買賣合同補充協(xié)議范本_買賣合同補充協(xié)議書(3)
買賣合同補充協(xié)議范本_買賣合同補充協(xié)議書
2、乙方自辦按揭向甲方支付房款
(1)乙方應于 × 年 × 月 × 日前向甲方支付購房款約 % 元(大寫)。如乙方未按上述時間及金額向甲方支付約定房款，按原合同第九條約定執(zhí)行。
(2)乙方應于協(xié)議簽訂之日起20日內辦理完畢全部手續(xù)，并將所有用于購房的銀行借款委托貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按約定時間辦理完畢全部手續(xù)，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，同時乙方應按房屋總價的10%支付違約金，甲方有權從已付款中扣除。
(3)在按揭貸款期間，乙方負有向其發(fā)放按揭貸款的銀行按時還款的義務。
3、乙方按以下分期付款的方式向甲方支付房款：
(1)合同簽訂后 日內支付購房款的 × %：￥ × 元(人民幣：;
(2) × 年 × 月 × 日前支付購房款的 × %：￥ × 元(人民幣元整)。
(3) × 年 × 月 × 日前支付購房余款的：￥ × 元(人民幣： ×元整)。
五、對房屋交付的補充約定
1、交付時的房屋為清水房、現(xiàn)房。買受人在買賣合同簽訂前，已對房屋的現(xiàn)狀進行了實地查看，故在房屋交付時不得對房屋的外觀質量、裝飾裝修標準、配備的設施設備、坐落位置等提出異議，雙方以現(xiàn)狀進行交付。
2、在乙方沒有付清合同約定的購房款前，甲方有權抗辯乙方提出的房屋交付請求：
乙方采用按揭貸款購房的，必須在辦理完畢按揭手續(xù)且相關按揭銀行將乙方委托支付的購房款劃撥到甲方賬戶后方能辦理房屋的交付手續(xù)，以避免提前交付后因銀行按揭不能辦理給乙方造成裝修等損失。
3、商品房達到合同約定的交付使用條件后，甲方無須一定以書面方式通知乙方接受房屋，無論甲方的通知在客觀上是否能夠送達乙方，乙方均應在本合同約定的交房日屆滿前前往項目所在地辦理房屋交付手續(xù)。逾期未來辦理，則以《商品房買賣合同》中約定的交房手續(xù)的交房最后期限屆滿日，視為甲方的實際交付之日。
乙方委托他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經過公證的授權委托書并將公證書留存于甲方。
4、房屋的風險自交付之日由甲方轉移至乙方。
5、乙方接受房屋時，應對合同下商品房進行驗收。同時，乙方應與甲方委托的物業(yè)管理公司交接房屋鑰匙，簽署房屋驗收交接單。
6、在交付房屋時，乙方如對商品房質量有異議的，應具體、詳細地以書面形式提出，否則，視為乙方無異議。對乙方提出的質量問題雙方有爭議的，由乙方委托成都市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，該機構出具書面質量鑒定意見作為處理爭議的依據(jù)。
7、關于節(jié)能的約定：因本項目于2004年開始修建，故不適用于合同正本的第十七條關于商品房節(jié)能措施的規(guī)定。
8、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期交房：
(1)遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起30日內告知乙方的;
(2)由于政府及相關部門原因導致工期延長的;
(3)由于法律、法規(guī)政策變動等原因的。
六、對商品房交付的補充約定
合同第十條規(guī)定的商品房交付前，經甲方同意，乙方可提前進行裝修，但雙方應另行簽訂補充協(xié)議。
七、對分戶國有土地使用權證的補充約定
乙方的分戶國有土地使用權證在項目房屋分戶房屋產權辦理完畢后360日內，由甲方協(xié)助乙方辦理完畢。如因甲方的原因導致延遲辦理分戶國有土地使用權證的，按原合同第十九條約定執(zhí)行。
八、對地下停車場的補充約定
該商品房地下停車場由甲方修建，其面積未納入公攤，產權歸甲方所有，甲方可以單獨出售或者出租。
九、對聯(lián)系方式的補充約定
雙方的通訊方式以合同載明的地址、電話、電子郵件等為準。乙方保證所提供資料 的真實、有效性，并對其負全部責任。如有變化，應立即通知對方，否則，由于一方聯(lián)絡方式變更而導致對方不能將有關通知送達變更方的對方通知放出之日視為已通知變更方。
雙方同意以電話、信函、傳真、電子郵件或房屋所在地報紙公告的形式通知乙方辦理相關按揭手續(xù)和到物業(yè)現(xiàn)場辦理房屋交付手續(xù)，乙方對此予以認可。出賣人采取電子郵件方式聯(lián)絡乙方時，電子郵件的發(fā)出之日視為送達乙方，乙方不得以網絡故障未能收到為由將責任轉嫁給甲方。甲方采取特快專遞方式聯(lián)絡乙方時，在成都市行政轄區(qū)范圍內，自郵遞寄出之日起3日內視為送達乙方;在成都市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起5日內視為送達乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起15日內視為送達乙方。甲方采取掛號信方式聯(lián)絡乙方時，在成都市行政轄區(qū)范圍內，自郵遞寄出之日起5日內視為送達乙方;在成都市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起7日內視為送達乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起15日內視為送達乙方。
十、對解除合同的補充約定
1、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無正當理由解除合同，除雙方另行簽訂協(xié)議外，責任方須按合同及本補充協(xié)議的有關條款規(guī)定承擔違約責任，并按合同總額10%賠償對方損失。
2、一方根據(jù)合同和本補充協(xié)議規(guī)定要求解除合同的，應當在知道或應當知道解除合同事項發(fā)生之日起15日內向甲方發(fā)出書面的解除合同通知書，解除合同通知書到達甲方之日，合同自行解除;否則，視為乙方放棄解除合同的權利。
3、雙方約定無論因何種原因導致合同解除的，雙方當事人應當從合同解除之日起3個工作日內共同到成都市房地產管理部門辦理解除備案登記等相關手續(xù)，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務，并可要求違約方每日按照合同約定總房款的萬分之一支付違約金。
雙方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使合同解除權，違約方不按上述約定辦理解除備案等相關手續(xù)的，守約方有權單方面到成都市房產管理部門辦理解除備案等手續(xù)。
同時，在成都市房產管理部門辦理解除備案等相關手續(xù)時，如果按照相關規(guī)定須按照總房價款繳納營業(yè)稅等稅費的，則由違約方承擔該部分稅費，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務。
如果乙方不協(xié)助甲方辦理解除備案等相關手續(xù)的，甲方在單方面到成都市房產管理部門辦理解除備案登記手續(xù)時，有權從乙方的首付款中扣除應當由乙方承擔的稅費。
十、其他
1、甲方簽章的財務專用收據(jù)是唯一有效的收款憑證
2、本補充協(xié)議經雙方代表簽字、蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議與原合同如有沖突或抵觸的，以補充協(xié)議為準。
3、本補充協(xié)議及附件構成合同的組成部分，合同、本補充協(xié)議及附件均為不可分割的部分，具有同等法律效力。4份，均局同等法律效力。
出賣人： 買受人：
委托代理人： 委托代理人：
合同簽訂日期： 年 月 日
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