買賣合同補充協(xié)議(2)
買方委托賣方辦理《房地產(chǎn)證》的，賣方應及時通知并積極配合買方辦理《房地產(chǎn)證》。買方應在賣方發(fā)出辦理房地產(chǎn)證的通知之日起15日內(nèi)，配合賣方、按揭銀行(按揭付款時)填寫相關資料，并及時提交符合要求的全部資料、證件，繳納相關費用。買賣雙方同意房屋權屬轉(zhuǎn)移登記時間即房產(chǎn)證取得的時間。
2、買方未按約定交清購房款、公共維修基金以及辦理產(chǎn)權所需的所有稅費，賣方有權拒絕交付房產(chǎn)和辦理房產(chǎn)證，逾期交付房屋或逾期辦證產(chǎn)生的責任由買方承擔。
3、因買方延期提交資料、延期繳納費用或按揭銀行、產(chǎn)權登記部門的原因?qū)е隆斗康禺a(chǎn)證》不能按約定期限辦出的，賣方不承擔責任。
4、因買方違規(guī)搭建、改建影響辦理《房地產(chǎn)證》的，買方承擔因此造成的所有后果，賣方不承擔延期辦證的違約責任。
5、因政府及主管部門原因及工作程序，造成不能如期接收賣方所報送資料或賣方按期遞交報建、辦證等資料，政府不能按期批復造成賣方不能按約定時間辦理產(chǎn)權證的，賣方不承擔任何責任。
6、如因賣方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權證遲延，賣方因此承擔的違約金或賠償金總額不超過買方已付房屋總價款的百分之一。
7、賣方及買方雙方同意：對于房屋遲延交付、房屋初始登記遲延、房屋權屬轉(zhuǎn)移登記遲延的違約責任在任何情況下均不得同時適用，買方只能選擇其中一項不適用疊加。
十五、對繳納物業(yè)管理費的補充約定(通用)
自房屋交付之日起，由買方承擔物業(yè)管理費用。若買方未按約定辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，或/和不領取該房屋鑰匙的，視為賣方已將該房屋交付給買方，買方自該日起承擔物業(yè)管理費用。
十六、對裝修的補充約定(通用)
因買方自行裝修導致房屋質(zhì)量問題或房屋空氣質(zhì)量不符合國家標準的，買方自行承擔責任;買方因裝修導致相鄰房屋質(zhì)量問題或房屋空氣質(zhì)量不符合國家標準的，買方承擔賠償責任，給賣方造成損失的，由買方承擔賠償責任。
石材、木材等天然必然存在的花紋、顏色差異，以及因其物理或化學特性在正常使用過程中吸附、滲透、沉淀、化學反應導致的外觀變化，賣方不承擔責任。
石材、木材、地磚、瓷磚、墻面磚等外覆材料，在保修期間因?qū)儆诒Ｐ薹秶膿p壞而需要更換時，由于不同批號產(chǎn)品固有的花紋、顏色差別的原因，導致更換的部分與原有部分之間存在外觀差異，賣方不承擔補償、賠償責任。
本合同附件所列的主要裝修標準，包括以同等品質(zhì)或更高品質(zhì)的材料、設備代替的情形，買方不得以房屋、裝飾設備、裝修不符合約定拒絕接收房屋，賣方不承擔逾期交樓的責任。
因買方違規(guī)裝修、搭建、改建、施工產(chǎn)生的一切不利后果由買方承擔。
十七、對保修的補充約定(通用)
玻璃為易碎品，不屬于保修范圍。
賣方完成保修工作后，買方應自賣方通知送達之日起5日內(nèi)在賣方人員的陪同下對維修部分進行驗收。買方無正當理由不得延期或拒絕驗收，否則，通知驗收日視為驗收合格日;若驗收時買賣雙方對維修結(jié)果仍有不同意見，則以有資質(zhì)的第三方機構檢測意見為準，但買方確有證據(jù)證明賣方未完成保修義務的除外。
下列情況出賣方不承擔保修責任：
(1) 因天災人禍等不可抗力以及非房屋質(zhì)量原因所造成的損失;
(2) 因買方使用不當、擅自變更房屋結(jié)構或第三方帶來的質(zhì)量問題;
(3) 買方驗收后自行添置、改動設施設備;
(4) 發(fā)生需維修事項后，買方無正當理由不及時提供必要配合，導致賣方整改行為無法
及時實施和完成，經(jīng)賣方書面催告后，買方在要求的日期仍不配合的;
(5) 買方未按時收樓導致保修期期滿。
十八、對解除合同及違約責任的補充約定(通用)
1、買賣雙方協(xié)商或根據(jù)合同約定、法律約定解除合同的，賣方有權經(jīng)法定或合同約定程序處理后將該商品房另行出售。
