個人二手房買賣協(xié)議書范本精選
個人二手房買賣協(xié)議書范本精選
現(xiàn)在有許多的人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的原因買不起新房就會把目標(biāo)轉(zhuǎn)向二手房,經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,可也重新翻新一下。買二手房的協(xié)議書是怎樣的呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準(zhǔn)備的個人二手房買賣協(xié)議書范本。歡迎閱讀!
個人二手房買賣協(xié)議書范本篇一
賣方(以下簡稱甲方):
姓名:___(身份證號碼):
地址: 聯(lián)系電話:
共有人:姓名:___(身份證號碼):
地址: 聯(lián)系電話:
買方(以下簡稱乙方):
姓名: (身份證號碼):
地址: 聯(lián)系電話:
第一條 房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶,房屋結(jié)構(gòu)為__,房產(chǎn)證登記面積____平方米,地下室一間,面積 平方,房屋權(quán)屬證書號為 。
第二條 價格:
以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米 元,該房屋售價總金額為 萬元整,大寫: 。
第三條 付款方式:
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,大寫:,日內(nèi)交付 萬元(大寫 ),余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限:
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi),將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任:
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)
付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日,
即視為乙方不履行本合同,
甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:
除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:
甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過___日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方: 乙方:
年 月 日
個人二手房買賣協(xié)議書范本篇二
合同各方:
甲方(出賣人):
身份證號碼:
乙方(買受人):
身份證號碼:
甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見:
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
乙方承諾并保證:誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
第二條標(biāo)的物
甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________
房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價。
第三條 價款
本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價_______________。
各方確認(rèn):在甲方及時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下,本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價,即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第四條 交付與支付
1、本合同書簽訂時,甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。
2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定
各方確認(rèn):本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。
第六條協(xié)助義務(wù)
在乙方確定的時間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。
七、違約責(zé)任
1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序,甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、甲方雙方違反本合同書其他約定的,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。。
八、爭議解決辦法
本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交仲裁委員會仲裁,其裁決對雙方具有約束力。
九、雜項(xiàng)規(guī)定
1、本合同書未竟事項(xiàng),由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時,各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn))。
3、本合同書在各方簽字后生效。
甲方簽名:
乙方簽名:
年 月 日
個人二手房買賣協(xié)議書范本篇三
當(dāng)事人基本信息:
賣方(下稱甲方):
姓名: 國籍/地區(qū): 電話:
身份證/護(hù)照號碼: 郵政編碼:
地址:
所占份額:
居間方(中介方):
營業(yè)執(zhí)照號碼:
聯(lián)系地址:
法定代表人: 居間備案證號:
聯(lián)系(人)電話: 傳真:
買方(下稱乙方):
姓名: 國籍/地區(qū): 電話:
身份證/護(hù)照號碼: 郵政編碼:
地址:
所占份額:
買方:(下稱乙方):
姓名: 國籍/地區(qū): 電話:
身份證/護(hù)照號碼: 郵政編碼:
地址:
所占份額:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在居間人居間服務(wù)幫助下,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣,訂立本合同,以共同遵守。
第一部分 房地產(chǎn)買賣部分
第一條(出售標(biāo)的)
甲方房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于
房地產(chǎn)證號為 房地產(chǎn)用途為 ,登記建筑面積為 平方米。該房地產(chǎn)始建于 年 月,入伙時間為年月 日。土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。目前物業(yè)管理公司為 管理費(fèi)為 元/平方米。
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時
,出賣人對專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時轉(zhuǎn)移。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一。
第二條;(房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀)
買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售,該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第()種:
1、已辦理商品房房地產(chǎn)證,沒有設(shè)定抵押,賣方對該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。能完全支配及處理。
2、處于抵押狀態(tài),抵押權(quán)人為 。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。見附件。
3、處于抵押狀態(tài),買方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款,辦妥解除抵押登記手續(xù),雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。(若買方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓,則賣方須于簽署本合同之日起天內(nèi)出具全權(quán)公證委托書給擔(dān)保公司和居間方指定人員,同時賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)。)
第三條、(房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀)
雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第 種處理辦法。
1、該物業(yè)沒有租約。
2、該物業(yè)之上存有租約,其租期到 年 月日止。租金為元/月,押金為 元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。
3、該物業(yè)之上存有租約,其租期到 年 月日止。租金為元/月,押金為 元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取。
第四條(附著于物業(yè)之上的戶口)
本物業(yè)之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的),出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價款之日起 日內(nèi)遷出,否則,買方有權(quán)要求其遷出。同時賣方可按本合同房地產(chǎn)總價款的百分之 向買方承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條(物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格)
甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方,轉(zhuǎn)讓價為 。該成交價不含稅費(fèi)。
第六條、(交易定金和履約保證金)
經(jīng)雙方協(xié)商,買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣 元整(小寫: )定金不得高于成交價的百分之二十。
為防范交易風(fēng)險,督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用,雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證
金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時進(jìn)行結(jié)算。