2、無論何種原因?qū)е卤竞贤把a充協(xié)議解除的：
買方有義務在合同解除之日起10日內(nèi)協(xié)助賣方辦理解除合同備案手續(xù)(或預告登記，下同)，買方逾期協(xié)助解除合同備案手續(xù)的，每逾期一日，按本房地產(chǎn)總價款的千分之一向賣方支付違約金，直至解除合同備案日止。賣方應在雙方履行完畢上述義務，該商品房返還賣方后且解除合同備案日后30日內(nèi)，按合同及其附件相關條款，扣除相關款項后將余款返還買方。
如該商品房已交付，買方還應自合同解除通知到達之日起15日內(nèi)將商品房恢復原狀返還賣方。買方逾期騰房的，每逾期一天按每天人民幣1000元標準向賣方支付房屋使用費。如買方對本房地產(chǎn)已進行裝修的，買方可拆除并恢復原狀，不拆除的，賣方不予補償或退還，買方因裝修或拆除裝修造成該商品房損壞的，應予以賠償。
買方自收房日至合同解除日期間，按每日人民幣300元標準支付房屋使用費。
3、若出現(xiàn)法定或合同約定買方可以解除合同的情形出現(xiàn)，買方行使本合同解除權的期限為30日，買方逾期未行使合同解除權的，視為買方放棄該項權利。
十九、對銷售廣告、宣傳資料和樣板房的補充約定(通用)
1、 雙方的權利義務以本合同、附件和補充條款為準。
2、賣方通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報、網(wǎng)絡等媒體發(fā)布廣告、宣傳資料、樓盤模型、售樓書或其他文字載體中所有的圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，未列入本合同、附件、補充協(xié)議中的，對賣方?jīng)]有約束力。買方不得援引其中任何內(nèi)容和信息解釋任何事項，或據(jù)以提出任何主張和要求。
3、 賣方銷售廣告、模型和宣傳資料中對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通等的說明、示范等僅供買方參考之用，不作為合同內(nèi)容，雙方不受其約束。
4、 預售(現(xiàn)售)時向買方提供的樣板房/樣板區(qū)/示范單位僅作裝潢布置及房型參考示意使用，不作為本合同中出賣方向買方交付的房屋的標準。買方承諾不基于樣板房/樣板區(qū)/示范單位向賣方主張權利，有關商品房的結(jié)構、空間、功能系統(tǒng)、裝修、配置標準等以買賣雙方在本合同的約定為準。
二十、對附屬建筑物、構筑物的補充約定(選擇適用----- 主要適用于住宅)
本小區(qū)內(nèi)未計入買方所購房屋面積和分攤面積的建筑物、構筑物、地下空間或其他公共設施，包括游泳池、體育場館(如有)、商業(yè)中心、學校、幼兒園、會所、酒店(如有)、菜市場、醫(yī)院(如有)、各種商業(yè)服務用房、地下車庫、地上車位(占用公共道路、公共綠地的除外)、居委會或公安機關辦公用房(如有)、金融網(wǎng)點用房及附屬場地等的所有權、收益權屬于賣方所有，相關設施投入使用的具體時間由相關買方和經(jīng)營人確定。按政府、市政部門或相關行業(yè)部門要求，應向其(或可向其)移交的配套設施或附屬房屋、場地，賣方將按規(guī)定進行移交。
小區(qū)會所的所有權、經(jīng)營權屬于賣方，會所采用收費經(jīng)營方式，在為本小區(qū)服務的同時可對外經(jīng)營，會所的經(jīng)營服務方式、服務功能、開業(yè)時間、方式等由賣方自主決定，與房屋的交付時間不必同步。
買賣雙方確認：通過出售、給予使用等協(xié)議處分的規(guī)劃車位，權屬和相關權利的處分按相關協(xié)議執(zhí)行，未通過出售、給予使用等協(xié)議處分的車位，所有權歸賣方所有。
買賣雙方確認：賣方對人防建筑享有使用、收益的權利，賣方可將人防建筑用來設置停車位或其他合法用途，買方不持任何異議。
二十一、對外立面、樓頂、露臺、地下室的補充約定(通用)
賣方對本項目紅線內(nèi)樓宇外立面、屋頂享有無償使用的權利，買方對此無異議。小區(qū)及小區(qū)內(nèi)樓棟、單元、道路的命名權歸賣方所有。
購買附帶露臺、地下室商品房的買方對其商品房附帶的露臺、地下室享有獨立的使用權。但買方應遵守《業(yè)主臨時公約》及物業(yè)管理公司的統(tǒng)一規(guī)定，不得改變其露臺、地下室的外觀、形狀、結(jié)構和用途，不得在露臺內(nèi)搭建任何形式的建筑物或構筑物，不得私自開挖地下室。買方違反上述義務的，應立即恢復原狀并賠償損失，并承擔因此造成的所有法律責任。
買方購買的商品房附帶露臺、地下室等附帶使用空間在房屋交付后產(chǎn)生的維修、維護責任及使用費用由業(yè)主自行承擔，已布置的公共管線、通風口、燃氣箱等公共設施，買方不持異議并不得損壞或影響其維修。
買方享有使用權的所購商品房附帶露臺、地下室等附帶使用空間的大小、形狀、面積等以交付現(xiàn)狀為準，買方不得持有異議，該商品房價款不因此進行任何調(diào)整，賣方不因此向買方承擔任何責任。露臺、地下室等附帶使用空間的面積包含露臺中設置的附屬建筑物、建筑物以及配套設施所占面積。
二十二、對公共設備與設施的補充約定(通用)賣方保留以下權益：凡依據(jù)( )市房屋建筑面積測繪技術規(guī)則的規(guī)定不分攤面積之建筑物、空間、構筑物等的所有權均歸屬于賣方，包括但不限于規(guī)劃內(nèi)的停車場等。
買方對賣方設置在室內(nèi)、花園、露臺、地下室、閣樓、設備間及公共區(qū)域的配套設施、建筑(包括不限于物業(yè)用房、配電房/間、室外消防栓、空調(diào)外機、井蓋、通風井、車庫入口、垃圾站、消防出入口、燃氣箱等設施及建筑等)和管道的配置、置放位置予以接受，買方不得以此向賣方提出任何形式的索賠和權利要求。買方不得改變、損壞或影響房屋建筑結(jié)構和配套設施、公共設備和設施、管道等正常使用和維護，對造成的損壞承擔相應賠償責任。
如因公共設備、共有設施維護或相鄰業(yè)主維修物業(yè)需進入或使用買方房屋、花園或露臺的，買方應予以配合并讓維修人或物業(yè)服務企業(yè)或相鄰業(yè)主進入及占用維修，否則，因買方原因延遲維修而導致?lián)p害加重的，買方應賠償所有損失。維修單位和人員在維修完畢后應負責恢復原狀。
項目相關市政配套設施(包括但不限于供氣、供電、供水設施等)由于周邊市政配套不完善，導致本房地產(chǎn)交付時不能使用的，賣方不構成違約，且買方承諾放棄就上述交付事項追究賣方任何責任(包括違約責任)的權利。賣方提供過渡性供氣、供電、供水措施的，視為房屋已達到交付條件。
二十三、對分期建設的補充約定(存在分期建設情況的)項目若屬于分期建設的，則關于其中公共配套設施部分，如項目需整體完成后才能驗收的，則買方不得以該部分未經(jīng)驗收或未取得相應的驗收文件為由而拒絕接受商品房。
共有部位是指建筑面積已分攤到購房人已購房產(chǎn)之中的建筑部位，其他公用設施設備指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)共有的上、下水道管道、落水管、水箱、加壓水、天線、照明、鍋爐、消防設施、溝渠、池、井。除此以外公共設施和附屬配套項目歸賣方所有。在本項目未全部售完之前，賣方有權在共有部位，公共場地設置廣告和進行其他宣傳活動。
二十四、 對境外客戶的補充約定(通用)：
1、 如買方為境外主體，則應遵照現(xiàn)行法律、法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、( )市政府規(guī)章、決定等依法進行公證獲得購房資格行使購房權利，買方可以應賣方的申請將公證所需資料書面通知買方，并予以協(xié)助;如因買方的原因沒有通過公證的，導致買方未能獲得購房資格的，由買方自行承擔全部責任，賣方不承擔任何責任。
2、買方如委托他人代為辦理房屋交接手續(xù)，受托人除持有上述證明文件外還須持有經(jīng)公證 后的買方的書面授權委托書及受托人本人的身份證明。上述文件、證明均應提供原件。
二十五、補充協(xié)議的效力(通用)
本合同附件、補充條款若與本合同的約定不一致的，均以合同附件和補充條款為準。買方不得援引本合同及本合同附件、補充條款之外的資料內(nèi)容進行解釋事項或提出主張。