第七條、(稅費(fèi)承擔(dān))
按政府有關(guān)規(guī)定,買賣雙方需另付稅費(fèi):⑴營業(yè)稅;⑵城建維護(hù)稅;⑶印花稅;⑷所得稅;⑸契稅;⑹增值稅;⑺產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);⑻權(quán)籍調(diào)查費(fèi);⑼公證費(fèi);(10)評估費(fèi)、(11)律師費(fèi)、(12)保險費(fèi)、(13)抵押服務(wù)費(fèi)。(14)土地使用費(fèi);⒂其他: 。(以實(shí)際發(fā)生的稅、費(fèi)單為準(zhǔn))
經(jīng)雙方協(xié)商,其中:
1、買方支付上述 項(xiàng);
2、賣方支付上述 項(xiàng)。
[第⑼項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生在涉外合同的情況下,;]
第八條(買方付款方式)
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,約定買方按下述第 種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(AB兩種方式選取其中一種)
A、一次性付款
雙方同意,買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣
元整(小寫 )于 年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。
B、買方向銀行按揭付款
1、買方須將首期款(不含定金)人民幣/港幣 元整(小寫 )于 年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管;
2、買方于 年 月 日前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查,審查和審批等手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn),放款時間為銀行約定時間交付予賣方。
如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額,則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加,買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。
3、分期付款:
買方自合同生效之日起 日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之 ,即人民幣 元。
買方自合同生效之日起 日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之 ,即人民幣 元。
買方自合同生效之日起 日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣 元。
第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任
買方未按照本合同約定的期限付款的,按照下列第 種方式處理:
1、按照逾期時間和欠款比例,分別處理
A、逾期在90日內(nèi)(含90日的),或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達(dá)到全部價款的五分之一的,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起,買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。
B、逾期超過90日后,且未支付到期價
款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的,賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,賣方解除合同的,買方按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購房價款。買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。
2、(雙方自行約定的處理辦法)
第十條 (房地產(chǎn)交付)
乙方應(yīng)當(dāng)于 將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時,應(yīng)當(dāng)履行下列第 手續(xù):
1、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。
3、移交該房屋鑰匙。
4、
5、
第十一條(延遲交房的違約責(zé)任)
除合同另有約定的特殊情況外,賣方未按本合同第 條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方,按下列第種方式處理:
一、按逾期時間,分別處理:
1、逾期在90日內(nèi)(含90日),自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付日止,賣方每逾期一日,應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金,合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過90日的,買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時,賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔(dān)買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用;
3、逾期超過90日,買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,但自約定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以本房地產(chǎn)總價款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。
二、雙方約定的其方式
同訂立時,有權(quán)向賣方收取前期傭金總計(jì)(大寫) 元。(不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之三十),如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶,則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
第十六條(后期傭金收取)
1、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣(大寫) 元。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
2、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣(大寫) 元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
第十七條(違約責(zé)任)
1、賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會等信息交易平臺,私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的,買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務(wù)費(fèi)和傭金。
2、因賣方過錯或違約,致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的,賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)與傭金損失。
3、因買方過錯或違約,致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的,買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)和傭金損失。
4、因居間方原因,致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶,居間方應(yīng)對買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。
5、因居間方原因,致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶,居間方應(yīng)對賣方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。
6、因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶,居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費(fèi)和傭金。
第十八條(雙方約定的其他事項(xiàng))
第十九條(本合同與其他文件的沖突解決)
于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。
第二十條 (合同附件)
本合同共有附件 份,頁數(shù)為 頁。合同附件為合同重要組成部分,與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應(yīng)于各附件每頁簽字確認(rèn)。
第二十一條 (法律適
適用與糾紛解決)
因本合同發(fā)生糾紛,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時,依據(jù)中華人民共和國法律,采取下列第 種方式之一解決
1、向深圳仲裁委員會申請仲裁
2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁。
3、向人民法院起訴;
第二十二條(合同數(shù)量及持有)
本合同一式 份,甲乙雙方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門。均具同等法律效力。
第二十三條(送達(dá))
當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的地址即為送達(dá)地址。
第二十四條 (合同生效)
本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方: 居間方蓋章: 買方:
代理人: 居間人員: 代理人:
證號:
年 月 日 年 月 日 年 月 日
附件一:
(房屋買賣)物業(yè)現(xiàn)狀檢視表
物業(yè)名稱
權(quán)利人
權(quán)屬證明
(或證號)
物業(yè)地址
物業(yè)現(xiàn)狀
主體
現(xiàn)狀表述:
其它:
室內(nèi)狀況
家用電器:
室內(nèi)家俱:
其它:
備注
賣方聲明:賣方保證在交房按現(xiàn)狀進(jìn)行交房,保證將本表所列物品交付予買方。如有違反,愿意按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
賣方(簽字):
賣方(簽字): 買方(簽字):
日期: 日期
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