買賣雙方同意，賣方雇傭的任何人員(包括銷售人員)出具或簽署與本合同有關的文件，均應在賣方加蓋公章予以書面授權和確認的情況下對賣方有約束力。本合同及其附件、補充條款等構成買賣雙方關于本合同項下事宜的全部意思表示，取代此前雙方達成的任何書面、口頭共識以及任何形式的單方的書面或口頭承諾等意思表示。
二十六、其他約定(通用)
買方為兩人或多人時，其中一人辦理如下事宜即視為其他買方授權該名人士辦理相關事宜：辦理與本合同有關的財務事宜，包括不限于領取票據(jù)、更換票據(jù)、繳納房款和稅費、退款、退費、轉(zhuǎn)款等相關手續(xù);領取與本合同有關的各類文件，包括不限于《商品房買賣合同》、《抵押合同》、《借款合同》、《登記備案證明》、《房地產(chǎn)證》，辦理該房產(chǎn)的交接手續(xù)，賣方向其一人履行視為向全部買方履行了義務。
該商品房定價已綜合考慮了房屋朝向景觀、使用價值、配套設施、周邊環(huán)境等因素，如出現(xiàn)在本次銷售過程中售價或小區(qū)其后各期開盤的價格波動，均屬市場變化的正常商業(yè)行為，出賣方無需就此向買方承擔任何責任。
買方已經(jīng)特別注意到上述補充條款的內(nèi)容，并對該等補充條款無任何異議。
賣方： 買方：
法定代表人簽署： 買方本人簽署：
法定代表人的委托的 ________________委托代理人
代理人簽署： 法定代理人簽署：
賣方蓋章： 買方蓋章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
簽于： 簽于：
建設部商品房買賣合同補充協(xié)議范文三
出賣人(簡稱甲方)：利川焱森投資有限公司
買受人(簡稱乙方):
經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就商品房買賣事宜，在雙方簽訂的《商品房買賣合同》的基礎上，訂立本協(xié)議。
一、甲方向乙方代收代繳費用
1、工本費、辦證相關費用 1000 元/戶(多退少補)。
2、銀行按揭貸款費用相關單位和部門確定項目及標準據(jù)實代收代繳。
3、公共維修基金：51元/m2。
4、契稅：按國家規(guī)定辦理。
上述費用、基金和稅款如遇國家政策調(diào)整發(fā)生變化時，則按國家規(guī)定項目及標準收取。乙方應在辦理該商品房交接前，按實際房款及產(chǎn)權登記面積核定一次性繳清上述稅費。
二、物業(yè)管理
1、利川市信諾物業(yè)管理有限公司受甲方委托，為本小區(qū)提供前期物業(yè)管理及服務，受托期限至小區(qū)業(yè)主委員會成立之日止。乙方承諾：在 利川市信諾物業(yè)管理有限公司受托期間，遵守業(yè)主臨時公約及其他物業(yè)管理規(guī)范，享受業(yè)主權利，履行業(yè)主義務，不得以拒絕接受物業(yè)管理或不享受物業(yè)服務管理為由而拒絕承擔支付物業(yè)管理費用。
2、該商品房交接時，由乙方與利川市信諾物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)管理合同，并自交接通知確定的截止日的次日起，按產(chǎn)權登記面積，按年預收物管費。
3、前期物管服務暫定收費標準：電梯商住房1.2元/m2/月。
4、承認并自覺遵守甲方制定《業(yè)主臨時公約》。
三、銀行按揭約定
1、乙方應按規(guī)定、約定或者按揭銀行的要求，及時提交按揭所需的一切資料。因乙方怠于提供的資料而導致銀行不予批貸的，視為乙方所申請的按揭貸款額屬逾期付款，并按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。
2、乙方應在簽約之日起7日內(nèi)將按揭貸款所需完整資料(含相關申請、協(xié)議等)送交甲方轉(zhuǎn)交銀行，并在接到甲方通知起3日內(nèi)到甲方指定銀行簽署相關文件。否則，視為乙方所申請的按揭貸款額屬逾期付款，并按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。
3、乙方對所提交的按揭資料的真實性和合法性負責。因乙方提供的資料和個人資信條件不合格而導致銀行不予批貸的，由乙方按如下約定付款：自銀行不批貸之日起7日內(nèi)付齊總房款的50%，余款在甲方通知確定的交付房屋日前一次性付清。如不按約付清各期款項，視為乙方違約，按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。
4、銀行批貸額低于乙方申請額的，由乙方在7日內(nèi)補齊差額。如不及時付清，按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。
5、如乙方在銀行按揭貸款到達甲方帳上后，無論是基于何種原因要求解除合同，且經(jīng)甲方同意的，乙方除按《商品房買賣合同》第七條約定給付違約金外，甲方只退還乙方實際給付的首付款和已到帳的按揭貸款，因按揭貸款所產(chǎn)生的利息由乙方自行承擔。
6、乙方因按揭貸款所產(chǎn)生的貸款利息和辦理按揭貸款手續(xù)費用均由 - 2 -
乙方自行承擔，具體項目和標準按銀行和相關部門的規(guī)定執(zhí)行。
四、房屋交接
1、甲方的辦公地點設在 。如在約定的交接房屋的期限屆滿后，乙方?jīng)]有接到甲方前來交接房屋的通知，而乙方在期限屆滿后的三個月之內(nèi)不主動前來甲方辦公地點主張房屋交接權利的，在交接房屋期限屆滿的三個月以后的任何時候，乙方均無權以逾期交房為由要求甲方承擔違約責任。
2、乙方未按合同約定繳清房款和其他應付費用或按揭尚未完成審批的，甲方將不予交付所購房屋。
五、通知的送達
甲方利用報紙、利川電視臺等公眾媒體針對本合同事項進行公告的，視同書面告知。乙方確認《商品房買賣合同》中所填寫的乙方通訊地址、聯(lián)系電話等均為正確有效，如乙方的通訊地址、聯(lián)系電話等發(fā)生變更的，乙方應在變更后10日內(nèi)以掛號信等書面方式通知甲方，否則，由此引起本合同項下的通知無法送達的責任由乙方自行承擔。
六、相關權屬的特別約定
1、本物業(yè)區(qū)的一號樓、二號樓的地下層(負一樓)及接待轉(zhuǎn)換中心的地下層的停車場等所有范圍均不屬于公用部分，由甲方享有所有權、所有權、收益權和處方權。接待轉(zhuǎn)換中心的地下層的停車場由甲方統(tǒng)一出租，乙方享有優(yōu)先承租權。
2、甲方因城建、小區(qū)建設及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在乙方之庭院內(nèi)及樓宇周圍的地面、地下及地上埋(架)設電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井(蓋)及其他有關裝臵時，乙方不能干預和妨礙，并在今后維護、修理時予以配合。
3、該商品房所在小區(qū)的車位由雙方另行協(xié)商有償使用。
七、關于合同的解除
合同簽訂后的 年內(nèi)，如果乙方要求解除合同，在經(jīng)得甲方同意并給甲方支付不低于合同總價款10%的違約金后，可以解除合同，退還房屋，甲方在扣除違約金后，將余款無息退還與乙方。
八、爭議的解決
本協(xié)議及所有合同附件是《商品房買賣合同》的組成部分，具有同等效力;雙方應當遵照執(zhí)行。如《商品房買賣合同》、及本協(xié)議發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決、也可以直接向甲方注冊地的人民法院提起訴訟，守約方為實現(xiàn)權利產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費、公告費、旅差費、鑒定費、執(zhí)行費等一切相關費用均由違約方承擔。
九、其他
本協(xié)議與《商品房買賣合同》有抵觸的，以本協(xié)議為準，本協(xié)議沒有約定的按《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日
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建設部商品房買賣合同補充協(xié)議(2)
